De 5 frågorna som mest berör husförsäljare i Spanien... och dess lösningar

Vanliga förekommande frågor om hantering av spanska fastighetsmäklare när du säljer ditt hus / Gtres
Vanliga förekommande frågor om hantering av spanska fastighetsmäklare när du säljer ditt hus / Gtres
4 juni 2018, Redaktion

När du bestämmer dig för att sälja ditt hus, är det normalt att du är osäker på hur den fastighetsmäklare som du har anförtrott till försäljningen kommer att hantera ditt hem. Experterna hos Alfa Inmobiliaria har tidigare hört alla de största bekymren för säljare i Spanien, bekymmer som till exempel: vem betalar avgifterna?, är du är skyldig att ge exklusivitet till byrån? och, hur lång tid det kommer att ta att sälja huset? Det här är de funderingar som människor ofta har och de lösningar som hjälper dig att framgångsrikt sälja ditt spanska hem.

Vem betalar avgifterna och hur mycket vill fastighetsbyrån ha?

Betalningen av avgifterna är säljarens ansvar, "som väljer den fastighetsbyrå som de litar på mest och med vilka de skriver kontraktet för att sälja sin fastighet", säger Jesús Duque, vicepresident för Alfa Inmobiliaria.

I Spanien är denna procentsats cirka 3 till 5% av det slutliga inköpspriset, ett belopp som mervärdesskatt måste läggas till på, även om varje byrå är fri att tillämpa variationer i denna procentandel. Även i vissa delar av Spanien delas dessa avgifter ofta mellan köpare och säljare, även om det inte finns något som förpliktar köparen att betala dem.

Kommer dem att ha kunder för mitt hus?

Fastighetsbyråer har en bred kunskap om området där de är verksamma. Detta gör det möjligt för dem att dela huset med flera kunder. "I det specifika fallet med Alfa Inmobiliaria har vi en portfölj på över 35 000 bostäder och nästan 5000 kunder årligen vilket gör att vi kan minska tiden som krävs för att sälja ett hus", säger Duque. 

Hur mycket ska jag be om för mitt hus?

Det här är kanske den största frågan folk frågar sig när de vill sälja sin egendom. Enligt uppgifter som samlats in av Alfa Inmobiliaria, kommer 80% av kunderna med en mycket bestämd uppfattning om hur mycket de vill be om för sitt hus, men denna värdering är föremål för en jämförelse med närliggande fastigheter. "Det är bara en approximation och kräver vanligtvis rättelse i många fall", förklarar Duque.

Vad som ger ditt hem en mer definierad uppskattning är aspekter som orienteringen (om fastigheten vetter mot norr eller syd), byggnadens allmänna tillstånd, renoveringsarbetet som har gjorts, vilken våning den ligger på om det är en lägenhet. Dessa typer av egenskaper kan ändra det värde som du först tänkte, med upp till 20%.

Hur lång tid kommer det ta att sälja min fastighet?

Enligt Duques uppfattning varierar svaret beroende på ett antal aspekter, som i vilken provins i Spanien eller det område där egendomen är belägen. Till exempel, medan fastigheter i stora städer som Madrid och Barcelona kan ta mindre än tre månader att sälja, kan väntetiden i mindre kommuner vara dubbelt så lång.

Alfa Inmobiliaria-medarbetaren förklarar att pris/tidskvoten är avgörande: "Ju högre priset på ett hem är jämfört med priset på en liknande, desto längre tid tar det att sälja," varnar han.

Ska jag ge försäljningsexklusivitet till en enda fastighetsbyrå?

Om du tror att din egendom inte kommer att säljas inom den här tidsramen, kan du undvika att endast en fastighetsmäklare får rätt att sälja den åt dig och prova din lycka med andra eller göra det själv för att slutföra transaktionen snabbare.

Å andra sidan kan fullständig och total kontroll till en mäklare inspirera dem med förtroendet att sälja ditt hus snabbare, samt ge dem chansen att lära känna din egendom inuti och visa upp dess bästa egenskaper till sina kunder. I slutet av dagen beror det på den enskilda säljarens personliga preferenser, och hur engagerad du vill vara i försäljningen, eller i vilken utsträckning du vill att någon tar tag i tyglarna. 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor