Deducerea de la impozitul pe venit IRPF se aplică și în cazul contractelor de închiriere cu opțiune de cumpărare

O veste bună pentru oricine a închiriat o proprietate cu intenția de a o cumpăra în Spania - Curtea Supremă spaniolă a declarat într-o hotărâre recentă că banii plătiți pentru un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare sunt deductibili din declarația fiscală a IRPF pentru investiții în proprietate.

Aceasta înseamnă că Înalta Curte consideră că acest tip de închiriere este un tip de construcție a rezidenței permanente a contribuabilului, cu alte cuvinte, plata dezvoltatorului. Acesta consideră că, în ambele cazuri este vorba despre achiziționarea unei reședințe principale, astfel încât, în calitate de contribuabil, puteți beneficia de deducerea pentru achiziție. Nu uitați să bifați căsuța din dreapta când depuneți declarația de venit în Spania.

Deși deducerea la nivel de stat pentru investiții într-o locuință principală a fost abolită de la 1 ianuarie 2013, în unele Comunități Autonome din Spania există încă deduceri de care contribuabilii se pot bucura în fiecare an, pentru achiziționarea unei case.

"Să ne amintim că, până la 1 ianuarie 2013, articolul 55 din Regulamentul IRPF asocia achiziționarea unei locuințe cu construcția sa, atunci când contribuabilul suportă cheltuielile rezultate din lucrările de construcție sau plătește suma datorată cu condiția ca aceste lucrări să fie finalizate în termen de patru ani de la începerea investiției ", spune José María Salcedo, partener al firmei de avocatură Ático Jurídico.

Curtea Supremă clarifică faptul că intenția chiriașului de a cumpăra în cele din urmă casa trebuie să fie clară, deoarece numai în aceste condiții se poate considera că, la plata lunară a chiriei, se face lata de fapt pentru achiziția locuinței.

În cazul soluționat în hotărârea Înaltei Curți, contribuabilul în cauză a semnat un contract cu o cooperativă, prin care și-a asumat angajamentul de a-și exercita dreptul de a cumpăra proprietatea după 10 ani de închiriere a casei.
În această perioadă, fiecare "partener" din cooperativă a fost responsabil de partea aferentă ipotecii corespunzătoare proprietății transferate în cele din urmă. Plata acestei ipoteci a fost făcută prin chirie. La rândul său, cooperativa era obligată contractual să nu transfere proprietatea unei alte persoane decât chiriașului, cu condiția ca acesta să fi respectat plata chiriei. Acest lucru este în conformitate cu un decret aprobat de Comunitatea Madrid care a articulat diferite instrumente juridice pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Spania.

"Toate acestea determină Curtea Supremă de Justiție să concluzioneze că contractul de închiriere a locuinței a fost făcut cu intenția de a achiziționa proprietatea, astfel încât sumele plătite drept chirie erau plăți pentru cumpărarea proprietății. În opinia mea, această hotărâre ne face să considerăm că, în cazul chiriilor, atunci când intenția de a achiziționa proprietatea este incontestabilă, sumele plătite ar trebui luate în considerare în cadrul opțiunii fiscale "achiziție de locuințe" ("adquisición de vivienda"). Acest lucru este valabil chiar înainte ca chiriașul să își exercite dreptul de a cumpăra ", spune Salcedo.

Ce se întâmplă acum pentru contribuabilii cu contracte de închiriere cu opțiune de cumpărare?

Salcedo afirmă că, la nivel național, contribuabilii nu vor putea beneficia de această deducere, chiar dacă au început să plătească pentru locuința lor închiriată înainte de 1 ianuarie 2013.

Cu toate acestea, hotărârea Curții Supreme dă ocazia diferitelor comunități autonome de a aplica deduceri regionale pentru investiția într-o reședință principală. "Se pare că este posibil ca banii plătiți pentru achiziționarea de locuințe să fie considerați nu doar cei plătiți pentru o tranzacție de vânzare-cumpărare, ci și cei plătiți în timpul perioadei în chirie", adaugă avocatul.

De exemplu, contribuabilii care au semnat un contract de tip închiriere cu opțiunea de cumpărare "rent-to-buy" în 2015 și plănuiesc să cumpere proprietatea în 2020 pot considera sumele plătita ca chirie, rate pentru achiziționare. Apoi ar putea beneficia de deducerile regionale care le-ar putea corespunde în cadrul IRPF, în conformitate cu reglementările comunității autonome în care locuiesc.

Dacă în anii precedenți nu a fost aplicată nici o deducere regională din cauza lipsei de cunoștințe despre această lacună fiscală, poate fi posibilă solicitarea rectificării și rambursarea impozitelor din ultimii patru ani, subliniază José María Salcedo.