Savills: Espanya serà una de les millors opcions per a la inversió immobiliària del 2021 malgrat la COVID-19

La consultora ha presentat l'informe European Research: European Themes 2021, en el qual s'analitzen les millors opcions d'inversió al sector immobiliari europeu del 2021 per als diferents perfils core, value add i les oportunistes.

Per al perfil core, l'informe destaca que els actius retail de conveniència i els logístics d'última milla en àrees densament poblades, al costat de les naus logístiques en mercats amb alta o creixent penetració de l’ecommerce, com Espanya, França, Alemanya, els Països Baixos, els països nòrdics i el Regne Unit, continuaran sent atractius per als inversors immobiliaris de core i core plus.

Aquest perfil continuarà mantenint interès per les oficines prime en ubicacions clau dels diferents districtes financers amb poca disponibilitat a Europa, com Berlín, Munic, París, Estocolm i Londres. “En oficines, Madrid i Barcelona, el 2021 el core i core plus van representar un 80% del total transaccionat i el 72% de la inversió total va ser de capital cross-border. La tendència es mantindrà el 2021”, assenyala Carlos Ruiz-Garma, director Capital Markets Sud d'Europa a Savills.

Els actius residencials multifamily de mercats de lloguer ja consolidats en ciutats i regions amb escassetat d'oferta, com la Randstad (Amsterdam, Rotterdam, la Haia i Utrecht) als Països Baixos, Estocolm, París, Londres i múltiples ciutats alemanyes, també continuaran sent actius clau per als inversors més conservadors.

D'altra banda, les principals oportunitats d'enguany per als inversors de perfil value add són: les inversions logístiques en mercats amb escassetat d'oferta, com els països nòrdics i Espanya; els sectors d'ingressos a curt termini, com les oficines flexibles i les residències d'estudiants, ja que és probable que es recuperin el segon semestre d'enguany; i, finalment, els desenvolupaments multifamily en mercats amb una creixent demanda de lloguer, com els països d'Europa del Sud i de l'Est. Segons explica Carlos Ruiz-Garma “té molt interès en el context immobiliari europeu la situació del mercat espanyol, ja que l'escassetat d'habitatge de lloguer el fa especialment atractiu per al desenvolupament de projectes residencials de lloguer.  Les grans ciutats i les seves àrees metropolitanes són focus d'inversió de fons institucionals que han vist molt de recorregut a llarg termini en aquest mercat.”

Així mateix, Savills Aguirre Newman destaca que una altra de les oportunitats d'inversió més recomanables al continent és la rehabilitació d'edificis amb l'objectiu de complir els criteris de sostenibilitat actuals. Això es deu al fet que alguns països europeus han introduït normes de construcció més estrictes en matèria de medi ambient durant els últims anys.

També, segons l'informe, enguany els inversors oportunistes valoraran la reconversió d’oficines de zones secundàries en actius residencials i la compra d'actius hotelers que es trobin en dificultats a les destinacions més turístiques.

Així mateix, l'informe European Research destaca com a bones oportunitats d'inversió en Healthcare i Senior Housing en països amb una població envellida i amb actius disponibles com Bèlgica, Finlàndia, França, Alemanya, Suècia i els Països Baixos . “A Espanya, a causa de l'evolució de la nostra demografia i afegit a la incorporació d'una generació diferent -la del Baby boom- al sector de població major de 65 anys, el senior living o habitatges per a persones grans en bon estat de salut creixerà de manera substancial, a més del Healthcare. Tots dos tipus d'actiu estan en el punt de mira d'inversors internacionals molt especialitzats que ja estan entrant al nostre mercat”, explica Ruiz-Garma.

A més, és probable que enguany continuïn sent atractius els mercats de centres de dades amb infraestructura i fonamentals molt sòlids. Una altra de les principals oportunitats que reflecteix l'estudi per a aquest any 2021 són els parcs científics dels principals centres universitaris europeus.

"S'espera que la majoria de la inversió se centri en el producte core i core plus almenys fins a finals d’aquest any, però també esperem veure una nova onada de capital que apuntin a oportunitats que puguin sorgir arran de qualsevol nou senyal de distress. No obstant això, el terme mitjà, que és el segment value add, ha patit cert estancament”, afirma Marcus Lemli, director general de Savills Alemanya i director de Capital Markets Europa a Savills. "Els pròxims mesos hauríem de començar a veure que els propietaris es tornen més realistes sobre els seus actius. A mesura que els preus es tornin més transparents, això hauria d'encoratjar a treure més producte al mercat, fet que desbloquejarà la liquiditat”, afegeix.

L'informe també assenyala que els promotors busquen finançament alternatiu, ja que les condicions de finançament continuen sent estrictes. En aquest sentit, Eri Mitsostergiou, directora de Savills European Research a Savills indica que "els inversors disposats a assumir riscos poden optar per comprometre's amb nous projectes amb l'objectiu d'aprofitar la fase de recuperació del cicle. Els fonamentals per als nous projectes continuen sent forts, ja que l'oferta continua sent escassa i l'activitat de desenvolupament és baixa. Les mitjanes de les taxes de disponibilitat a Europa segueixen en mínims històrics, amb un 6,3% per a oficines i un 5,3% per a logístic. Per part seva, el sector residencial s'ha vist limitat per l'augment dels costos de la mà d'obra i de la construcció. A més, la proporció d'habitatges construïts després del 2010 és de només el 3,7% a tot el continent, per la qual cosa aquest sector continuarà sent molt atractiu enguany".