Comprar una casa és tota una responsabilitat. Es tracta d’un fet que passa poques vegades a la vida i que necessita un control en cadascun dels passos que fem, un dels quals és assegurar-nos que l'habitatge que adquirim no tingui deutes, perquè, en cas que n'hi hagi, els haurem d'afrontar nosaltres com a nous propietaris.
L'adquisició d'una propietat amb deutes pendents pot comportar una sèrie de conseqüències financeres significatives per al propietari nou. Aquests deutes poden abastar una àmplia gamma d'obligacions financeres, que van des d'impostos a la propietat no liquidats i pagaments d'hipoteques endarrerits fins a préstecs pendents relacionats directament amb la propietat en qüestió, segons alerta Fernando Tisner, City Manager de Casavo Madrid.
“En una situació en què el comprador hereta aquestes responsabilitats, s'enfronta a la possibilitat d'una càrrega financera addicional que segurament tingui repercussions negatives no només en la seva estabilitat econòmica a curt termini, sinó també en la rendibilitat i la viabilitat general de la inversió immobiliària a llarg termini. Finalment, una propietat amb aquest tipus de càrregues pot no ser apta per a finançament hipotecari, situació en la qual només quedaria l’opció de la compra al comptat”.
Segons Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Inmobiliaria, cal determinar la naturalesa dels deutes pendents i avaluar els riscos financers i legals associats a l'operació. Això inclou la possibilitat de litigis amb creditors, la possibilitat d'arribar a acords d'indemnització i la comprensió de les implicacions fiscals. Per aquest motiu, des d'Alfa Inmobiliaria sempre recomanem als compradors que busquin assessorament legal i financer expert per prendre la decisió més informada”.
Deutes no percebuts encara amb investigació
Des de Casavo expliquen que també hem de tenir en compte que aquests deutes pendents no sempre són evidents a l'inici del procés de compra de la propietat. Sovint, l'existència d'aquests deutes pot passar per alt durant la fase de recerca inicial, cosa que posa en risc el nou propietari d'enfrontar-se a obligacions financeres inesperades un cop efectuada la transacció. "La manca de coneixement i comprensió d'aquests deutes previs pot tenir un impacte significatiu en la capacitat del nou propietari per mantenir la propietat i complir altres obligacions financeres en el futur", asseguren.
Què ha de fer el nou comprador/propietari?
Si són deutes hipotecaris, el comprador haurà d'avaluar si es vol subrogar a aquesta hipoteca o si descompta del preu pactat la quantitat necessària per a la cancel·lació econòmica i registral del deute. “Habitualment s'opta per la fórmula de la cancel·lació de la hipoteca i el comprador adquireix l'habitatge lliure de càrregues”, segons Jesús Duque.
Si els deutes pendents són d'un altre tipus, com ara deutes personals del venedor, és crucial assegurar-se que la transacció es dugui a terme de manera legal i s'alliberi la propietat de qualsevol càrrega financera anterior.
En aquest punt, el portaveu de Casavo exposa que el nou propietari ha de prendre mesures immediates i efectives per mitigar qualsevol impacte negatiu en els interessos financers. "Per abordar aquest desafiament de manera integral, es recomana seguir una sèrie de passos per tal de gestionar la situació de manera eficient i protegir la inversió realitzada", insisteix.
En primer lloc, el nou propietari ha de cercar assessorament legal especialitzat d'experts en transaccions immobiliàries i dret financer. Un advocat amb experiència en aquest camp pot brindar orientació sobre els drets i les responsabilitats del propietari en relació amb els deutes pendents, així com proporcionar assessorament sobre possibles vies legals per resoldre el problema de manera efectiva i en el menor temps possible.
Per això, Fernando Tisner aconsella la contractació de serveis de consultoria financera perquè pot ser beneficiós per avaluar l'impacte exacte dels deutes heretats en la situació financera general del propietari. Un consultor financer pot oferir estratègies i solucions específiques per gestionar i liquidar els deutes de manera més efectiva.
Els experts aconsellen, abans de comprar l'habitatge, assegurar-se de tots aquests contratemps i demanar una nota simple del Registre de la Propietat, entre d'altres.