El 'high street' agafa embranzida: la contractació a Madrid i Barcelona se situa en nivells prepandèmia

La consultora immobiliària Cushman & Wakefield ha publicat el seu informe “Transparency in high streets”, que analitza el comportament durant l'any passat de les principals artèries comercials de les ciutats de Madrid i Barcelona, ​​que cobreix una superfície de 655.000 m2 i 1.000 locals comercials.

L'estudi confirma que després de gairebé dos anys des del començament de la crisi sanitària, el model dels locals comercials a les zones prime i superPrime ha mostrat més resiliència de l'esperada. L'acumulat anual d'absorció de superfície comercial en aquestes zones, a les dues ciutats, durant el 2021 s'ha situat lleugerament per sobre del nivell precovid-19, gràcies també a l'avançat ritme de vacunació, a l'estalvi dels consumidors i a l'acceleració dels plans estratègics dels operadors. Cal tenir en compte que la tendència observada a les zones prime no és una tendència generalitzada al mercat dels locals comercials. Tant a Madrid com a Barcelona, ​​les zones secundàries mostren un comportament una mica diferent, ja que de moment l'activitat dels operadors és més reduïda.

El 2021 es van contractar un total de 34.500 m2 d'espai comercial, molt per sobre dels 18.000 m2 del 2020, i van superar també els 32.600 m2 del 2019, segons les dades extretes de l'informe. Això equival a una contractació mitjana per trimestre de 8.624 m2, per sobre dels 8.147 m2 de mitjana signats el 2019. Pel que fa als nous contractes, el 2021 es van registrar gairebé el doble que els 52 del 2020, amb un total de 92, i 10 per sobre dels del 2019. Pel que fa a la mida de les operacions, durant la primera meitat del 2021 van predominar les transaccions en locals de fins a 300 m2. A la segona meitat de l'any, en canvi, les superfícies dels nous contractes van començar a incrementar-se i van augmentar les operacions amb intervals de superfícies d'entre 300 i 800 m2. Per ciutats, el 57 % de la superfície ocupada al llarg del 2021 pertany a Barcelona i el 43 % restant s’atribueix a Madrid.

El mercat de capitals també es va mostrar molt dinàmic durant l'exercici passat, amb un volum d'inversió en locals comercials a nivell nacional de 540 milions d'euros. Això suposa un increment gairebé del 65 % comparat amb el volum registrat el 2020.

Segons les conclusions de l'informe, la recuperació econòmica que s'espera per al 2022 afegirà dinamisme al sector del la venda al detall en general i al mercat de locals comercials, encara que s'espera que sigui desigual entre les diferents artèries comercials. La reactivació del turisme internacional impulsarà les vendes d'operadors i, a més, reduirà la superfície comercial disponible. En aquest context de normalització del turisme és probable que hi hagi un canvi de tendència a les rendes de lloguer al llarg del 2022.

Rob Travers, responsable de retail a EMEA de Cushman & Wakefield, qualifica de “sorprenent” el dinamisme i la resiliència del mercat de lloguer de locals prime a Madrid i Barcelona, ​​“amb un acumulat d'absorció de superfície comercial per sobre de nivells precovid-19”. "L’enfocament tradicional de la botiga està canviant d´un ús exclusivament transaccional a la creació i fidelització de clients, i està conduint a una reorganització de la cartera dels operadors en recerca d´oportunitats de brànding a les millors ubicacions", assevera Travers.

“Els darrers anys s'han creat nous locals de gran qualitat i els propietaris que no inverteixin en els seus locals tindran més dificultats a llogar-los”, assegura Domenec Casellas, responsable de retail de la consultora a Espanya. Finalment, Joanna Joyce, responsable de retail al mercat de Madrid, ha afegit que “els operadors són més selectius que mai tant pel que fa a la ubicació dels locals com al disseny de les botigues”, i assenyala la consolidació de la tendència de les “3 Ls” (location, layout i lifestyle) per als propers anys en aquest segment.