Donar una segona vida a les oficines obsoletes és un dels objectius que es podria marcar el negoci immobiliari per als propers 20 anys. Aquesta és la conclusió principal de la darrera edició de l'estudi The Office Property Telescope, elaborat per l'equip de Real Estate de l'àrea d'Estratègia i Transaccions d'EY. L’empresa estima que el mercat d'oficines de Madrid i Barcelona té més de 2,5 milions de m2 que es podrien transformar en més de 25.000 habitatges.
Madrid presenta 1,8 milions de m2 de superfície edificada que es podria reposicionar a residencial alternatiu per aconseguir una forta valoració per als propietaris dels immobles esmentats i la incorporació de 20.000 unitats de residencial o assimilable.
Aquest fenomen suposaria una recuperació dels preus mitjans del lloguer dels edificis d'oficines prime ubicats al centre dels districtes de negocis d'almenys el 30 %, fins als 44 euros per m2 al mes. Aquesta reconversió necessita la col·laboració publicoprivada, ja que l'administració hauria de contribuir en aquest procés agilitzant els tràmits urbanístics precisos.
Barcelona podria seguir la mateixa tendència que Madrid, però menys. A la ciutat comtal podrien incorporar-se 8.000 unitats de residencial, o assimilable, si es reposicionessin 763.000 m2 de superfície edificada d'oficines que actualment no té la rendibilitat esperada pels seus promotors o propietaris. D'aquesta manera, a les millors zones d'oficines de Barcelona, els preus podrien arribar als 37 o 39 euros per metre quadrat al mes.
En paraules de Javier García-Mateo, soci responsable del sector Immobiliari de l'àrea d'Estratègia i Transaccions d'EY: “La nova tendència de transformació d'oficines en habitatges alternatius a Madrid i Barcelona, impulsada per una demanda més gran d'habitatges i una disminució en la contractació d'oficines, representa una oportunitat significativa de revaloració per als propietaris d'aquests immobles sempre que segueixin el full de ruta adequat. D'acord amb el nostre estudi, en els propers 20 anys podríem veure fins a 28.000 noves unitats residencials en aquestes ciutats, i la majoria de lloguer”.
Aquest fenomen podria no només mitigar l'actual escassetat d'habitatge, sinó també posaria en valor un mercat d'oficines que avui està sobreofertat eliminant una part del seu inventari per afavorir l'augment dels preus de lloguer dels edificis que quedessin. El mercat immobiliari no pot continuar obviant la consolidació del teletreball i la necessitat d'oferir habitatges de lloguer amb serveis als ciutadans. Aquesta transformació s'ha de dur a terme dins del nucli urbà, i no a les ciutats dormitori com s'ha fet fins ara”, afegeix García-Mateo.