En període de vacances n'hi ha que tenen temps per comparar, visitar i comprar un habitatge. L'estiu és una bona època per comprar una casa? A quines zones és millor? Els experts consultats asseguren que a nivell econòmic potser no sigui la millor època, però pel temps de què disposa del comprador, gràcies a les jornades intensives i més hores de llum natural, és una bona opció per trobar el producte que necessites.
Com tot, aquest tema també depèn de les fluctuacions del mercat i de les necessitats de cadascú. En aquest cas, Lorena Andrea Zenklussen, consellera delegada de Comprarcasa España, estableix que a nivell econòmic potser no és la millor època, ja que les vacances solen limitar el marge financer dels compradors.
"Però si el factor econòmic no suposa un problema, la veritat és que els mesos d'estiu poden ser els millors per buscar habitatge. I és que les jornades intensives fan que els possibles compradors tinguin més temps, tant per visitar nous pisos com per pensar en una decisió, de manera que aquest procés es fa molt més còmode”.
Per la seva banda, Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negoci Real Estate de Solvia, opina que ara no és estrany que molts dels immobles que altres mesos es troben a la venda es destinin a l'habitatge de vacances; a causa d'això, l'oferta baixa, amb el consegüent augment dels preus. Com que el mercat immobiliari mai no descansa, l'expert respon que sempre és recomanable estar al corrent de les oportunitats disponibles, ja que en qualsevol moment es pot trobar l'immoble que més s'adeqüi a les necessitats del comprador.
És veritat que a l'estiu els clients solen tenir més flexibilitat de temps, "i per això estan més receptius a l'hora de fer visites, dedicar més temps a la recerca d'habitatge, comparar opcions i prendre així decisions informades".
Tant l'oferta com la demanda se solen reduir en aquesta època de l'any. Fernando Tisner, City Manager de Madrid de Casavo, estableix que tot plegat podria tenir un impacte en els preus del mercat immobiliari. "Durant aquest període, les despeses de les llars solen augmentar a causa de les activitats d'oci i viatges, cosa que pot afectar la capacitat de compra d'un habitatge en aquell moment". L'expert recorda, a més, que moltes immobiliàries com la seva no tanquen a l'estiu.
Tisner afirma que, durant aquest període, moltes persones disposen de més temps lliure, cosa que els permet dedicar més atenció a la cerca i visita de propietats. Tot i això, és important tenir en compte que, en àrees turístiques populars, la disponibilitat d'habitatges en venda es pot veure afectada pel fet que tant els venedors com els compradors, així com els brokers, estan de vacances.
Per això, l'estiu pot presentar dificultats en termes de disponibilitat d'habitatges al mercat. "És important estar preparat i tenir la paciència necessària, ja que es pot trigar més temps a trobar la propietat desitjada o concretar una transacció durant aquesta temporada. Mantenir una comunicació oberta i flexible amb els venedors, compradors i brokers involucrats pot ser clau per facilitar el procés de compra d’un habitatge durant l’estiu".
L'expert creu que aquesta situació pot limitar temporalment l'oferta d'habitatges en aquestes zones específiques, cosa que alhora pot influir en la varietat d'opcions per als compradors. A més, Tisner afirma que durant les vacances estivals les despeses tendeixen a augmentar, cosa que pot afectar la capacitat de compra d'un habitatge en aquest moment. Tot i aquestes particularitats, a Casavo consideren que sempre hi ha oportunitats interessants per a aquells que busquin un habitatge, ja que el sector immobiliari espanyol és altament dinàmic i es troba en constant desenvolupament, fet que dona lloc a una regulació dels preus i, per tant, de l'estoc d'habitatges disponible”.
Les millors zones per comprar casa a l'estiu
A Comprarcasa tenen clar que en èpoques estivals les zones costaneres són les més demanades per la població. Per sort, Espanya és una península envoltada de zones costaneres, per la qual cosa l'oferta és capaç d'aguantar els forts augments de la demanda i contenir així els preus. Des dels darrers anys, les ciutats estan perdent força a favor de les zones poc urbanitzats i els habitatges unifamiliars, especialment després de la pandèmia. No obstant això, per als més urbanites comprar un habitatge en una gran ciutat a l'estiu presenta diversos avantatges, com ara poder visitar els immobles amb moltes més hores de llum, amb menys trànsit als trasllats, o poder fer totes les gestions necessàries per al canvi o adquisició d'habitatge amb molta més tranquil·litat i menys aglomeracions".
La ubicació idònia per a un immoble depèn de les necessitats de cadascú, de si l’objectiu de l’adquisició és obtenir rendibilitat a partir del lloguer o si és per a residència habitual. Segons el barem I Solvia Market View 2023, que recull les dades corresponents al primer trimestre de l'any, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya es va situar en 1.921 €/m2.
A nivell provincial, Guipúscoa, Madrid i les Balears, encapçalen una vegada més la llista de preus, amb nivells superiors als 3.000 €/m2, seguides per Biscaia i Barcelona, que no superen els 2.900 €/m2. Entre la resta de zones que se situen a cotes superiors als 2.000 €/m2 hi ha Màlaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona i Las Palmas, totes banyades per la costa, mentre que Àlaba ronda els 2.500 €/m2.
En el cas de la rendibilitat del lloguer, es calcula tenint en compte el preu inicial de la inversió i els beneficis obtinguts. “Pel que queda del 2023, podríem esperar rendibilitats similars a les obtingudes durant els mesos anteriors, però tenint en compte que és una dada que pot variar depenent de cada regió. Per exemple, l'últim trimestre del 2022 la rendibilitat més alta es va registrar a València, amb taxes que superen el 8 %, mentre que, a llocs d'alts preus, com Madrid, Àlaba o Balears, s’ofereixen rendibilitats més properes al 5 %, atès que el desemborsament inicial que ha de fer l'inversor és més quantiós”, respon Ernesto Ferrer-Bonsoms.
A Casavo esmenten que aquells llocs on la demanda supera l'oferta solen ser atractius per als compradors, ja que això pot indicar un augment potencial en el valor de les propietats a llarg termini. Així mateix, les ciutats o zones que estan experimentant inversions en projectes d'infraestructura, desenvolupament urbanístic o revitalització d'àrees poden presentar oportunitats interessants per a la compra d'habitatges.