Gesvalt ha publicat el seu informe de tendències relatiu al 2021, en què pronostica una recuperació gradual de la confiança en el mercat residencial espanyol, després d'haver demostrat ser un dels més sòlids de tot el teixit empresarial. Aquest estudi indica que, si es mantenen les previsions macroeconòmiques de recuperació, el 2021 es podria produir un increment d'entre el 15% i el 25% de les xifres d'inversió en aquest segment, impulsat especialment pel build to rent.
No obstant això, l'informe de tendències també preveu una reducció de preus similar a la registrada els últims mesos del 2020. Aquesta baixada serà més moderada als grans nuclis urbans, on la demanda d'habitatge és major i on s'espera una recuperació més àgil. Així mateix, Gesvalt apunta que el descens dels preus serà menys pronunciat en el lloguer que en la compravenda. La possible disminució del poder adquisitiu dels espanyols arran de la crisi econòmica podria reduir la capacitat d'adquirir un habitatge en propietat, fet que impulsaria la demanda de contractes d'arrendament. Aquesta circumstància, com apunten des de la consultora, també podria concedir més importància als projectes de build to rent, que es reactivaran amb força el 2021.
Pel que fa a les compravendes, l'habitatge d'obra nova, segons les previsions de Gesvalt, resistirà millor el descens dels preus que el de segona mà. De totes maneres, a l’estudi assenyalen que els pròxims anys podria haver-hi un descens de l'oferta d'aquesta mena de producte provocada pels ajustos de les expectatives de nous desenvolupaments que han realitzat les grans promotores cotitzades.
La principal raó de la major fortalesa de l'obra nova respecte a la de segona mà és que aquestes construccions s'ajusten millor a les noves necessitats que han sorgit entre els espanyols arran del confinament, com la necessitat de més espai, terrasses i jardins en detriment d'una localització més pròxima al lloc de feina. Segons s’apunta des de Gesvalt, el 2021 serà un any clau en el qual es determinarà el paper que tindrà el teletreball en el futur i, amb això, quines d'aquestes noves tendències de la demanda residencial es consolidaran.
Augmenta la inversió en retail
L'informe de tendències de Gesvalt afirma que, malgrat ser un dels sectors més afectats per la pandèmia, el retail ha estat l'únic segment de l'immobiliari, a més del residencial, on s'ha incrementat l'activitat inversora el 2020 en comparació amb l'any anterior i ha arribat a un volum pròxim als 1.900 milions d'euros. La causa d'aquest fenomen han estat les operacions de grans supermercats i hipermercats que es van tancar durant tot el període, especialment la primera meitat de l'any.
Així mateix, des de la consultora també indiquen que el 2021 serà un any clau per al segment del retail, ja que la pandèmia ha accelerat la penetració de l'ecommerce a Espanya. De fet, les restriccions de mobilitat han provocat que Espanya hagi superat la mitjana europea quant al nombre de persones que han començat a adquirir per primera vegada productes per Internet. En aquest sentit, s'espera que hi hagi un increment d’ingressos derivats del comerç electrònic del 20%, amb un pes especialment rellevant del sector de l'alimentació.
Davant d’aquesta situació, els grans operadors de retail s'enfronten al repte d'aconseguir una major omnicanalitat, no sols amb l'objectiu d'incrementar les vendes, sinó també per assegurar-se la presència a l'única via de comerç que s'ha mantingut activa en qualsevol circumstància durant la pandèmia. Alhora, aquestes mateixes companyies hauran de decidir més ràpid de l'esperat quin paper volen que juguin les seves botigues físiques a partir d’ara. En aquest sentit, moltes d'aquestes ubicacions ja s’estan convertint en espais mixtos amb opcions com el click&collect o fins i tot en un territori completament dedicat a les experiències.
El parc d'oficines creixerà un milió de m2 en 2 anys
El segment de les oficines, malgrat haver començat l'any 2020 amb bones previsions del creixement, ha sofert una contracció de la inversió del 50% i ha captat una mica més de 2.100 milions d'euros. En aquest context, les operacions s'han polaritzat encara més entre Madrid, amb gairebé dos terços del total de la inversió, i Barcelona, amb la pràctica totalitat de la resta. A més, en aquestes grans urbs, els preus de les rendes s'han mantingut estables, fins i tot amb lleugers increments a la ciutat comtal.
En aquesta situació i havent quedat demostrat que el teixit empresarial espanyol estava i està preparat per al teletreball, des de Gesvalt apunten que serà necessari observar la intersecció entre dues grans tendències per determinar el futur del segment de les oficines. D'una banda, la necessitat de major espai per treballador degut a les restriccions sanitàries i, d’altra, les noves possibilitats que s'obren davant les empreses en matèria de conciliació o de reducció d'espai físic.
Considerant aquests factors, des de la consultora preveuen un increment del parc d'habitatges el 2021 que podria arribar a ampliar-se en un milió de metres quadrats durant els pròxims dos anys i es concentraria gairebé íntegrament a Madrid i Barcelona.
El logístic continuarà sent un actor principal el 2021
El segment logístic ha estat el que més oportunitats ha trobat dins de l'escenari plantejat per la pandèmia. Des de Gesvalt assenyalen que el 2020 va haver-hi un gran creixement de la demanda de plataformes logístiques, impulsat per l'increment del comerç electrònic, la qual cosa ha augmentat l’atractiu d’aquest tipus d'actius, especialment a la zona de Madrid i Barcelona, on el nombre d'operacions ha crescut un 50% i un 70% respectivament en comparació amb el 2019. Al mateix temps, les rendes s'han mantingut molt estables en aquests mercats.
Així, l'informe de tendències de Gesvalt apunta al fet que el sector logístic continuarà sent un actor principal el 2021, ja que en aquest període tornaran a aparèixer les tendències truncades l'any 2020, però en una situació fins i tot de major fortalesa per al sector. Per aquest motiu, des de la consultora indiquen que l’any en curs el segment logístic surt d'una posició privilegiada per afrontar els nous reptes que té al davant, com la major penetració de l'ecommerce, la logística d'última milla i la transformació ecològica mitjançant l'aplicació de conceptes com l'automatització del picking, el creixement dels city hubs i la logística verda.
Prequalificació d'inquilins: què és, com funciona i per què convé fer-la
Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries. Però què és exactament la prequalificació de llogaters i com et pot ajudar en el proper lloguer?
Com es demostra solvència econòmica per llogar un habitatge?
Demostrar solvència econòmica davant del lloguer d'un habitatge et permetrà:
On es va rodar '8 apellidos catalanes'? El poble i la masia de la pel·lícula
Després de l'èxit aclaparador de 8 apellidos bascos, la seqüela 8 apellidos catalanes va tornar a conquistar el públic amb el seu humor costumista i els seus embolics culturals. Més enllà de les rialles, la pel·lícula ofereix un recorregut visual per paisatges pintorescos, carrers plens d'encant i racons únics. En aquest article podràs descobrir on es va rodar 8 apellidos catalanes, així com els pobles reals on es va rodar aquesta comèdia.
Viure al Passeig de Gràcia: així és el carrer més elegant de Barcelona
Caminar pel passeig de Gràcia és endinsar-se en l'essència mateixa de l'estil modern de Barcelona: façanes modernistes, botigues de luxe i una energia cosmopolita que combina història amb sofisticació. Aquest emblemàtic bulevard s'ha consolidat com l'epicentre del luxe a la capital catalana.
Així és la inaccessible i salvatge cala del sud de Catalunya
Al sud de la costa catalana i molt lluny de l'enrenou, hi ha una petita cala de roca envoltada d'exuberant naturalesa i banyada per aigües turqueses.
Aquests són els pobles medievals més bonics per visitar a Girona
Girona amaga pobles medievals plens d'història i encant, on els carrers i monuments conserven l'esperit de segles passats. Visitar aquests llocs és una oportunitat per descobrir tradicions i paisatges únics que mantenen viu el passat al present. Si vols descobrir el patrimoni que atresora aquesta província, descobreix els millors pobles medievals de Girona.