El decret que limita el lloguer a Catalunya es topa amb el rebuig de l'oposició

BCN
Barcelona / Gtres
26 de juny 2019, Redacció

El mes de maig passat, dies abans de les eleccions municipals, la Generalitat aprovava un decret llei per a limitar els preus del lloguer i que aquests no superin en un 10% l'índex de referència a barris i ciutats amb una falta acreditada d'habitatge assequible. Ara l'oposició rebutja aquesta norma que podria no validar-se al Parlament.

El decret llei determina que el preu del lloguer a zones o ciutats on s'apliqui la limitació només pot superar un 10% l'índex de referència de preus de lloguer per a pisos de menys de 150 m2. En el cas de Barcelona, és l'Ajuntament l'encarregat de decidir si només alguns districtes o si tota la ciutat es declara com a zona tensionada pel preu del lloguer.

Però ara és possible que la normativa no es convalidi al Parlament perquè tots els partits de l'oposició la rebutgen. Alguns per considerar que envaeix competències de l'Estat, uns altres, per veure-la insuficient i amb massa excepcions com perquè tingui un impacte real als preus.

En principi, la portaveu del Govern català, Meritxell Budó, ha anunciat que volen portar el decret a convalidació de la Cambra catalana aquest dimecres, encara que només tindria assegurats els vots de JxCat i ERC. Segons avança eldiario.es, Ciutadans, PSC, Catalunya en Comú, PP i la Cup s'oposen a aquesta norma. El partit d'Albert Rivera i el de Pedro Sánchez consideren que envaeix competències de l'Estat, pel que la van portar al Consell de Garanties Estatutàries. Aquests partits creuen que els articles que serveixen per a posar límit als preus del lloguer vulneren la Constitució quant a les competències de l'Administració central sobre les bases de les obligacions contractuals.

Com funciona el control de preus

A partir d'ara, el propietari que vulgui posar en lloguer el seu pis a Barcelona podrà esbrinar quin és el preu recomanat per la Generalitat de Cataluny, a través de l'índex de referència de preus de lloguer. Una vegada dins de l'eina, l'usuari haurà d'especificar el carrer i el número on es troba l'habitatge, els m2, la qualificació energètica (que anirà des de la A, sent aquesta la més eficient, a la G, la menys eficient), la planta que ocupa el pis, si té ascensor o pàrquing, i si està en molt bones condicions, necessita una reforma o està en males condicions.

Una altra de les excepcions que presenta el decret és per als pisos que comptin amb algun tipus de característica que li doni més valor a l'habitatge. És a dir, si l'immoble compta amb vistes excepcionals o zones comunes com a piscines, gimnasos o jardins, el propietari podrà sumar un 5% més al preu que marca l'índex, és a dir, un 15% més en total.

Amb totes aquestes dades, l'índex de referència de preus de lloguer, a través de les dades obtingudes de les fiances dipositades al INCÀSOL des de 2016, donarà a l'usuari 3 preus. El primer, el de l'àrea inferior, correspondrà al preu més barat que es paga per un lloguer d'un habitatge similar en un radi pròxim a la direcció consultada; el segon, el preu mitjà o índex que regularà els lloguers a partir d'ara, que és el preu per m2 i mes que es paga a la zona consultada, i a aquest preu mitjà o 'index' al qual es podrà sumar un 10% addicional. Finalment l'àrea superior, que és el preu més alt que un inquilí paga a la zona consultada.

[Calcula aquí com afectaria al teu cas]

No tot serà un 10%

Els habitatges de nova edificació i els que hagin estat completament reformats es podran llogar un 20% per sobre del que estableix l'índex de referència, però només durant els 5 anys posteriors a la finalització de les obres. Passat aquest període, el preu màxim del lloguer estarà sotmès al mateix topall que la resta, és a dir, el 10%. En el cas d'aquests habitatges, la norma preveu una moratòria de tres anys, temps durant el qual estaran exempts de la contenció de rendes. El termini dels 5 anys començarà a comptar des de la fi de la reforma o lliurament de l'habitatge. És a dir, un inversor que compri una casa que requereixi una rehabilitació integral, només podrà cobrar un 20% més al preu marcat per l'índex els primers cinc anys. Si en aquest període canvia d'inquilí i es veu obligat a fer una petita inversió d'adequació de l'habitatge a un nou inquilí, el termini continuarà corrent.

“Aquest decret desincentiva completament l'entrada d'inversors que apostin per recuperar habitatges buits actualment inhabitables”, assenyala Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista [idealista és l'empresa editora de news]. “Si un propietari realitza una forta inversió per posar al dia un habitatge però després de 5 anys es veu obligat a fixar un preu igual al de qualsevol propietari que no li hagi fet res a la casa, el més probable és que no executi la reforma o simplement ni tan sols compri la casa. Amb la d'habitatges buits que hi ha i que no es lloguen perquè necessiten una reforma integral”, assenyala Encinar.

Amb l'entrada en vigor del decret llei, si el propietari cobra un lloguer que sobrepassi la contenció establerta pel Govern, l'inquilí té dret a recuperar la diferència entre el límit legal i la renda abonada, amb els interessos corresponents. Aquest dret es podrà exigir per via judicial, però el Departament de Justícia també impulsarà la mediació i altres fórmules extrajudicials per resoldre les diferències entre els propietaris i els inquilins, amb l'objectiu d'evitar anar a judici.

Encinar comenta que “tot apuntava al fet que l'índex seria un ajust a la baixa dels preus, però amb l'experiència de testar l'índex actual, la majoria dels propietaris demanaran el preu que els indiqui l'índex de la Generalitat, que en la seva majoria està per sobre del mercat actual. I ho faran amb el suport del Govern català. Em temo que les caigudes continuades del preu del lloguer a Barcelona en els dos últims anys podrien finalitzar”.

Article vist a La oposición rechaza el decreto de regulación de alquileres de la Generalitat y deja en el aire su validación (eldiario.es)