Выселение, вызванное неуплатой арендной платы, выросло в Испании до почти 60% судебных процессов в 2017 году. Данные Генерального Совета судебной власти (CGPJ) показывают, что только в прошлом году эти цифры выросли на 4,3% в годовом исчислении.
Этот тренд - не шутка, особенно если учесть, что владельцу может потребоваться практически год, чтобы вернуть свое жилье. По данным кабинета адвокатов Pelegrí, выселение арендатора по законным путем занимает в среднем 11 месяцев в Испании, однако Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсийское сообщество требуют больше времени, чтобы реализовать выселение. В среднем, это занимает 12-13 месяцев.
По данным кабинета, основной причиной просрочки арендной платы является дисбаланс между зарплатами испанцев и средней ценой аренды в крупных городах страны. Кроме того, помните, что закон о «экспресс-выселении», который вступил в силу этим летом, только фокусируется на выселении мафии okupas, которые незаконно занимают жилье, поэтому он не подходит для арендаторов, которые не платят арендную плату.
В этом случае адвокаты предлагают иметь страхование от неуплаты арендной платы, которое за последний год выросло на 30% в годовом исчислении, согласно испанской компании по страхованию арендной платы (OESA).
В дополнение к числу, и в результате роста арендуемого жилья, также вырос средний доход от аренды со страхованием неуплаты: по состоянию на конец 2017 года он составил 626 евро, на 7,5% больше, чем 582 евро, зарегистрированных в конце 2016 года. Что касается стоимости страховки для владельца, она находится между 250 и 400 евро в год.
"Инвестирование домовладельцев в хорошее страхование от неуплаты арендной платы значительно облегчит судебный процесс в том случае, если вы подписали договор аренды с арендатором-задолжником", - считает Amor Pelegri, основатель и партнер Pelegrí.
Фирма напоминает, что среди основных преимуществ этой страховки являются выплаты страховой компании каждый месяц еще до решения суда, покрытие дефолта до 18 месяцев, страховое покрытие в случае разрушения дома; и компенсацию за неуплату услуг, включая свет, воду или газ.
Контракт аренды
Срок аренды жилья составляет не менее одного года и не более трех. Если первоначальный срок, установленный контрактом, составляет менее трех лет, контракт будет возобновлен до истечения этого срока.
В офисе подчеркивается, что молчаливое продление договора аренды означает, что ни одна сторона не сообщила о его расторжении по истечении срока его действия. “То есть, если срок действия договора истекает, ни одна из сторон не уведомляется о желании арендодателя или арендатора прекратить действие договора; он автоматически продлевается еще на один год, если это предусмотрено заключением вышеупомянутого договора”. Да, он предупреждает, что "договор аренды может прямо предполагать, что нет молчаливого согласия, если мы говорим о договоре аренды в течение трех лет".
В случае молчаливого продления контракта, если в договоре не предусмотрено иного, договор считается продленным, а арендная плата будет повышаться только за счет увеличения ИПЦ, которое в настоящее время составляет около процента в годовом выражении.