Vi vet alla att de produkter och artiklar vi köper kommer med en garanti: en bil, en tvättmaskin, en eltandborste... men hur är det med renoveringsarbete som du gör hemma? Kan du få en garanti på renoveringar som du utför i ditt hem?
Innan vi tar itu med det här problemet måste du veta att för att du ska kunna få en garanti gentemot de professionella som har utfört arbetet, MÅSTE ALLTING HA FAKTURERATS (och vi skriver detta med stora bokstäver eftersom vi vet hur ofta folk betalar för tjänster i Spanien utan att få några formella räkningar). Utan kvitto kan du inte göra anspråk på något. Nu när detta är sagt, låt oss återgå till ämnet i den här artikeln.
"Renoveringar utförs i ett existerande utrymme med alla dess brister och dygder och allt påverkar resultatet. Många gånger är det svårt att veta om eventuella brister som uppstår efter renoveringen beror på felaktighet hos arbetaren eller på bevarandet av byggnaden i allmänhet", säger Pablo García, från Atrezo Arquitectos." Kvaliteten på materialen och hur de tillverkas måste också beaktas. Vissa problem kan uppstå genom att använda material utan att titta på tillverkarens instruktioner och i dessa fall kan tillverkaren inte hållas ansvarig för skadan. "
Tillverkaren är inte ansvarig, men byggaren/renoveraren eller entreprenören är alltid ansvarig: "Vad som händer är att det är mycket vanligt att de bara försvinner, eftersom de måste svara för sig själva, så det är verkligen viktigt att de har ansvarsförsäkring" tillägger Pablo. Denna täckning bör upphandlas av antingen detaljhandlarna själva eller av plattformen genom vilken du anlitar dem.
Vilka spanska lagar reglerar byggnadsgarantier?
Det finns två lagar i Spanien som hänför sig till dessa begrepp och de är byggnadsstandardlagen (Ley de Ordenación de la Edificación) och Civillagen. "I civillagen, är kapitel III ägnad åt hyreskontrakt av jobb och tjänster. Artikel 1591 fastställer en tioårsgaranti på dolda brister och en femtonårsgaranti om bristerna beror på att kontraktet inte följs (eller om de har inte följt de specifikationer som anges i projektet), säger Pablo García.
Kapitel IV i Byggnadsstandardlagen (lag 38/1999 från den 5 november) ägnas åt ansvar och garantier med 3 artiklar:
Artikel 17: Civilrättsligt ansvar för de representanter som är involverade i byggprocessen.
Artikel 18: Begränsade perioder för fordringar.
Artikel 19: Garanti för materiell skada som orsakas av brister eller defekter i konstruktionen.
Som Pablo förklarar anger dessa tre artiklar att "det finns en tioårsperiod för ansvar för materiella skador som orsakas genom brister eller defekter i byggandet och som påverkar underbyggnaden, ställningen, balkarna, plattorna, bärande väggar eller andra konstruktionselement, som direkt äventyrar byggnadens mekaniska styrka och stabilitet. Med andra ord, om vårt renoveringsarbete inte påverkar byggnadsstrukturen, kommer denna tioåriga garanti inte att gälla."
Det finns också en period på tre år för materiella skador på byggnaden genom brister eller defekter i byggnadselement eller anläggningar som inte uppfyller kraven på beboelighet. Ett exempel är närvaron av fuktiga eller dåligt genomförda sanitetsförbindelser som tillåter insekter att komma in.
"Byggaren bör också vara ansvarig inom en period av ett år för materiell skada som orsakats av brister i utförande eller utförande som påverkar elementen i ytbehandlingar av arbetena," säger experten. Byggaren definieras som den som faktiskt utför jobbet, oavsett om de arbetar för ett stort företag eller om de är egenföretagare.
Det här är det mest intressanta och det som gäller för nästan alla upprustningar: en period på ett år för att kräva tillbaka för ytbehandlingar som golv, väggplattor, putsning, kranar, skiljeväggar, snickeri och mer.
För att försäkra sig om att de går med på bestämmelserna kan du begära försäkring eller en finansiell garanti för ett års ersättning för materiella skador på grund av brister eller defekter i utförandet som påverkar färdigställandet av arbetena. Denna försäkring kan vara 5% av beloppet på det substantiella utförandet av arbetet.
Vad borde vara med på fakturan?
Vi måste dock återigen insistera på fakturaproblemet: För att kunna göra anspråk måste du ha en faktura som innehåller följande:
• Företagets identifierande CIF-nummer och adress eller ett NIF-nummer om de är egenföretagare
• Specifika uppgifter om det arbete som har gjorts. Ju mer detaljerad fakturan är desto mer garantier får du för utförda arbetet.
• Det nettobelopp som ska betalas måste skiljas från den spanska momsskatten (IVA).
• Tjänstens utföringsdatum
• Egenföretagarens underskrift eller en stämplad försegling från företaget
