Els requisits per demanar una ampliació de la hipoteca al banc

Demanar una ampliació d'hipoteca és una manera senzilla d'aconseguir finançament per a diversos projectes, com ara reformar la casa. Encara que es pot ampliar la hipoteca, convé tenir en compte que el banc no està obligat a concedir-nos-la. Per això, cal complir uns requisits com estar al corrent de pagaments, tenir una situació econòmica i laboral estable i un nivell d'endeutament adequat.

Repassem els factors més importants perquè l'operació arribi a bon port i els passos per sol·licitar l'ampliació d'hipoteca a l'entitat:

Què necessito per a una ampliació d’hipoteca?

No hi ha uns requisits únics que ens permetin accedir a una ampliació d'hipoteca, però a l'hora de concedir l'ampliació el banc tindrà en compte els elements següents:

Estar al corrent dels pagaments

La primera cosa que hem de tenir en compte perquè el banc ens concedeixi una ampliació d'hipoteca és estar al corrent de pagaments. És a dir, que no deguem cap quota al banc ni que ens hàgim endarrerit en els pagaments.

Nivell d'endeutament adequat

D'altra banda, el banc també tindrà en compte el nivell d'endeutament general. És a dir, si tenim diverses hipoteques o préstecs personals a què hàgim de fer front. En cas que tinguem molts deutes per saldar (fins i tot si no tenim retards en els pagaments) és menys probable que el banc ens concedeixi l'ampliació, ja que entendrà que el risc d'impagament és més gran.

Situació laboral i econòmica estable

És probablement el factor més important que es té en compte. El banc valora positivament que tinguem una font d'ingressos suficient (i regular) per assumir el pagament dels deutes. Per això, tenir una feina indefinida i un salari elevat ens ajudarà a aconseguir l'ampliació de la hipoteca. Això no vol dir, però, que no puguem accedir a l'ampliació si, per exemple, tenim un contracte temporal o som autònoms, però serà una mica més complicat.

Edat del titular de la hipoteca

Un altre factor que pot influir a l'hora de la concessió de l'ampliació de la hipoteca és l'edat del titular (o titulars). Els bancs prefereixen prestar diners a persones que estan en edat d'obtenir ingressos amb facilitat. És a dir, ni molt joves ni molt grans. Això no vol dir que les persones que no estiguin en aquest interval d'edat no puguin accedir a l'ampliació, però és un factor que analitza el sector financer.

Disposar d'un aval

Un altre dels elements que ens poden ajudar a obtenir l'ampliació de la hipoteca quan la sol·licitem és tenir un aval. L'aval pot ser un segon immoble que tinguem en propietat o una altra persona que estigui disposada a respondre per nosaltres en cas d'impagament. En aquest sentit, cal tenir en compte que disposar d'un aval no és un requisit indispensable per accedir a l'ampliació de la hipoteca, però pot ser una bona opció si, per exemple, no complim algun dels altres requisits.

Quantitat de l'ampliació de la hipoteca

Finalment, un altre dels aspectes que hem de tenir en compte a l'hora de demanar una ampliació de la hipoteca és la quantitat de capital que sol·licitarem. Com més gran sigui el capital que sol·licitem, més grans seran també les dificultats a l'hora de realitzar la concessió. En altres paraules, no serà el mateix demanar una ampliació d’hipoteca de 10.000 euros que de 50.000. En el primer cas, és molt probable que el banc es mostri més procliu a l'ampliació que en el segon; com que és una quantitat més petita, el risc que ha d'assumir el banc és també menor.

Com es pot demanar l'ampliació d'hipoteca?

Ara que ja hem vist els requisits que el banc tindrà en compte a l'hora de concedir una ampliació de la hipoteca, cal preguntar-se pel procés d'ampliació.

La primera cosa que hauríem de fer és intentar complir la major part dels requisits que hem vist anteriorment. Per exemple, si tenim un nivell d'endeutament elevat, cal solucionar-lo abans de fer la sol·licitud d'ampliació. Si estem pendents de passar d‟un contracte temporal a un indefinit, s’hauria de fer la sol·licitud quan hàgim signat el nou contracte, etc.

A continuació, només cal acudir al banc amb què tenim contractada la nostra hipoteca i plantejar-li la situació. L'entitat procedirà a estudiar el cas concret i ens sol·licitarà determinada documentació relacionada amb la hipoteca. Finalment, després d'haver estudiat el cas, decidirà si ens concedeix o no l'ampliació de la hipoteca i, en cas afirmatiu, es farà la signatura de l'ampliació.

Compara les millors hipoteques en idealista/hipotecas i resol els teus dubtes amb nosaltres de manera gratuïta.