IRPF испанский налог на прибыль вычет для аренды-купить дома

Хорошая новость для тех, кто с арендой в собственность в Испании-Верховный суд Испании объявил в недавнем постановлении, что деньги, уплаченные за схему аренды для покупки дома, подлежат налогообложению в налоговой декларации IRPF для инвестиций в недвижимость.

Это означает, что Высокий суд рассматривает данный вид аренды как вид строительства постоянного места жительства налогоплательщика, т. е. выплату денежных средств застройщику. Он рассматривает его как покупку основного места жительства в обоих случаях, так что вы, как налогоплательщик, можете воспользоваться вычетом за покупку. Просто убедитесь, что вы установили правильный флажок при подаче налоговой декларации в Испании.

Хотя общегосударственный вычет для инвестиций в основной дом был отменен с 1 января 2013 года, в некоторых автономных сообществах Испании все еще существуют вычеты, которые налогоплательщики могут применять к суммам, которые они платят каждый год за покупку дома.

"Напомним, что до 1 января 2013 года Статья 55 Положения о подоходном налоге с физических лиц связывала приобретение жилья с его строительством, когда налогоплательщик оплачивает расходы, связанные со строительными работами, или выплачивает сумму, причитающуюся застройщику. Это при условии, что такие работы были завершены в течение четырех лет с момента начала инвестиций", - говорит Хосе Мария Сальседо, партнер юридической фирмы Ático Jurídico.

Верховный суд разъясняет, что намерение арендатора в конечном итоге купить дом должно быть ясным, поскольку только тогда можно считать, что, когда ежемесячная арендная плата была выплачена, они фактически платили за право собственности на дом.

В деле, разрешенном в постановлении Высокого суда, указанный налогоплательщик подписал договор с кооперативом, по которому он взял на себя обязательство осуществить право покупки после 10 лет аренды дома.

В течение этого периода каждый "партнер" в кооперативе нес совместную ответственность за ту часть ипотеки, которая соответствовала окончательно переданному имуществу. Оплата этой ипотеки производилась через арендную плату. Со своей стороны, кооператив по договору был обязан не передавать имущество какому-либо другому лицу, кроме кооператива, при условии, что последний выполнял условия уплаты арендной платы. Это соответствует декрету, одобренному мадридским сообществом, в котором сформулированы различные правовые инструменты для покупки недвижимости в Испании.

"Все это приводит Верховный суд к выводу о том, что присвоение арендуемого дома было сделано с намерением приобрести его в собственность, так что суммы, уплаченные в качестве арендной платы, были платой за покупку имущества. На мой взгляд, это постановление открывает нам возможность рассмотреть вопрос о том, что в случае аренды, когда намерение приобрести недвижимость является несомненным, уплаченные суммы должны рассматриваться в рамках налогового варианта "приобретение жилья" (“adquisición de vivienda”). Это справедливо даже до того, как арендатор осуществил свое право на покупку", - говорит Сальседо.

Что теперь для налогоплательщиков в Испании с лизинговым вариантом?

Сальседо говорит, что на национальном уровне налогоплательщики не смогут воспользоваться этим вычетом, даже если они начнут платить за аренду собственного дома до 1 января 2013 года.

Однако постановление Верховного суда открывает возможность для различных автономных сообществ применять региональные вычеты для инвестиций в основное место жительства. "Представляется возможным рассматривать в качестве денег, уплаченных на покупку жилья, не только то, что уплачено по прямой сделке покупки, но и то, что уплачено, пока длится аренда", - добавляет юрист.

Например, налогоплательщики, подписавшие договор аренды в 2015 году и планирующие окончательно купить недвижимость в 2020 году, могут считать арендные платежи, которые они платят, платежами за покупку. Затем они могли бы применять автономные вычеты, которые могли бы соответствовать им в ИРПФ, в соответствии с правилами автономного сообщества, в котором они проживают.

Если какой-либо региональный вычет не применялся в предыдущие годы из-за отсутствия знаний об этой налоговой лазейке, можно запросить исправление и возврат налогов за последние четыре года, указывает Хосе Мария Сальседо.