Contracte de închiriere Spania: ce trebuie să faci dacă chiriașul nu plătește chiria în Spania

Dacă dețineți o proprietate în Spania, poate o casă de vacanță pe care o închiriați pentru restul anului când nu o folosiți, o modalitate excelentă de a câștiga niște bani în plus este să o închiriați. În timp ce închirierea unei proprietăți înseamnă bani în plus la sfârșitul lunii, tot mai mulți proprietari din Spania au probleme cu chiriașii lor care încalcă contractele de închiriere. Neplata chiriei este una dintre problemele care este în creștere și, în unele dintre cele mai grave cazuri, chiriașii datorează bani de ani de zile, ceea ce înseamnă că evacuarea chiriașului din Spania este singura soluție. În calitate de proprietar, ce poți face dacă chiriașii nu plătesc chiria?

Evacuarea chiriașului în Spania

Potrivit datelor de la „Consejo General del Poder Judicial” (Consiliul General al Magistraturii) din Spania, numărul evacuărilor efectuate în Spania în al doilea trimestru al anului 2021 a fost de 11.571, o creștere față de trimestrul anterior (10.961) și față de aceeași perioadă a anului trecut (7.096).

Ce pot face dacă chiriașii nu plătesc chiria?

Un apel de trezire

Cea mai mare organizație a consumatorilor din Spania, OCU, sfătuiește proprietarul să aducă, în primul rând, problema în atenția chiriașului, fie prin telefon, fie în scris. În cazul în care chiriașul nu răspunde, va trebui să solicitați din nou plata, dar printr-un mijloc de încredere, adică prin mijloace care presupun dovezi legale: burofax, canale notariale, sau mediere judiciară. Dacă chiriașul tot nu plătește, nu mai este altă variantă decât să se meargă în instanță.

Actioneaza rapid

Potrivit Arantxa Goenaga, avocat și partener al firmei de avocatură Círculo Legal Barcelona, atunci când există o neplată a chiriei, cel mai important este ca proprietarul să acționeze rapid și, de la prima dată când apare o neplată, să cere ca chiriaşul să plătească şi să-şi îndeplinească obligaţiile.

„Este important să acționăm rapid din mai multe motive: în primul rând, pentru că chiriașul vede că suntem atenți și îi reamintim de neplata chiriei, ca să nu creadă că poate înceta să plătească fără niciun fel de consecințe. În al doilea rând, este important. să depună o plângere scrisă pentru ca aceasta să fie înregistrată și să poată fi dovedită și, în al treilea rând, în cazul în care chiriașul nu plătește în prima lună, să acționeze în justiție pentru rezilierea contractului de închiriere pentru că, în mod logic, instanțele au nevoie de ceva timp pentru a declanșa procedura legală și aceasta se va face in prealabil pentru a recupera cat mai curand posesia si a nu avea mai multe luni de neplată a chiriei”.

Studierea în prealabil a solvabilitatății chiriașului

Potrivit lui Jesús Duque, vicepreședintele Alfa Inmobiliaria, această problemă poate fi evitată în prealabil cu ajutorul unui profesionist, „nu doar gestionând vizitele părților interesate sau stabilind prețul, ci ceea ce este mult mai important: studierea solvabilității potențialul chiriaș prin consultarea bazei de date a chiriașior rău-platnci, întocmirea contractului astfel încât să fie perfect în conformitate cu Legea Închirierii Urbane din Spania (LAU), depunerea depozitului la organismul corespunzător și chiar gestionarea contractării unei polițe de asigurare împotriva neplății”. El comentează că există chiar și firme care garantează chiria proprietarului, ele fiind cele care plătesc proprietarului, pentru care percep un procent.

Pașii de urmat în caz de neplată a chiriei în Spania

Puteți cere ceea ce vi se datorează sau puteți rezilia contractul și solicita evacuarea pentru neplată, sau ambele în același timp. OCU reiterează că, dacă chiriașul este solvabil, trebuie să revendicați ceea ce datorați. Dacă nu, nu merită, întrucât, pe lângă faptul că nu ești plătit nimic, vei fi nevoit să suporti și costurile procesului judiciar. Este mai bine să vă concentrați pe rezolvarea contractului și pe recuperarea proprietății.

Alfa Inmobiliario subliniază că proprietarul trebuie să depună un proces în instanță și să dovedească că chiriașul nu a plătit chiria. Dacă instanța hotărăște în favoarea proprietarului, chiriașul trebuie să părăsească imobilul și să plătească chiria datorată. Pe de altă parte, avocatul Arantxa Goenaga subliniază că uneori nu este necesară începerea imediată a acțiunii în justiție deoarece este o problemă unică a lichidității chiriașului și se poate găsi o modalitate de a o rezolva, „dar întotdeauna trebuie să acționați rapid și trebuie să arătați că sunteți atenți pentru că dacă chiriașul crede că nu ți-ai dat seama de neplata chiriei, aceasta poate începe să devină obișnuită”.

Care sunt consecințele juridice ale neplatei chiriei?

Consecința fundamentală, spune Goenaga, este aceea a încălcării contractului, obligația de plată este încălcată și aceasta poate duce la rezilierea contractului pentru neplată. Neplata a unei singuri luni de chirie poate duce la rezilierea contractului.

• Protejați-vă împotriva chirieșilor rău-platnici din Spania, cu BDMI, baza de date a chiriașilor rău-platnici a idealista.