Els vols a Mallorca des de Nova York disparen l'interès per la copropietat de cases

Imagina gaudir d'un apartament o una vil·la a primera línia de mar cada any a Mallorca sense haver de preocupar-te per si la piscina funciona bé o si s´ha pagat l’IBI de l’habitatge. I tot això, sense haver invertit una suma de diners prohibitiva.

La copropietat, la tendència de posseir un habitatge compartit per dues o més persones que trepitja fort als Estats Units, recentment ha arribat a Mallorca. Una idea enginyosa, tenint en compte que actualment queden pocs solars disponibles per a la construcció i s'han desbocat els preus dels habitatges i hipoteques a causa de la situació econòmica actual.

L'aterratge del vol directe de Nova York a Palma de la companyia United Airlines aquest estiu ha portat a l'illa un tipus de client d'alt poder adquisitiu, acostumat a aquest model que permet posseir habitatge tant a pobles com a ciutats, a cases que varien en estructura, pressupostos i mides. El nombre de cases comprades per persones amb cognoms diferents van augmentar en gairebé un 772 % des del 2010 fins al juliol del 2021 als Estats Units, segons l’empresa Attom Data Solutions.

“La copropietat permet que els individus es converteixin en accionistes de la casa dels seus somnis i accedeixin a propietats luxoses que estan de dues a vuit vegades per sobre del seu pressupost”, explica Gloria Rodríguez, cofundadora i directora de Mallorca Site. L’empresa que dirigeix és una de les agències immobiliàries de l’illa que ja ha començat a oferir aquest servei de gestió de propietat.

Als beneficis de la propietat compartida cal sumar-hi la comoditat per als propietaris d'oblidar-se de l'administració i el manteniment de l'immoble. El propietari utilitza la propietat en exclusiva seleccionant els dies que més li interessin. A més, la tecnologia ha arribat a aquesta nova idea de segones residències: la clau de la porta d'entrada només es pot obrir quan l'accionista té la casa reservada, afegeix l'experta al sector immobiliari.

Un altre dels grans avantatges de la copropietat és que no és impersonal com passa amb Airbnb. Els propietaris tenen el seu propi emmagatzematge per a pertinences personals. Sota pressupost, poden tenir la vaixella a la cuina i la roba penjada a l'armari en arribar a casa de vacances.

Segons la quantitat d'accions que posseeixi cadascun, poden fer servir la casa més o menys setmanes l'any. Com indica Rodríguez, de Mallorca Site: “la idea és compartir l’habitatge entre dos propietaris com a mínim i com a màxim, vuit. L'ideal és de quatre”.

Les despeses de funcionament es comparteixen entre tots els accionistes de l'immoble, i això permet gaudir d'una llar totalment gestionada i així poder vendre la part corresponent quan arribi el moment, “sabent que els habitatges a l'illa es revaloritzen cada any”, afegeix.

Cases sostenibles

La cura del medi ambient és una prioritat per a les noves generacions, que busquen ser més responsables que les anteriors i reduir l’empremta de carboni amb un habitatge tan sostenible com sigui possible. Les cases de copropietat busquen que l'habitatge estigui actualitzat, amb panells solars i bicicletes elèctriques a disposició dels propietaris, per ser al màxim d’ecofriendly, dades que donen a entendre que és un model de futur.

La copropietat funciona especialment bé amb el mercat nord-americà, ja que aquest perfil de comprador té poques vacances a l'any per gaudir d'un segon habitatge i no sempre pot viatjar a Mallorca perquè és un vol de més llarga distància.

Rodríguez explica que l'avantatge que presenta l'illa és que rep gent de tots els llocs del món. Les vacances dels anglesos, danesos o suecs no són les mateixes, ni aquests clients busquen el mateix. "Mentre que els suecs gaudeixen de l'illa a l'hivern, els alemanys prefereixen l'estiu, de manera que el model funciona compartint vivenda amb altres nacionalitats que s'animin a apostar-hi", postil·la.

Tecnologia per reservar

La propietària de Mallorca Site especifica que les setmanes d’ús es reserven gràcies a una aplicació que es personalitza per a cada immoble i permet reservar amb poca antelació o fins i tot dos anys abans del dia d’arribada si hi ha alguna ocasió especial.

S'hi ofereixen tres tipus d'estades. Les estades generals permeten als propietaris gaudir d'una setmana cadascuna de manera rotativa i fins a un màxim de sis. Un cop s'han completat les sis estades, es poden reservar les següents.

Les estades exprés permeten que cada propietari disposi de tots els dies d'ús que sol·liciti, sempre que no superin la totalitat a la qual té dret cada any i la casa estigui lliure els set dies previs al check in; una opció ideal per als europeus que tenen dies lliures d'última hora per viatjar a l'illa, que té l'aeroport més ben connectat de la Mediterrània.

Cada propietari té el dret de gaudir d'almenys vuit dels dies especials de l'any: els dies de Nadal, Cap d'Any, Setmana Santa, l'estiu i els dies festius del seu país d'origen.

A més, no cal esperar molt més que el model continuï creixent, ja que qualsevol propietat pot treballar amb aquest model de tendència. A llarg termini, aquests propietaris poden beneficiar-se de l’augment del valor de la propietat venent la seva part quan ho sol·licitin. Entre l'abril i el juny d'aquest any, en concret, el preu dels immobles va registrar un increment del 3,5 % respecte al mateix període de l'any 2021 a Espanya, segons la taxadora Gesvalt.