El pagament del lloguer és una qüestió que genera molts dubtes tant a llogaters com a propietaris. Quan cal pagar-lo? Fins quan hi ha de termini? Cal pagar en metàl·lic o per transferència? De quina manera es fa? Resolem tots els dubtes pel que fa al pagament del lloguer.
Quan cal pagar el lloguer?
Tot allò relatiu al pagament del lloguer està recollit a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), més concretament a l'article 17. La llei estableix que, llevat que es pacti alguna altra cosa, el pagament de la renda serà mensual i s'haurà d'efectuar els set primers dies del mes. És a dir, si no es determina cap altra manera, caldrà abonar la renda la primera setmana del mes.
No obstant això, hi ha la possibilitat que es pacti pagar el lloguer setmanalment, quinzenalment, cada dos mesos, cada tres… Perquè això passi, ha d'aparèixer reflectit al contracte i ambdues parts han d’estar-hi conformes.
Pagament del lloguer per avançat
La llei estableix que el propietari no podrà exigir el pagament de més d'un mes de renda per avançat. Tot i això, deixa espai perquè el llogater, si ho vol, pagui més d'una mensualitat.
On i com es paga la renda de lloguer?
La manera de pagar el lloguer depèn del que les dues parts hagin pactat al contracte. Tot i això, la llei estableix que si no s'estipula res, caldrà pagar-la en metàl·lic i a la casa llogada.
El més habitual avui dia, però, és que es faci mitjançant transferència bancària. El propietari està obligat a lliurar al llogater el rebut del pagament, llevat que s'hagi pactat que es faci mitjançant procediments que acreditin l'efectiu compliment de l'obligació de pagament per l'arrendatari. Si es fa per transferència bancària, el rebut que emet l'entitat serà suficient.
Una de les maneres més còmodes de pagar el lloguer i semblant a la domiciliació, és programar transferències periòdiques al compte bancari del propietari. D'aquesta manera és més complicat que es produeixin retards per oblits.
Es pot descomptar part o la renda totalment si es reforma la casa?
Sí, però aquesta possibilitat s'ha de pactar al contracte d'arrendament. Concretament, la LAU fixa el següent: “En els contractes d'arrendament les parts podran acordar lliurement que, durant un termini determinat, l'obligació del pagament de la renda es pugui reemplaçar totalment o parcialment pel compromís de l'arrendatari de reformar o rehabilitar l'immoble en els termes i condicions pactats. En finalitzar l'arrendament, l'arrendatari no podrà demanar en cap cas cap compensació addicional pel cost de les obres realitzades a l'immoble. L'incompliment per part de l'arrendatari de la realització de les obres en els termes i condicions pactats podrà ser causa de resolució del contracte d'arrendament i serà aplicable el que disposa l'apartat 2 de l'article 23”.
Rebut de lloguer
Si es paga el preu de l'arrendament en metàl·lic és important que el propietari realitzi un rebut de pagament. En aquest document hi han d'aparèixer les quantitats abonades pels diferents conceptes de què es composi la totalitat del pagament (si n'hi hagués) i, específicament, la renda en vigor.
Advertiment: mai no s'ha de lliurar un rebut del lloguer si encara no s'ha rebut la totalitat de l'import acordat, ja que es podrà entendre que s'ha pagat encara que no sigui així. Fer això pot fer aflorar la picaresca per part del llogater.
Penalització per retard en el pagament del lloguer
Si un llogater s'endarrereix en el pagament més enllà de la data acordada es podrà rescindir el contracte, ja que s'estaria incomplint una de les obligacions. És a dir, amb un retard es podrà iniciar el procés per desnonar l'arrendatari.
No obstant això hi ha una clàusula penal que estipula que “en cas de retard en el pagament de la renda, es meritarà un interès de demora coincident amb el del límit anual dels diners més cinc punts fins que es verifiqui el pagament, sense perjudici que l'arrendador pugui cursar les accions legals oportunes en defensa del seu dret”.
El problema de la legalitat d'aquesta clàusula és la possible desproporció. Si el jutge així ho cregués, aquesta clàusula no serviria de res, encara que potser la seva mera menció pugui ser un tallafocs per als retards.
La millor penalització per evitar els retards en el pagament del lloguer és afegir la clàusula antimorositat al contracte, ja que et permet fer un avís al llogater: si deixa de pagar o es retarda, podràs afegir-lo al fitxer de morosos, cosa que els morosos recurrents tendeixen a evitar tant sí com no.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.