Augmenta l'interès pels espais de coworking: facturen 259 milions d'euros

Els grans actors de la indústria del coworking acaparen el mercat nacional. Amb 6.000 oficines en propietat i 54.000 usuaris als seus centres, s'estima que facturen 259 milions d'euros, cosa que representa una quota de mercat del 54 %. La resta del sector es concentra en petites empreses que assolirien una facturació anual de 120 milions d'euros, unes xifres que demostren el veritable potencial i el pes que està adquirint a Espanya el cotreball i el flex office en sectors tan estratègics com l'immobiliari.

Així ho reflecteix l'informe Estado del Coworking en España 2022-2023, que s'ha presentat a la XII Coworking Spain Conference 2023 (CWSC),  feta a València el 9 i 10 de maig. Es tracta de la segona trobada sectorial més antiga i important del món, a la qual acudeixen més de 200 assistents que representen els protagonistes més influents del sector del coworking, coliving i flework, i en què intervenen 32 ponents nacionals i internacionals.

La mostra de l'informe s'ha pres sobre 1.092 espais de coworking i flex office que han estat en actiu a Espanya durant el darrer any i que acaparen una dimensió de 836.000 m2. L'informe destaca les àrees geogràfiques preferents per realitzar l'activitat, quina és la seva dimensió i distribució, així com les empreses amb més pes dins de la indústria.

"El creixement del sector aquest any es deu a la gran oferta posada al mercat pels grans proveïdors d'espais de cotreball i flex, així com la creixent demanda d'aquest tipus d'oficines per empreses i corporacions més grans", afirma Manuel Zea, conseller delegat de CoworkingSpain.es i organitzador de la CWSC.

Dimensió a l'alça

Si ens fixem a les ubicacions, la província que registra més espais de cotreball és Barcelona, amb 315 establiments que s'ubiquen principalment a la ciutat comtal (231); segueix Madrid, que acumula 225 espais, dels quals 181 són a la capital. Aquestes dues províncies acaparen la meitat dels espais i marquen una diferència notable amb la resta de centres repartits per tot Espanya, que en total sumen 540. En aquest sentit, la tercera posició l'ocupa València, amb 67 espais; seguida de Màlaga, amb 42; Alacant, amb 34; i Sevilla, amb 32 espais.

A la darrera dècada, la dimensió dels espais de coworking no ha deixat de créixer a Espanya. Només en els darrers tres anys d'activitat, i malgrat la pandèmia, els espais analitzats a la mostra han incrementat la seva superfície gairebé un 36 % (de 615.000 m2, el 2020, a 836.000 m2, el 2022).

En aquest sentit, els espais amb més dimensió se situen a Madrid capital (303.000 m2), seguits de la ciutat de Barcelona (233.000 m2). Ja a més distància, les capitals de província amb més superfície són València (20.000 m2), Sevilla (15.600 m2) i Màlaga (7.900 m2). En total, el 48 % dels espais de cotreball tenen menys de 200 m2 i només un 19 % tenen més de 1.000 m2.

L'informe compara les 18 firmes del sector que destaquen més pel nombre d'espais instal·lats i els metres quadros que ocupen a Espanya. Des d’aquesta òptica, sobresurten IWG, amb 62 espais (que inclouen les seves marques Regus, Space, HQ i Signature), seguit de Loom, amb 13 (Merlin Properties); Utopicus, amb 12 (Colonial); Impact Hub, amb 11; WeWork, amb 10; i Attico, amb 9. En total, la mitjana d’espais d’aquests grans actors se situa en 10.

Per acabar, l'estudi mostra quant costa disposar d'un lloc de treball en aquests centres. L’increment de demanda per part d’emprenedors, startups i empreses per ubicar teletreballadors ha fet que la tarifa d’aquests espais s’hagi disparat. El 2022, la mitjana a Espanya se situa en 195 euros al mes, davant dels 188 euros del 2021. Madrid continua sent actualment l’espai més car, amb 216 euros/mes, seguida de Barcelona (204 euros) i València (168 euros).