Comprar un habitatge per llogar ofereix una rendibilitat mitjana a Espanya del 7,7 %, segons dades de l'índex Masteos del 2022. On invertir és un dels principals dubtes de molts petits i mitjans estalviadors que es plantegen aquest tipus de compra, ja que la rendibilitat varia molt d'unes zones a les altres. Per això, Masteos, empresa especialitzada en l'assessorament de compra d'habitatge per llogar clau en mà, ha fet una anàlisi sobre les zones més rendibles per comprar habitatge per llogar a Madrid, València i Barcelona.
Una de les conclusions principals d'aquesta anàlisi és que comprar habitatge per llogar als districtes amb preus més baixos d'aquestes grans ciutats pot ser fins a un 52 % més rendible que als barris més luxosos.
Districtes com Villaverde o Puente de Vallecas, a Madrid, ofereixen rendibilitats superiors al 7 %, davant del 3,4 % que ofereixen, de mitjana, les zones més cares: Salamanca, Chamartín, Chamberí o Retiro. Això suposa que invertir en aquests barris de la capital espanyola és prop del 45 % més rendible que als districtes amb preus més elevats.
"L'habitatge és i seguirà sent una alternativa d'inversió molt atractiva perquè és segura, rendible i poc volàtil. Cada cop més, petits i mitjans estalviadors canalitzen els seus diners cap a l'habitatge de lloguer conscients de la manca d'oferta i de la seva positiva evolució amb el pas del temps. Fins i tot si mirem 20 anys enrere, les rendibilitats del lloguer seguien sent positives", explica Beatriz Toribio, directora general adjunta de Masteos a Espanya.
Villaverde, el districte més rendible i barat de Madrid
Així, per exemple, invertir a Villaverde –el districte més barat de la capital– és un 45,3 % més rendible que al districte més car de Madrid, Salamanca, on el preu del metre quadrat en habitatge en compra frega els 7.000 euros/m2 i el del lloguer supera els 19 euros/m2.
En canvi, Villaverde és l'únic districte de Madrid amb un preu de compra inferior als 2.000 euros/m2 i el del lloguer és d'11,4 euros/m2, en línia amb altres districtes com ara Villa de Vallecas (11,2 euros/ m2), Vicálvaro (11 euros/m2) o Moratalaz (11,7 euros/m2).
Per la seva banda, Salamanca és el districte més car per llogar (19 euros/m2), seguit de Centre (18,7 euros/m2) i Chamberí (18,2 euros/m2).
Barcelona: la rendibilitat dels districtes més barats és un 61 % més alta que als prime
Les rendibilitats dels districtes de Barcelona són les més baixes de les tres ciutats analitzades. La raó és que la ciutat comtal té els preus de venda i lloguer de mitjana més alts. Cap dels districtes barcelonins no té un preu mitjà de venda inferior als 2.000 euros/m2.
Això explica també que la rendibilitat del lloguer sigui inferior a la capital catalana que a Madrid o València. Només un districte, Nou Barris, ofereix una rendibilitat superior al 6 % i és l'únic amb un preu per sota dels 3.000 euros/m2, amb un cost mitjà de 2.522 euros/m2.
El segueix Sant Martí, amb una rendibilitat mitjana al voltant del 5,9 % i amb un preu mitjà de compra de 3.629 euros/m2.
Comprar un habitatge per llogar a les zones amb preus més barats pot esdevenir un 61 % més rendible que a alguns dels districtes més cars, Sarrià-Sant Gervasi (5.452 euros/m2), Les Corts (4.881 euros/m2) o Eixample (4.695 euros/m2), entre d'altres.
Davant la rendibilitat al voltant del 6 % de Nou Barris i Sant Martí, la rendibilitat mitjana de l'habitatge de lloguer a les zones més cares està al voltant del 4 %.
Pel que fa al preu del lloguer, Ciutat Vella lidera el rànquing dels districtes més cars, amb un preu del 19,7 euros/m2, seguit de l'Eixample (18,7 euros/m2) i Sarrià-Sant Gervasi (17,9 euros/m2) m2). Per altra banda, Nou Barris (13,1 euros/m2), Sant Andreu (13,4 euros/m2) i Sants-Montjuic (15,9%) són els més barats.
Rascanya i Campanar, els barris més rendibles de València
De les tres ciutats analitzades, els districtes de València són els que ofereixen més rendibilitats. De fet, tres districtes d’aquesta ciutat estan per sobre del 7,7 % de la mitjana estatal. Dos, Rascanya i Campanar, ofereixen rendibilitats superiors al 8 % amb un preu de compra inferior als 1.250 euros/m2.
La rendibilitat de l'adquisició d'un habitatge per llogar a aquests barris pot arribar a ser un 50 % superior que als districtes més cars, com l'Eixample o El Pla del Reial, on el preu de compra ronda els 3.000 euros/m2 i la rendibilitat està al voltant del 4,5 %.
A València, només dos districtes superen els 3.000 euros/m2, l'Eixample i Ciutat Vella, i set districtes tenen un preu euros/m2 inferior als 1.500 euros, mentre que Madrid o Barcelona no tenen cap districte amb aquests preus.
Des del punt de vista del lloguer, Ciutat Vella és el districte més car per llogar (12,7 €/m2 ), seguit de l'Eixample (11,6 euros/m2) i Poblats Marítims (11,1 euros/m2). Per contra, els més barats són Pobles de Nord (6,9 euros/m2), Campanar (8 euros/m2) i Jesús (8,4 euros/m2).
Sánchez defensa davant Prohens la intervenció del mercat d'habitatge: "Aquesta és la línia, i no la del Govern"
El president del Govern espanyol, Pedro Sánchez, ha defensat durant la reunió amb la presidenta del Govern balear, Marga Prohens, la intervenció del mercat que preveu la llei estatal d'habitatge com una eina per abaratir els preus.
A Catalunya, el 79% dels edificis tenen una qualificació energètica E o pitjor
El parc d'habitatges a Espanya i, en concret, a Catalunya, és un dels més envellits d'Europa i el 80% dels edificis es consideren ineficients energèticament perquè van ser construïts abans que existissin requisits d'eficiència energètica al Codi Tècnic d'Edificació (abans de 1980). Això suposa fer un gran esforç en rehabilitació i canvis a la construcció per adaptar-se a les normes establertes per al 2033 i el 2050, per tal d'obtenir una qualificació energètica més alta.
Mango obrirà la segona botiga de Mango Home a Barcelona abans del 2026
Mango dona gas a la línia de la llar i manté l'expansió de la divisió Mango Home amb l'obertura de la segona botiga de la marca a Barcelona a finals d'any. El local estarà situat al centre comercial L'Illa Diagonal i és "un pas més en la consolidació i el creixement de la cinquena línia de l'ecosistema Mango". La nova botiga tindrà una superfície de venda superior als 240 m2 i simularà una llar on els clients podran trobar propostes per a totes les estances.
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.
De luxe i davant del mar: el Maresme es consolida com a epicentre del luxe residencial a Catalunya
Al llarg dels darrers cinc anys, la manera com vivim ha evolucionat i també les nostres preferències a l'hora de buscar on viure. Dins aquesta evolució en el sector immobiliari a Espanya, s'ha reflectit una fita clau: el redescobriment del Maresme com a territori privilegiat per a l'habitatge de luxe. Avui aquesta franja costanera al nord de Barcelona no és només una extensió natural de la capital catalana, sinó una destinació amb alts estàndards per dret propi. Lluís Barrera, soci de
On viu el cantautor Joan Manuel Serrat? La seva vida en aquest barri barceloní
Joan Manuel Serrat és un dels cantautors més influents i estimats de la música en castellà i de Catalunya. Nascut a Barcelona el 1943, la seva carrera ha abastat més de sis dècades, durant les quals ha combinat poesia, compromís social i sensibilitat artística en cançons que han marcat generacions. Per això, molts dels seus seguidors es pregunten on viu Joan Manuel Serrat, així com altres curiositats del seu costat més personal.
Villa Solitaire: l'habitatge més car a la venda de les Illes Balears
Elevant-se amb elegància sobre els prestigiosos turons de Son Vida, Villa Solitaire es presenta com la residència de disseny més excepcional de Mallorca i, actualment, la propietat més cara a la venda a les Illes Balears a idealista, amb un preu de 39.500.000 euros. Dissenyada pel conegut arquitecte milanès Matteo Thun, la vil·la captura la silueta dinàmica de les espelmes que suren sobre els seus espais envidrats i combina a la perfecció l'elegància escultòrica amb la tranquil·litat