Un tribunal d'Hisenda dona un respir als qui s'equivoquen en aplicar-se l'exempció fiscal per comprar casa

El Tribunal economicoadministratiu regional (TEAR) de Castella-la Manxa, un dels braços judicials del Ministeri d'Hisenda, dona un respir als contribuents. En una resolució de novembre de 2021, aclareix en quins supòsits l'exempció a l'IRPF per reinversió en habitatge habitual no és una opció tributària, sinó un dret, per la qual cosa en cas d'error del comprador d'una casa es pot rectificar a posteriori i beneficiar-se de no tributar a l'IRPF.

En concret, a la resolució del passat 16 de novembre de 2021, el TEAR diferencia el supòsit que 1) el contribuent materialitzi la reinversió en el mateix exercici en què ven el seu habitatge anterior i s’oblidi d’incloure l'exempció a la declaració de la Renda, de 2) quan l'únic que pretengui el contribuent sigui rectificar la declaració per incloure el compromís de reinvertir en els propers dos anys.

Considera que “en el supòsit que s'obtingui un guany patrimonial per la venda d'un habitatge habitual i que el preu de la venda es reinverteixi en el mateix exercici en l'adquisició d'un nou habitatge habitual, no ens trobem davant d'una opció sotmesa a termini, sinó a una exoneració de tributació que si no s’exerceix s'haurà d'estimar que ha estat exclusivament per error i que, com a tal, entra a la previsió de l'article 120.3 de la LGT segons el qual “Quan un obligat tributari consideri que una autoliquidació ha perjudicat de qualsevol manera els seus interessos legítims, podrà instar la rectificació d’aquesta autoliquidació dacord amb el procediment que es reguli reglamentàriament”.

José María Salcedo, soci del despatx Ático Jurídico, aclareix que en aquests supòsits no estarem davant d'una opció tributària, sinó que es tractarà d’una tributació errònia, després de constatar que la reinversió es va produir en el mateix exercici i que procedia, per tant, l'aplicació de l'exempció.

Qüestió diferent, segons el TEAR, és que el contribuent pretengui incloure a posteriori a la declaració (una vegada finalitzat el termini de presentació) la intenció de reinvertir en els propers dos anys. En aquests casos, el tribunal ho té clar i considera que “Una altra cosa seria si la reinversió no fos efectuada en el mateix exercici de la venda de què procedeix el guany que es pretén exonerar de tributació, cas en què sí que es podria parlar de l'existència d'una opció per no reinvertir en habitatge o, si escau, a comprometre's a ingressar amb pagament d'interessos la quantitat deixada d'ingressar en el supòsit de no efectuar la reinversió en el termini establert per reglament”.

“Estem, en definitiva, davant d'una resolució que dona una lleugera treva als contribuents. Tot i això, el fet que segueixi considerant que, en els supòsits més habituals (compromís de reinvertir), l'exempció per reinversió és una opció tributària suposa un clar revés per als contribuents, i mostra que és un criteri que cal continuar combatent”, assenyala Salcedo.

L'Agència Tributària, contra el contribuent

La normativa de l'IRPF preveu la possibilitat de declarar exempt del guany patrimonial obtingut per la transmissió de l'habitatge habitual si l'import obtingut a la venda es destina a l'adquisició d'un nou habitatge habitual. Tanmateix, per a Hisenda no estem davant d'un “dret” del contribuent, sinó davant d'una “opció tributària”. És a dir, si el contribuent no posa de manifest a la declaració la intenció de reinvertir, ja no ho podria fer una vegada finalitzi la campanya de la Renda.

Per al soci d'Ático Jurídico, aquesta interpretació d'Hisenda és un gran problema per als contribuents i s’ha de combatre. Segons la seva opinió, suposa un autèntic problema per als contribuents que pretenguin aplicar l'exempció per reinversió una vegada transcorregut el termini reglamentari de presentació de la declaració d'IRPF (30 de juny de cada exercici).

Així, si un contribuent declara el guany patrimonial fent-lo tributar  l’IRPF i posteriorment pretén aplicar-se l'exempció per reinversió, Hisenda li negarà aquest benefici fiscal per no haver exercitat l’opció tributària dins de termini. En aquest cas, la sol·licitud de rectificació que plantegi el contribuent es desestimarà.

De totes maneres, la resolució del TEAR de Castella-la Manxa és un bàlsam i un alleugeriment per als contribuents.