Lloguer Segur: arrendar el pis és una opció més rendible que el lloguer turístic o de temporada

Si a l'hora de posar el teu pis de lloguer busques la millor opció quant a rendibilitat, el darrer estudi de Lloguer Segur afirma que l'arrendament de l'habitatge habitual és l'opció més rendible davant del lloguer de temporada o el turístic a les principals ciutats espanyoles. "Aquesta modalitat és la més estable i la que menys risc suposa per al propietari, amb més avantatges fiscals, i davant de les oscil·lacions i despeses imprevistes del mercat turístic i el temporal", concreta Jesús Martí, responsable de l'àrea d'inversió i patrimoni de l’empresa.

L’estudi de Lloguer Segur analitza la rendibilitat d’aquestes tres modalitats d’arrendament a Madrid, Barcelona, València, Sevilla, Màlaga i Saragossa, les sis grans capitals espanyoles que superen els 500.000 habitants. Segons l'anàlisi, la millor rendibilitat neta es troba en el lloguer de l'habitatge habitual, tant pel cas que el propietari sigui un particular com una societat.

"L'efecte de la fiscalitat que s'aplica als arrendadors, amb reduccions del 50  %, és essencial per promoure que els propietaris bolquin al mercat del lloguer el màxim nombre d'habitatges disponibles", afirma Jesús Martí, tot i que recorda que les mesures fiscals del govern “són clarament insuficients per incentivar el mercat del lloguer”

Martí assegura que el també anomenat lloguer tradicional és l'opció més estable i el que menys risc suposa per al propietari, perquè tant el mercat turístic com el temporal es poden veure subjectes a oscil·lacions puntuals.

“El lloguer de temporada ha guanyat protagonisme en els darrers anys davant la incertesa jurídica actual, però genera més rotació i inseguretat en la projecció dels ingressos futurs. Pel que fa a l'arrendament turístic, només pot ser més interessant a ubicacions amb alta demanda turística i taxes d'ocupació molt elevades. Fora d'aquests punts, és l'alternativa menys rendible”, afegeix.

Madrid, València i Barcelona: les grans ciutats més rendibles al lloguer habitual

A la capital espanyola, l'opció d'arrendament d'habitatge habitual és fins a un 20  % més rendible que el turístic i un 10  % més que el de temporada per a les persones físiques. Aconsegueixen una desgravació en els rendiments per IRPF fins al 60  %, un 50  % si el contracte s'ha signat aquest 2024.

A Barcelona, la rendibilitat d'un lloguer d'habitatge habitual davant d'un de turístic és lleugerament inferior al de Madrid, però igualment té un avantatge de fins a un 15  % i d’un 10 % davant d’un arrendament temporal.

A València, es repeteix el patró i la rendibilitat d'un lloguer tradicional supera en un 18 % el turístic i en un 10 % el de temporada. El patró es repeteix per a propietaris professionals que tributen rendiments per impost de societats: el lloguer d’habitatge habitual es manté com el més rendible a Madrid (10 % superior al turístic), Barcelona (5 %) i València (8 %).

La cosa canvia una mica a la resta de ciutats analitzades, i és que el lloguer turístic apareix com a opció més rendible per als propietaris particulars a Sevilla, Màlaga i Saragossa, amb un 5 %, un 7 % i un 3 % per sobre d’un lloguer habitual. Les rendibilitats per a una persona física es disparen en aquestes capitals al 13 %, 15 % i 11 %, respectivament.

Metodologia de Lloguer Segur

Aquest estudi s'ha basat en les rendes mitjanes signades de lloguer durant el mes de gener del 2024 registrats per Lloguer Segur, a més d'una prima sobre les rendes sota modalitat de temporada i uns preus per nit estimats en modalitat de lloguer turístic.

Per comparar les tres modalitats en igualtat de condicions, s'han agafat de referència uns valors estimats de despeses fixes, entre els quals s'han inclòs elements com les despeses de comunitat o els impostos, i de despeses variables, on s'han englobat altres aspectes com ara el pagament de reparacions o els subministraments, en el cas dels pisos dús turístic.