Когда мы покупаем жилье, и мы подписали ипотеку, чтобы финансировать покупку, нам требуется определенная сумма денег, чтобы оплатить все сборы и налоги. Когда мы обращаемся в банк, очень важно знать, что, он, как правило, не финансирует более 80% от стоимости покупки, то есть мы должны иметь 20% первоначального взноса, а такжесумму для оплаты налогов и расходов, связанных с транзакцией.
Между ITP или IVA, AJD, нотариусом, регистрацией и юридическими услугами, добавочная стоимость вашего дома составит от 8% до 13% от стоимости недвижимости. Итоговая цифра будет зависеть от таких переменных, как, если дом новый или б / у, регион в котором вы находитесь, или его стоимость.
В целом, Страна Басков списывает меньшие выплаты (около 8% от стоимости объекта недвижимости), в то время как Мадрид, Канарские острова, Ла-Риоха или Наварра находятся в середине таблицы (процент обычно не превышает 10%) и Каталония, Галисия и Валенсия находятся в верхней части рейтинга (может достичь 15%), Налог на Передачу Имущества (ITP) и Налог на документальное оформление юридических актов (AJD) здесь самые высокие.
Перечень налогов, которые есть в каждом сообществе, а также основные расходы, связанные с операцией и подписанием ипотечного кредита для приобретения дома:
В случае вторичного жилья
Налоги варьируется в зависимости от провинции: Налог на Передачу Имущества (ITP), который применяется к цене покупки; Налог на документальное оформление юридических актов (AJD), ипотечного кредита, сумма которого может быть аналогична или ниже стоимости недвижимости; Регистрация прав собственности купли-продажи и ипотеки, нотариус, в юридические услуги, оценка жилья, которая определяет сумму, которую предоставляет банк клиенту для финансирования операции:
ITP, между 4% и 10%. Налог на Передачу Имущества (ITP), который зависит от двух факторов: сумма покупки и расположение. В зависимости от автономного сообщества, мы можем платить 4% или 10%.
Страна Басков имеет самый низкий налог (4%), за которой следуют Наварра, Мадрид, Кеута и Мелилья с 6%. На Канарских островах обычно составляет 6,5%, а в провинции ла-Риоха 7%. В Андалусии, Эстремадуре, Арагоне, Астурии, на Балеарских островах, в Мурсии и Кастилии-и-Леон применяется 8%, эта цифра доходит до 9% в случае Кастилия-Ла-Манча. Регионами с самым высоким ITP являются Каталония, Кантабрия, Галисия и Валенсия - 10%.
AJD ипотеки между 0,5% и 1,5%. Если покупка дома будет финансироваться за счет ипотечного кредита, необходимо оплатить документальное оформление Юридических Актов (AJD). Он составляет от 0,5% до 1,5% от ипотечной ставки в целом, не в отношении суммы займа.
В Андалусии, Арагона, Каталонии, Валенсии, Галисии, Кастилии-Ла Манча и Мурсии применяют 1,5%, вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем Наварра и автономных городах (0,5%).
Прочие расходы от купли-продажи и ипотеки. Помимо налогов есть также расходы, которые необходимо учитывать, например, нотариуса, регистрации, оценки и юридических услуг. Все они зависят от провинции. Нотариус, например, как правило, стоит от 600 до 875 евро, а регистрация предполагает затраты в 400 - 650 евро.
В случае подписания и оформления ипотечного кредита расходов больше. Например, оценка недвижимости, необходимая для банка, стоимость ее находится в диапазоне от 250 до 600 евро.
Нотариальная контора и регистрация тоже предполагают затраты, чтобы оформить ипотеку, можно предположить, что они окажутся в районе 1%. Наконец, юридические услуги, которые выбирает банк, адвокат который будет исполнять все процедуры, хотя в этом случае не существует конкретных тарифов.
Практический пример для дома 150 000 евро
Посчитаем, сколько денег будут включать все налоги и расходы на жилье за 150 000 евро, различные уровни (ITP), которые применяются в Стране Басков, Мадриде, Андалусии или Каталонии.
В целом, согласно idealista/hipotecas, в любой провинции Страны Басков вы будете платить примерно 10 000 евро как расходы и налоги; из них около 6 000 евро по ITP (что составляет 4%). Таким образом, общая стоимость покупки составит 160.000 евро.
В случае Мадрида - около 13.400 евро на расходы и налоги. Из этой суммы большая часть будет ITP - около 9000 евро. Таким образом, общая стоимость дома поднимется на 163.400 евро.
Если дом находился в Эстремадуре, Андалусии или Кастилии и Леон, где ITP равен 8%, налоги составят около 17.600 евро, из которых 12 000 евро - налог на передачу имущества. Таким образом, общая стоимость примерно 167.600 евро.
Наконец, в Каталонии, Валенсии и Галисии (ITP 10%), стоимость поднимется на 20.700 евро, 170.000 евро - окончательная стоимость операции.
В случае нового жилья
Если это новое жилье, в приведенной выше схеме происходят изменения. В транзакции этого типа, покупатель должен взять на себя НДС, Налог на документальное оформление Юридических Актов (AJD), нотариуса и Регистрацию. Если есть ипотека, то снова появляются AJD, нотариус, Регистрация, оценка и юридические услуги.
НДС составляет 10%, за исключением Канарских островов. В настоящее время НДС 10% по всей Испании, за исключением Канарских островов, где применяется 7%.
В AJD между 0,5% и 1,5%. Это налог на покупку, очень похож на тот, что относится к ипотеке. Снова, Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсийское Сообщество, Галисия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия лидирующие в таблице с 1,5%, вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем Наварра и автономные города (0,5%). На Канарских островах при покупке применяет AJD гораздо выше, чем при ипотеке: в этом случае - это 1% (по сравнению с 0,75% от кредита).
Прочие расходы на покупку и ипотека. Как мы видели в случае вторичного жилья, на эти два налога суммируются все расходы на нотариуса, Регистрации, оценки и юридических услуг. Единственный дополнительный расход здесь Nota Simple, которая является стоит 10 евро.
Практический пример для дома 150 000 евро
Для просмотра более четкого различия, обратимся к примеру дома за 150 000 евро, чтобы знать, сколько составляют налоги и сборы, расходы по автономии.
В целом, согласно idealista/hipotecas, в любой провинции Страны Басков, добавочная стоимость будет составлять около 19.800 евро (с учетом НДС 10% и AJD 0,5%), в то время как в Мадриде составит 20.600 евро (НДС 10% плюс AJD 0,75%).
Если дом находился в Каталонии и Кастилии-Ла-Манча (НДС 10% и AJD 1,5%), ориентировочная стоимость - 23.000 евро, сумма сделки составит 173.000 евро, а на Канарских островах (НДС 7% и AJD 1%) - 16.450 дополнительных евро (это около 7 000 меньше, чем в Каталонии).
Конечный результат
При расчете расходов на дом вашей мечты нужно учитывать не только его цену, но и все дополнительные расходы. Хороший способ вычислить приблизительную цифру, это использовать симуляторы онлайн idealista/hipotecas.
В idealista / hipotecas мы найдем вам лучший ипотечный кредит, от Euribor + 0.75%.
Бесплатный сервис без обязательств.
Лучшие города для жизни недалеко от Мадрида, характеристики и цены
Сообщество Мадрид – один из самых космополитичных регионов Европы: жизнь здесь - это уникальный и обогащающий опыт. Разнообразные грани Мадрида делают его идеальным местом для жизни.
Это самые доступные прибрежные города Испании для жизни.
Цены на жилье сильно колебались в течение последних нескольких месяцев. Кроме того, некоторые города и регионы переживают более сложные времена в отношении роста цен на жилье.
Иностранцы покупают больше домов в Испании в 2023 году, чем когда-либо прежде, по рекордным ценам
Иностранцы имеют больше влияния, чем когда-либо, на испанском рынке жилья. По данным от нотариусов, во второй половине 2022 года нерезиденты купили 70 163 дома в Испании, что на 9,7% больше, чем в прошлом году и является вторым по величине объемом за весь период регистрации данных.
Дома с самыми большими скидками в этом месяце
Покупка квартиры - это мечта, которую мы все хотим осуществить, но иногда цена отталкивает нас. Хорошей альтернативой является поиск дома, который продается со скидкой.
