Dues dècades després de la posada en marxa del nou districte financer de Barcelona, el conegut com a 22@ del barri del Poblenou, són moltes les veus que assenyalen la manca de projectes per ocupar el prop del 30 % d'oficines buides que hi ha actualment. Davant d'aquesta problemàtica, des de la consultora immobiliària Laborde Marcet apunten a la necessitat apostar per un model mixt d'habitatges i oficines mitjançant una iniciativa publicoprivada.
“En el context actual, on s'han produït molts canvis en el sector del finançament i els models de coworking expansius, com el recent cas de WeWork, han experimentat una caiguda, seria ideal buscar un replantejament mixt en què s'equilibrin tant part residencial com la d'oficina”, afirma el soci fundador de la consultora, Gerard Marcet.
En aquest sentit, l'expert assenyala dos factors externs clau en la manca de demanda d'oficines a la zona. D'una banda, els canvis d'hàbits i de cultura a les empreses, ja que des de la irrupció de la pandèmia el teletreball ha guanyat gran importància, i, de l'altra, el canvi a l'àmbit bancari i financer, amb els tipus d'interès al 0 % que actualment s'han establert per sobre dels 4 punts percentuals.
Una crida a la col·laboració publicoprivada
Assolit aquest punt, el 22@ s'enfronta a una doble narrativa, i és que, mentre que diferents experts del sector criden a la paciència i asseguren que el districte financer barceloní necessita temps per madurar, són molts els veïns els que es queixen que aquest espai que es podria dedicar a habitatges estigui ocupat per oficines buides.
"En aquest cas, jo crec que pot ser una molt bona iniciativa publicoprivada, però és un tema que ha de ser abordat des de totes les òrbites", comenta l'expert, que, malgrat criticar els “problemes d'interès” que solen estar lligats als projectes públics, és conscient de la seva importància de crear “un nou planejament urbanístic en què es permetin els usos que realment busca la societat”.
“Quan parlem de la manca d'habitatge, hauríem de permetre que en determinades zones que són exclusivament industrials es puguin construir habitatges o una barreja que inclogui locals comercials”. Cal abordar aquesta problemàtica des d'un enfocament mixt que pugui garantir solucions tant a l'àmbit de l'habitatge com al dels locals comercials”, conclou Gerard Marcet.