La pandèmia va disparar la demanda i les compravendes dels habitatges unifamiliars a Espanya, encara que les últimes dades oficials apunten a un fre a la tendència a l'alça. Segons el Consell General del Notariat, les compravendes de pisos van disminuir un 7,3 % interanual al gener, mes en què van arribar a les 34.082 unitats, mentre que les unifamiliars van disminuir en un 7,6 % interanual, fins a arribar a les 10.487 unitats.
Mentre que els preus dels pisos van tenir un descens del 2,2 % respecte al mateix mes de l'any anterior, fins a assolir els 1.804 euros/m2, el preu dels habitatges tipus unifamiliar es va situar en 1.304 euros/m2, fet que suposa un descens de l’1,2 %. Vegem quins són els avantatges i els desavantatges d'aquest tipus d'habitatge i què esperen els experts sobre la demanda aquest any.
Avantatges i desavantatges dels habitatges unifamiliars
Carlos Balado, professor d'OBS Business School i director d'Eurocofí, destaca que entre els avantatges hi ha la tranquil·litat pel menor soroll d'automòbils o de veïns, més espai perquè la superfície sol ser més gran que la de qualsevol pis i això, alhora, proporciona més comoditat, així com la possibilitat de tenir espais exteriors (piscina, pèrgola, terrassa àmplia, etc).
A més, permet més privadesa; com que aquests habitatges solen estar situats en llocs en contacte amb la natura, és possible gaudir d'activitats a l'aire lliure.
"Com a desavantatges, sens dubte hi ha el fet que aquests habitatges solen ser més cars que els pisos i les despeses de manteniment, calefacció, electricitat, gas i reparacions d'avaries també més cars que els d'un pis", assenyala.
L'expert comenta que els serveis solen estar allunyats, per la qual cosa la dependència del transport privat és més gran. En aquest tipus d'habitatge la propensió a ser objecte de robatori és alta i, malgrat la llunyania de nuclis urbans molt poblats, tampoc no hi ha la plena garantia que es puguin evitar els sorolls i les molèsties que puguin ocasionar altres veïns.
Més demanda?
El confinament durant la pandèmia va portar moltes famílies a sentir la necessitat de cases més espaioses, obertes, amb jardí i terrassa, i hi va haver un augment de la demanda d’habitatges unifamiliars.
Balado reconeix que la recuperació de l'habitatge unifamiliar ha estat més rellevant que el dels habitatges en altura, si bé en els darrers mesos aquesta demanda s'ha moderat.
Especifica que, a Espanya, un 31 % viu en habitatges adossats o unifamiliars, i un 65 % resideix en pisos, segons les dades d'Eurostat. En un recent estudi elaborat per Knight Frank, titulat “The Global Buyer Survey”, que examinava l'impacte de la pandèmia en l'actitud dels compradors a nivell global, el 65 % dels enquestats espanyols estan disposats a adquirir un habitatge unifamiliar davant d'un 17 % que s'inclinaria per un pis després d'haver viscut la pandèmia.
El teletreball i l'espai més gran disponible, que permet eludir un possible “efecte tancament” creat durant la pandèmia, són les causes d'una preferència més gran per aquest tipus d'habitatge.
Carlos Balado exposa que, no obstant això, els que estarien disposats a comprar una casa ho estarien suposant que fos a prop de la mateixa ciutat on resideixen. És a dir, per més que l'interès per les llars més espaioses hagi crescut, no per això s'ha vist reduïda la preferència per la ciutat i la seva oferta més gran.
El professor també exposa que, segons les dades, a la compra d'habitatges unifamiliars es pot veure un lleuger descens respecte als màxims de l'any passat i una aproximació gradual a les xifres prepandèmia. Segons els experts consultats, històricament els habitatges unifamiliars es trobaven a l'entorn del 20 % de quota sense superar-lo. “Això és degut, d'una banda, al fet que la recuperació econòmica ha reactivat fonamentalment les grans ciutats, ja que la implantació del teletreball no ha estat tan massiva com s'esperava el 2020”.
Més pisos que habitatges unifamiliars
El tradicional poc pes de l'habitatge unifamiliar davant del pis no és només de grans ciutats com Madrid. A nivell general, Espanya és un país on el percentatge de població que resideix en pisos en lloc de cases és d'un 66,6 %, xifra que contrasta amb la d'altres països de la Unió Europa, on la mitjana se situa en un 46 %, segons dades d'Eurostat.
Segons Carlos Balado, aquesta mitjana nacional del 32 % d’habitatge unifamiliar situa Espanya entre els països on menys proporció de població viu en unifamiliars. Ocupa la segona posició, darrere de Lituània i davant de Suïssa, segons dades d'Eurostat.
A les zones més allunyades (pobles, urbanitzacions i costa) hi ha hagut un augment de la demanda que ha revitalitzat els negocis i s’han mantingut uns preus que abans anaven a la baixa. “Molts propietaris opten per anar fins i tot més enllà dels extraradis de les ciutats i també es produeix un augment de la demanda a cases en llogarets i pedanies amb accés a Internet”.
Aquelles províncies on el tipus unifamiliar té més pes són la província de Conca, on la proporció d'unifamiliars arriba al 68 % (davant del 13 % de Madrid i el 32 % de la mitjana nacional), seguida de les províncies de Zamora, Toledo i Terol, amb un pes de l’habitatge unifamiliar superior al 60 % en aquests tres casos. Segons el professor, a l'extrem contrari, Madrid, Barcelona i Cantàbria registren la proporció més baixa d'unifamiliars sobre el total, amb un 13 %, el 18 % i el 19 % del parc respectivament.
Perfils de demandants en aquest tipus d'habitatge
A l'hora de destacar qui compra habitatges de tipus unifamiliar, cal remarcar que solen tenir una edat mitjana de 43,4 anys -gairebé el 75 %, 35 anys o més-, compren en parella de manera majoritària (el 81,8 %) i 9 de cada 10 són espanyols.
L'expert ens trasllada que la superfície útil mitjana dels habitatges és de 93,4 m2 amb espais a l'aire lliure (terrassa o jardí) i 151 m2 de mitjana en plurifamiliars i unifamiliars respectivament.
Europeus, Llatinoamericans i nord-americans: els que inverteixen en habitatge a Catalunya
Tot i que es manté estable, segons el Col·legi de Registradors, la demanda estrangera d'habitatge a Espanya s'ha reduït lleugerament en termes percentuals, si bé ha suposat el 14,1%, encara al rang alt de la sèrie històrica. A vuit comunitats autònomes s'han registrat increments trimestrals al pes de les compres d'habitatge per estrangers sobre el total d'operacions. Les proporcions més altes són a les Illes Balears (30%), Comunitat Valenciana (28,3%), Canàries (24,6%), Regió de Múrc
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.
Quines són les millors ciutats per comprar habitatge a prop de Barcelona?
Els preus dels habitatges a Barcelona estan disparats. El preu del m² a la ciutat durant el mes de juny és 4.920 €/m², pujant un 0,5% respecte al maig i un 11,1% comparat a fa un any. També augmenta a les poblacions properes i especialment a l'àrea metropolitana, però quines són les més econòmiques?
El preu de l'habitatge a Catalunya podrà augmentar un 5% el 2025
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
La manca d'oferta farà pujar un 15-20% el lloguer de vacances a Catalunya
Llogar un habitatge aquest estiu serà més car que l'any passat. Segons el darrer informe Alquiler en Costa 2025, de Grupo Tecnitasa, els lloguers de vacances a la costa continuen a l'alça, encara que amb un creixement més moderat que en anys anteriors. En general, aquest estiu llogar un apartament a primera línia de platja costa, de mitjana, 1.270 € a la setmana: gairebé 110 euros més que el 2024. A Catalunya, la xifra pot augmentar.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.