Article escrit per Jaime Aguiar, CEO de Waditors.com
Hi ha moments a la vida que marquen un abans i un després, decisions que ens quedaran gravades per sempre com a records. I una de les més crucials que prenem és comprar una casa.
Comprar, llogar o invertir: és un dilema i una complexa decisió que ens marcarà el futur. En línies generals, és un procés bastant tediós de per si, estressant i ardu en què hi ha en joc molts interlocutors. Hi ha interessos creuats, tensions, pors i incerteses. Són situacions gairebé sempre noves i complexes amb les quals no estem acostumats a bregar: fer visites a moltes cases, mantenir converses amb agències, negociar amb el venedor, amb els bancs, visitar el notari, pagar impostos associats a la transacció, etc.
S'han escrit rius de tinta sobre la psicologia i el comportament de l'ésser humà a l'hora de comprar, ja sigui anant al supermercat o adquirint un habitatge. Les decisions que prenem a la vida poden ser racionals o emocionals i, al meu entendre, la compra d'una cosa podríem considerar-la una decisió emocional.
Comprem la casa perquè ens agrada, pel barri, perquè els pares viuen a prop, perquè és una zona agradable, perquè volem viure als afores, perquè necessitem més metres, perquè projectem una nova vida en aquesta casa o perquè és la casa dels nostres somnis. No obstant això, no hauria de ser una decisió purament emocional. Ens agrada la casa, però, tècnicament, és un bon actiu? Les canonades funcionen bé? Hi ha males olors a la casa? Hauré d'afrontar derrames el dia de demà? Parlant clar: m’estan entabanant d’alguna manera o altra?
Tots aquests són alguns dels elements racionals que hem d'estudiar o analitzar abans de prendre una de les decisions més important de les nostres vides. Per poder prendre aquesta decisió des d'un punt de vista racional, necessitem informació analitzada per un expert que no estigui involucrat en la transacció, ja que, si efectivament hi està involucrat, estarà condicionat per la recomanació i en derivarà algun benefici col·lateral.
A França, des de l'any 1996, s'obliga per llei a realitzar una auditoria de la casa, per la qual una empresa independent comprova múltiples aspectes crítics de l'habitatge. Aquest informe d'auditoria és sol·licitat pel notari a l’hora de signar el contracte. En països com els EUA, el Regne Unit o Alemanya és habitual realitzar due-dilligence abans de tancar la compra d'una casa. Aquesta auditoria o due-dilligence té per objectiu fonamental dotar l’operació de transparència.
Des de Waditors, empresa pionera a Espanya en la realització d'auditories immobiliàries entre particulars i per a empreses, considerem que és absolutament crític i fonamental auditar l'habitatge on passaràs la resta de la vida i el desemborsament que implicarà serà possiblement el més important que afrontaràs.
I quins aspectes cobreix una auditoria? Aquests són els cinc ítems fonamentals que permeten fer una anàlisi profunda de l'immoble:
1. Auditoria tècnica: en aquesta àrea es realitza una inspecció tècnica presencial en la qual es comproven més de 100 punts de potencial risc. Per exemple, es comprova l'estat dels sistemes elèctrics, les canonades, s’examina si hi ha humitats, l’estat dels tancaments i les finestres, es garanteix que es compleixi l'adaptació per a persones amb discapacitat o per a gent d'edat avançada. Hi ha nombrosos punts que han de ser detalladament analitzats per tal de no tenir “sorpreses” en el futur, amb el consegüent cost econòmic que això podria comportar.
2. Auditoria legal: una auditoria legal hauria de cobrir potencials litigis, anàlisis de les finances de la comunitat i anàlisi de les assegurances i el pagament d'impostos que puguin suposar càrregues contra el nou propietari.
3. Anàlisi econòmica: un detallat estudi (previ a la compra) que inclogui els costos que el nou propietari haurà d'assumir a curt/mitjà termini a conseqüència de les condicions de l'immoble amb el qual el comprador pugui negociar el preu final de l'immoble.
4. Informe de veïns: informació sobre si els veïns són conflictius, si paguen les quotes de la comunitat, si és un edifici d'estudiants, si hi ha algun negoci a l'edifici o si és un edifici simplement adequat per a la mena de propietari que vol comprar.
5. Informe de zona: tenir la tranquil·litat que ens mudem a una zona en què no hi hagi immobles ocupats ni bars que siguin una font de soroll a la nit, on es pugui aparcar (si tenim cotxe) o en la qual hi hagi parcs (si tenim fills o mascotes). Tota aquella informació que s'adeqüi al nostre estil de vida.
El sector necessita transparència i honestedat a l'hora de fer transaccions i el màxim objectiu de Waditors.com és que el comprador estigui al corrent de la situació real de l'actiu abans de realitzar la inversió de la seva vida.