Ce se întâmplă atunci când vecinul tău nu plătește să folosească piscina, dar o folosește oricum și nu-l poți opri...

Câți dintre noi nu ne-am gândit la ideea de a interzice vecinului care a încetat să plătească taxele comunitare, să folosească piscina? O hotărâre a Tribunalului Provincial din Valencia permite această privare de drepturi. Cu toate acestea, Legea privind Proprietatea pe Orizontal și majoritatea hotărârilor nu prevăd această interdicție.

În Spania, fie că locuiți într-un ansamblu rezidențial privat (urbanización) sau într-un bloc de apartamente, este normală plata unor taxe comunitare pentru servicii la comun, cum ar fi curățenia, întreținerea, paza și, bineînțeles, piscina. Deci, ce se întâmplă dacă un locatar nu mai plătește taxele de comunitate?

María José Polo Portilla, directorul blogului juridic Sepín Propiedad Hrizontal, subliniază că hotărârea Curții Provinciale din Valencia din 13 mai 2016 permite această privare a dreptului de a utiliza piscina prin stabilirea faptului că interzice utilizarea elementelor comune, cum ar fi piscine, săli de fitness sau terenuri de tenis, nu este contrară legii sau statutului, ci mai degrabă intră în domeniul de aplicare al Regulamentului Intern de Procedură.

Chiar și așa, Polo Portilla, consideră că Asociația Proprietarilor nu poate interzice folosirea unui serviciu comun nimănui și nici nu poate sancționa în niciun fel pe cei care nu plătesc. Mai multe hotărâri indică aceeași direcție, cum ar fi cea a Curții Provinciale din Alicante din 21 martie 2013 sau cea a Curții Provinciale din Huelva din data de 2 decembrie 2011. Argumentele sunt următoarele:

• Legea privind proprietatea orizontală (Ley de Propiedad Horizontal or LPH), care descrie regulile proprietății, prevede numai două sancțiuni pentru persoanele delicvente: privarea dreptului de vot asupra problemelor comunitare și posibilitatea de a contesta, exceptând cazul în care plătesc sau sunt taxați legal.
• Hotărârea instanței din Valencia consideră de asemenea că, clauza statutară înregistrată, care împiedică accesul vecinului care nu plătește la elementele comune, este legală. Cu toate acestea, avocatul reamintește că, dacă această interdicție va fi înscrisă în statut, va fi necesară modificarea acestuia și pentru ca acest lucru să se întâmple va fi nevoie de acordul unanim al tuturor vecinilor (articolul 17.6 din LPH). Din moment ce vecinului rău-platnic nu i se poate interzice să voteze, unanimitatea nu poate fi obținută niciodată.
• În cele din urmă, este dificil să îl împiedici pe vecinul tău să folosească piscina sau a alte facilități la comun. Cum o să îl dai afară: folosind forța fizică sau prin puterea ta de convingere?

În afară de toate acestea, Sepín reamintește că proprietarul rău-platnic poate solicita despăgubiri pentru eventualele daune care i-ar fi putut fi aduse, așa cum a fost stabilit în hotărârea Curții Provinciale din Alicante din 26 octombrie 2009.

În cele din urmă, și, din nefericire, niciun acord al Asociației de Proprietari în care locuiți nu poate nici interzice intrarea în piscină a unui vecin care nu plătește taxele comunitare și nici folosirea oricăror altor servicii comune. "Singura modalitate de a colecta plățile restante este de a folosi canalele oferite de Legea privind Proprietatea Orizontală împotriva proprietarului locuinței, niciodată împotriva unui chiriaș sau a altui ocupant, așa cum prevede articolul 21 din lege", spune avocatul María José Polo.