S&P: Espanya serà el país on menys pujarà el preu de l'habitatge el 2021

L'agència estatunidenca de qualificació creditícia Standard &Poor's (S&P) ha publicat un nou informe del seu Global Ratings per als mercats immobiliaris europeus més importants. En aquest últim document de febrer, estima que els preus de l'habitatge a Espanya han tancat finalment en positiu el 2020, des d’una caiguda del 1,4% el passat octubre a un increment de l’1,6% a l’última anàlisi.

“Els preus el 2020 van ser més dinàmics que el 2019 a causa de la forta demanda i a un pitjor comportament de l'oferta, malgrat la major contracció econòmica en dècades”, aclareixen des de S&P.

Les estimacions finals per al 2020 parlen d'un augment significatiu dels preus a Suècia (10,1%), els Països Baixos (8%) Alemanya (6,9%), Regne Unit (6,7%) i Portugal (6,1%), totes per sobre de les estimacions de l'octubre. De fet, Espanya s'ha quedat en un dels increments més moderats de l'any del coronavirus. El seu1,6% només és major que el d’Irlanda (1%) i Itàlia (0,5%).

L'agència de qualificació valora les mesures de política a Europa per combatre la pandèmia, ja que “van ser probablement les més efectives per mantenir la demanda del mercat de l'habitatge. Per aquesta raó, van créixer amb força en 2020 i explicaran per què s’haurien de moderar el 2021”.

Com a exemple, posen les mesures dirigides al mercat de l'habitatge al Regne Unit i Suècia. Al primer país, l'exempció d'impost a la compra d'habitatge per a les primeres 500.000 lliures (578.000 euros) ha elevat de manera significativa les operacions i, per tant, els preus. Al país nòrdic, per la seva banda, es va suspendre el requisit de l'amortització de les hipoteques per a la majoria dels compradors.

“Totes dues mesures van impulsar el creixement dels preus la segona meitat del 2020 (després de la primera onada del coronavirus), però també conduiran a una correcció quan s'eliminin enguany (l'abril i el setembre, respectivament)”, destaca l'agència.

Les previsions per al 2021: alentiment i moderació de preus

Aquest 2021 es planteja per al mercat immobiliari com l'any en què s'anirà absorbint la demanda estancada que es va produir per les mesures de confinament aplicades als diferents països. Tanmateix, els creixements estimats seran més moderats per l'empitjorament de l'accés a l'habitatge i la contenció de l'activitat econòmica davant de l'actual incertesa.

En general, l'agència de rating preveu un any 2021 de pujades més moderades de preus i només preveu caigudes al Regne Unit (-2,3%) i Itàlia (-0,5%). Les pujades més altes previstes per a enguany serien les d'Alemanya (5,3%), els Països Baixos (5,2%) i Suècia (4,5%), mentre que Espanya es quedaria amb l'increment més moderat de tots els països analitzats, amb una pujada del 1,4%, seguit per França (1,5%) i Bèlgica (1,8%).

“A mesura que l'impacte de la pandèmia en les economies europees comenci a disminuir, és probable que alguns dels inusuals suports al mercat de l'habitatge del 2020 s'esvaeixin”, insisteixen des de S&P. “És poc probable que les economies aconsegueixin els nivells preCOVID fins a mitjan 2022, la qual cosa no conduirà a una recuperació completa de l'ocupació abans de 2023”.

La demanda serà més feble en països com Espanya o Portugal per les mesures de restricció de viatges internacionals que encara estan vigents i que impediran que els compradors estrangers ajornin la decisió de compra.

Rebot dels preus el 2022… si sortim de la crisi postpandèmia

Tota recuperació de l'economia i, per tant, del mercat de l'habitatge, passa per l'evolució de les vacunes i de l’efectivitat que demostrin. Més enllà d'enguany, S&P veu “una demanda revitalitzada de l'habitatge i un creixement dels preus després d'una possible relaxació de les mesures de confinaments i les restriccions relacionades amb la pandèmia. Això hauria d'aplanar el camí per a una recuperació sostinguda de l'economia i l'ocupació”.

Per al mercat immobiliari, serà el moment en què aquelles famílies que hagin pogut estalviar en 2020 dediquin part dels estalvis a millorar l'habitatge on viuen actualment. Els estalvis han pujat a nivells sense precedents des del 2020, sobretot pel tancament de botigues i de les activitats d'oci. “Els estalvis van augmentar més per als que guanyen més, és a dir, els que tenen més probabilitat de pujar al tren de la propietat, la qual cosa impulsa la demanda d'habitatge”, aclareixen des de S&P.

La intenció de compra d'habitatge es troba al nivell més alt des del 2003 a la zona euro i la intenció dels consumidors de millorar les seves llars es manté estable des dels màxims aconseguits el 2019, segons dades de la Comissió Europea.

Sobre la tendència de l'augment de la demanda d'habitatge fora de les grans ciutats, l'agència creditícia també opina que cal “esperar que les ciutats continuïn sent atractives per als propietaris d'habitatges. Fins i tot si el teletreball segueix estès, les grans ciutats continuen sent el centre de l'activitat econòmica, amb millors perspectives laborals i infraestructura, especialment per a la salut i l'oci”.

Les previsions per al 2022 són molts més afalagadores per a Espanya (4,3%), que es col·locaria en primera posició al costat d'Alemanya (4,9%), Portugal (4,7%), Irlanda (4,5%) i els Països Baixos (4,3%).