Kun päätät myydä talosi, pääsi voi täyttyä epäilyksistä siitä, miten luottamasi kiinteistönvälitystoimisto hallitsee asuntosi myynnin. Alfa Inmobiliaria -asiantuntijat ovat keränneet Espanjan asuntomyyjien tärkeimmät huolenaiheet, kuten kuka maksaa maksut, joudutko myymään asunnon yksityisesti tai missä ajassa se tulisi saada kaupaksi. Annamme seuraavaksi vastaukset kysymyksiisi, jotka auttavat menestyksekkääseen myyntiin.
Kuka maksaa maksut ja paljonko virasto pyytää palkkiota?
Palkkioiden maksaminen riippuu myyjästä "joka valitsee viraston, joka antaa hänelle eniten luottamusta ja jonka kanssa hän allekirjoittaa palkkiot kiinteistönsä myynnistä", kertoo Alfa Inmobiliaria varatoimitusjohtaja Jesús Duque.
Espanjassa tämä osuus on 3-5 prosenttia lopullisesta ostohinnasta, joka on lisättävä arvonlisäveroon, vaikka jokainen kiinteistönvälittäjä voi vapaasti soveltaa tätä prosenttiosuutta. Myös Espanjassa joillakin alueilla on yhteistä, että nämä maksut jaetaan ostajan ja myyjän kesken, vaikka ei ole olemassa mitään tekijää, joka pakottaisi ostajan maksamaan tätä.
Saanko tarpeeksi kiinnostuneiden yhteydenottoja kodistani?
Kiinteistötoimistoilla on laaja tietämys alueesta, jolla he toimivat. Näin he voivat jakaa talon useille asiakkaille. "Alfa Inmobiliarian erityistapauksessa", Duque kertoo, "meillä on yli 35 000 kotitaloutta ja lähes 5 000 vuosittaista asiakasta, mikä mahdollistaa talon myyntiajan lyhenemisen.”
Kuinka paljon minun pitäisi pyytää talostani?
Tämä on ehkä myyjien eniten kysytty kysymys. Alfa Inmobiliarian keräämien tietojen mukaan "80 prosentilla asiakkaista on hyvin selkeä käsitys siitä, kuinka paljon he haluavat pyytää talostaan", mutta tämä arviointi on helppo tehdä vertaamalla taloa vastaaviin kiinteistöihin, mutta "se on vain arvio, joka vaatii usein korjausta monissa tapauksissa ", Duque kertoo.
Asiat, jotka vaikuttavat talosi hinta-arvioon, ovat esimerkiksi: sijainti, asunnon korkeus, rakennuksen yleiskunto ja uudistukset talossa... Joten tämä voi muuttaa omistajan tekemää arviota jopa 20 prosentilla.
Annanko yksinoikeuden asuntoni myynnistä vain yhdelle välittäjälle?
Duquen mielestä tämä vaihtelee monista näkökohdista riippuen siitä, missä maakunnassa tai alueella kiinteistö sijaitsee. Esimerkiksi suurissa kaupungeissa, kuten Madridissa ja Barcelonassa, yksinoikeuden kesto voi olla lyhyempi kuin kolme kuukautta, mutta pienemmillä paikkakunnilla se voidaan kaksinkertaistaa.
Alfa Real Estate sanoo, että hinta-aika suhde on ratkaiseva: "Mitä enemmän me nostatamme talon hintaa verrattuna vastaaviin kiinteistöihin, sitä kauemmin se kestää myydä", sanoo Duque.
Halpoja koteja Espanjassa alennetuilla hinnoilla
Uusi vuosi, uusi elämä ja uusi talo. Jos haluat saada vuoden 2019 kunnolla käyntiin, vilkaise näitä upeita tarjouksia Espanjan kiinteistöistä. Nämä kaikki maksavat alle 150 000 euroa.
Huvilat lämmitetyillä uima-altailla Espanjassa
Uima-allas talossa on yksi asia, mutta jos se on katoksen alla tai lämmitetty, kyseessä on kaikkien unelma. Nauti rentouttavasta uima-altaasta Espanjan kodissasi ympäri vuoden. Täällä ei ole sellaista asiaa kuin huonoa säätä, koska nämä lämmitetyt sisäuima-altaat eivät katso vuodenaikaa.
Asuntojen hinnat nousivat 0,8% lokakuussa, mutta laskivat Barcelonassa ja Madridissa
Espanjassa käytetyn asunnon hinta on kasvanut 0,8 %:lla lokakuussa 2018, ja idealistan viimeisimmän kiinteistöhintaindeksin mukaan hinnat olivat 1,726 euroa neliömetriä kohden. Verrattuna vuoden 2017 lokakuuhun (1,562 euroa/m2), vuotuinen kasvu on 10,5 %. Hinnat kuitenkin laskivat hieman kahdessa suuressa Espanjan pääkaupungissa Madridissa ja Barcelonassa 0,2 %.
Paljonko asunnon vuokraus tai talon osto maksaa maailman cooleimmalla alueella (joka sattuu sijaitsemaan Madridissa)
Missä sijaitsee maailman coolein naapurusto? Ei New Yorkissa tai Lontoossa, vaan Madridissa: kaupungin perinteisin ja kuuluisin alue kulkee nimellä Lavapiés-Embajadores.
Parhaat vinkit kiinteistön kuvailua varten kun tahdot myydä tai vuokrata sen
Olet siis julkaisemassa ilmoitusta kiinteistöstäsi nettiin, ja olet jo määrittänyt hintapyynnön sekä lisännyt hyviä kuvia. Viimeinen vaihe on kirjoittaa kuvaus talosta, jotta potentiaalinen ostaja tekee tarjouksen tai kiinnostunut vuokralainen soittaa sinulle kysyäkseen vuokrauksesta.
Viisi kultaista sääntöä, joilla myyt asuntosi ennen naapuriasi
Käytetyistä taloista on nopeasti tulossa kiistaton johtaja talouden elpymisessä Espanjassa. Vähintään kahdeksan kymmenestä liiketoimesta koskee käytettyjä kiinteistöjä ja "myynnissä" kylttejä näkee yhä useammin espanjalaisten rakennusten sivuilla.
