Tot i les fluctuacions econòmiques i encara amb una petita reculada en la compravenda d'habitatges a finals del 2022, el sector immobiliari es mou i és estable. Què passarà aquest any? Aquestes són les previsions de compravendes per al primer trimestre. Els experts creuen que hi haurà un ajust al mercat immobiliari i que, després d'algun temps amb un augment considerable de compravenda, ara les transaccions podrien baixar.
“Arriba un ajustament de preus, si bé no és res que ens hagi d'alarmar. Fins i tot és bo per al sector. El que esperem és que sigui un fenomen no gaire pronunciat i que afecti especialment les rendes més baixes i els perfils més joves”, relata Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Inmobiliaria.
L'expert opina que aquest efecte es prolongarà potser fins al començament del 2024, quan s'espera una nova reactivació, però tot això dins uns límits molt controlats. "No és ni més ni menys que el que està passant, amb alguns mesos d'antelació, a altres països del nostre entorn geogràfic".
Diferències entre habitatge nou i de segona mà
Duque comenta que aquest ajustament serà diferent si parlem d'obra nova o bé d’habitatge de segona mà. “Aquest ajustament serà més pronunciat a l’habitatge de nova construcció, ja que el de segona mà pateix menys en períodes de contracció. L'habitatge de segona mà sol tenir un preu molt més ajustat, és més fàcil d'adaptar a la demanda i no es veu alterat pels vaivens externs que tant estan complicant en aquest moment el sector de la construcció i la promoció”.
Menys compravenda a principis de 2023?
En general, el mercat patirà una lleugera caiguda en la compravenda de propietats el 2023 a tot Espanya. Així ho assegura Elodie Casola, directora de Màrqueting i Comunicació d'Arum Group. “Les transaccions es refredaran pel que fa al boom que es va patir després de la pandèmia, previsiblement per la crisi energètica, la pujada de preus de les matèries primeres i la inflació que pateix tot Europa”.
Des d'Alfa Inmobiliaria comenten que tant el nombre d'operacions com els preus poden baixar en aquest primer tram de l’any, però no més d'un 2 %. "No podem oblidar que l’escassetat d’habitatge és notòria a gran part del país". Per aquest motiu, i malgrat totes les dificultats que sorgeixen a l'hora d'adquirir un habitatge, no creuen que les caigudes siguin dràstiques, ni de preus ni en nombre absolut d'operacions.
Per a Elodie Casola, el segment més afectat serà el de l'habitatge orientat a les classes mitjanes perquè s'encarirà, i les classes mitjanes i baixes, l'economia familiar de les quals sempre pateix més inseguretat que la de les rendes altes, tindran més dificultat per accedir a crèdits hipotecaris.
Manolo López, director de La Manga Club Properties, subratlla que l'habitatge resisteix millor la inflació i continuarà sent, durant el 2023, la millor opció per als inversors que vulguin protegir els seus estalvis buscant actius refugi o per als que vulguin i augmentar la seva qualitat de vida adquirint una propietat amb millors prestacions. “D'altra banda, es continuarà registrant una tendència a l'alça de compradors que actualment estan de lloguer i desitgen tenir casa pròpia, sobretot estrangers que, després de passar diverses temporades de lloguer, prenen la decisió de comprar pel desig de seguir residint a Espanya”.
Els factors que més influiran en l'immobiliari aquest inici d'any
Les causes d’aquesta contracció són múltiples: la inflació, la pujada dels tipus d'interès, l'increment generalitzat de preus, que en el cas de la cistella de compra s'ha xifrat en un 15 %, la política d'habitatge del govern central, i la incertesa econòmica que viuen les famílies.
Tot i això, la major part d'aquests factors es van posar en marxa fa gairebé un any, amb l'esclat de la guerra a Ucraïna, i fins fa ben poc totes les dades han assenyalat que el mercat seguia molt actiu. En concret, i segons les xifres provisionals publicades recentment pel Col·legi de Registradors, la compravenda d'habitatge va continuar a l'alça al novembre, amb 51.998 operacions inscrites, un 11,8 % més que el mateix període de l'any anterior. És cert que baixa un 8 % davant de les xifres registrades fa just un any, però no segueix sent un creixement de dos dígits”, segons informa Jesús Duque.
Habitatges prèmium i inversors
Arum Group desgrana que qui millor resistirà aquest primer trimestre de l'any serà el segment residencial de luxe, que es mantindrà com a preferit del sector immobiliari. “El client és més ampli i hi entren a jugar grans rendes europees que inverteixen a Espanya. Per això, el residencial de luxe continuarà considerant-se un valor refugi davant l'increment de la incertesa i la volatilitat més gran que s'està experimentant en els mercats financers i de matèries primeres per a molts inversors. Espanya, en aquest sentit, és més accessible que els països del nord d'Europa”.
A La Manga Club Properties, amb ofertes immobiliàries de luxe, d'alta qualitat, a la mida d'aquest client, creuen que l'inversor és força exigent i ve a passar uns dies de desconnexió i es pot plantejar comprar una segona residència a la destinació.
Segons Félix Ortiz, director immobiliari d'Arum Group per al projecte Abama, el segment immobiliari de luxe es mantindrà al mateix nivell aquest 2023 en aquelles destinacions en què l'inversor consideri que pot ser un valor refugi per als seus diners.