L'Eixample, el barri on els preus de lloguer de luxe superen la mitjana de la ciutat

S'espera que el preu de l'habitatge de luxe es mantingui en terreny positiu el 2025, amb un creixement mitjà de l'1,6% a les 30 ciutats analitzades per Savills, per sota del 2,2% observat de mitjana el 2024.

Entre aquestes, despunta Barcelona, que supera aquest increment mitjà, amb el 8,6%. A la capital catalana, els preus del producte al segment més alt es mouen entre 11.000 €/m² i els 15.000 €/m².

Segons Pablo Balea, director de residencial a Savills Barcelona, l'augment de preu d'aquest tipus d'habitatges a Barcelona és degut a dos factors principalment: manca d'estoc i creació de noves llars. Aquests factors són drivers comuns que afecten les principals ciutats del nostre país.

Els augments de preu en habitatges de luxe a Barcelona han sigut molt semblants a totes les zones. "Les diferències són mínimes, però si cal destacar, Sarria-Sant Gervasi mostra un creixement lleugerament superior al de Pedralbes o les zones més exclusives de l'Eixample", responen a Savills.

Perfils amb un fort component internacional

Els compradors del producte més exclusiu en els rangs més alts al Quadrat d'Or (a l'Eixample) solen ser perfils self-made, generalment per sobre dels 40 anys i amb un fort component internacional.

Així ho explica Pablo Balea. “A la zona alta de Barcelona trobem més volum d'operacions per sobre d'1 milió d'euros. Aquest és un públic amb un component més familiar, amb poder adquisitiu alt i que cerca entorns més tranquils a prop dels principals centres educatius”.

És el perfil que conforma el gruix dels compradors a les franges per sobre del milió. Una altra dada que cal tenir en compte és que el 28% dels compradors d'habitatges per sobre d'1 milió d'euros són compradors internacionals, dels quals un 65% compra per establir a Espanya la seva primera residència.

És un comprador eminentment europeu i de nacionalitats que històricament han tingut un pes molt important al mercat de Barcelona: francesos, suïssos, belgues, neerlandesos… “En paral·lel hem vist un auge significatiu del client nord-americà”, segons l'expert.

“Condicions de finançament molt favorables”

Si no es produeix un esdeveniment macro que desestabilitzi la situació actual, “tindrem vents de cua en molts aspectes i esperem un creixement del segment de l'habitatge de luxe”, en paraules de Pablo Balea.

És previsible que tornem a veure condicions de finançament molt favorables i Espanya està posicionada a nivell europeu com a destinació preferida. “En paral·lel, no sembla que el problema d'escassetat d'habitatge s'hagi de resoldre a curt termini, ja que la producció de nova oferta és molt baixa. L'augment de la demanda i l'escassetat de producte mantindran la tendència actual d'increment de preus”.

Alça també en preu del lloguer

A Espanya, l'oferta continua sent escassa tant a Barcelona com a Madrid, fet que dóna suport a la tendència a l'alça dels preus del lloguer, també en habitatges de luxe.

Segons el nou estudi de Savills, els lloguers d'immobles residencials d'alta gamma continuen creixent per sobre dels valors de capital. Tot i això, la baixada dels tipus d'interès està reduint la diferència entre tots dos.

A la ciutat, l'expert de Savills destaca una zona concreta, l'Eixample, on el creixement supera àmpliament la mitjana de la ciutat i la resta de mercats.

Per al 2025, la consultora immobiliària internacional preveu que els preus dels lloguers prime experimentaran un lleuger augment a les 30 ciutats incloses a l'índex, però és probable que aquest creixement es mantingui per sota de la mitjana històrica.

"Encara que la millora de les condicions de finançament farà que una borsa de demanda passi del lloguer a la compra, la barrera d'entrada per a l'accés a l'habitatge continuarà sent alta i el mercat seguirà en tensió pel descens de l'oferta de lloguer que ha registrat el mercat i l'augment de la demanda", matisa Balea.