El sector immobiliari es revela contra l'acusació de l'OCU sobre la compra d'habitatge sobre pla

Guerra oberta entre l'OCU (organització de consumidors i usuaris) i el sector immobiliari. L'últim informe elaborat per l'associació alerta sobre el perill de comprar sobre pla degut a incompliments, retards o l'arribada d'una nova crisi immobiliària que trastorni el mercat.

En la nota emesa, l'OCU insisteix en que l'usuari ha de descartar entrar en qualsevol tipus de transacció sobre pla, sobretot si detecta que no hi ha llicència d'obra, perquè des de l'1 de gener de 2016, les quantitats lliurades per qualsevol comprador abans que el promotor o la cooperativa tiguin concedida la llicència d'obra no estaran garantides per llei.

La veritat és que l'atac a aquestes cooperatives li pot sortir molt car a l'associació que lluita per defensar els drets dels consumidors, perquè ja existeixen algunes organitzacions que han anunciat possibles actuacions legals contra la pròpia OCU. Aquest és el cas de Concovi, que ha titllat de "desconeixement i irresponsabilitat" les "calúmnies" que l'OCU ha abocat en l'informe on proposa "la desaparició i la destrucció d'un moviment social líder a Europa i recolzat per la Comissió Europea", que avui dia està cridat a cobrir el 50% de la demanda d'habitatge.

A més, la confederació considera que l'informe "ataca" l'article 47 de la Constitució, així com el 129.2, atès que la solució que proposa és adquirir l'habitatge "clau en mà", havent de pagar al comptat i per endavant el 30% del valor de l'habitatge i buscant una entitat financera que financii el 70%.

En aquest sentit, Concovi denúncia que l'organització no hagi consultat als principals representants del sector, perquè "desconeix o confon" el principal fonament dels règims cooperatius d'habitatge: "els col·lectius no compren, sinó que adquireixen els drets d'adjudicació d'un habitatge".

L'OCU també fa enfadar als promotors

Els altres damnificats d'aquest informe, els promotors, també s'han pronunciat a través de l'associació que defensa els seus interessos. En aquest sentit, APCEspaña rebutja frontalment el document elaborat per l'OCU sobre la compra d'habitatge sobre pla, "abocant opinions sense identificar els experts o analistes en els quals es basa".

Els promotors acusen l'OCU de no haver-los consultat la informació publicada en l'informe elaborat pel primer. Per aquest motiu, consideren que el judici de l'OCU és "totalment erroni i malintencionat", ja que tots i cadascun dels punts que esmenta com a riscos "no obeeixen a les pràctiques habituals d'un sector altament professionalitzat que compleix amb la normativa vigent".

A més, APCEspaña explica que els requisits que han de reunir aquest tipus de contractes de venda (habitatge sobre pla) "són un dels documents jurídics amb més garanties a favor del consumidor/client de la legislació espanyola".

Igualment, aclareixen que la devolució de totes les quantitats que es lliuren a compte del preu de la compravenda, abans del lliurament de l'habitatge, més els interessos legals, han de garantir-se mitjançant contractes d'assegurança de caució subscrits amb entitats asseguradores degudament autoritzades per operar a Espanya.

És important destacar que la compravenda d'un habitatge nou té les següents garanties establertes al Codi Civil i la LOE: per a defectes d'acabat un any, per a habitabilitat tres anys i per a defectes estructurals són deu anys, que es cobreixen amb l'empresa promotora i companyies d'assegurances.

Per la seva part, el promotor només podrà percebre les quantitats anticipades pels adquirents a través de comptes especials d'entitats de crèdit, amb separació de qualsevol altra classe de fons pertanyents al promotor, inclòs el supòsit de comunitats de propietaris o societat cooperativa, i de les quals únicament podrà disposar per a les atencions derivades de la construcció dels habitatges.

Amb un sector immobiliari en ple canvi de cicle, les acusacions de l'OCU no afavoreixen als 'players' de la totxana. De moment, l'enfrontamet entre l'organització de consumidors i el sector és només dialèctic, però tot aquest assumpte pot acabar en els tribunals.