Perifèria de Barcelona: pugen els preus, però a un ritme més contingut

L'augment dels preus a les grans urbs està portant a molts compradors a explorar zones més accessibles. El IV Solvia Market View 2024 conclou que Barcelona es posiciona com la tercera ciutat més cara d'Espanya, amb un preu mitjà de 3.937 €/m2. Una xifra que reflecteix un creixement del 2,3% respecte del trimestre anterior i un augment del 5,7% a nivell interanual. No és estrany que l'alta demanda d'habitatges a la perifèria de la Ciutat Comtal vagi en ascens.

Així ho fa conèixer l'Informe Sectorial Immobiliari de CaixaBank Research que assegura que el fort augment del preu de l'habitatge a les grans urbs està provocant un desplaçament de la demanda d'habitatge cap a zones perifèriques més assequibles.

Les zones perifèriques de Barcelona amb més demanda

Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia, respon que les zones perifèriques on més compravendes es van registrar van ser Terrassa (3.338 operacions), l'Hospitalet de Llobregat (3.206), Sabadell (2.923), Badalona (2.646) i Mataró (1.673). "Aquestes àrees han vist un augment en la demanda, ja que ofereixen preus més assequibles i estan molt ben connectades amb Barcelona, ​​fet que les converteix en una opció atractiva per a molts compradors", segons l'expert.

Per la seva banda, Mercedes Blanco, CEO de Veïns Feliços Administració de Finques, dóna a conèixer que les compravendes han augmentat de forma moderada a les zones perifèriques de Barcelona, impulsades per l'efecte "desplaçament de la demanda". “S'observa una activitat més gran en mercats com l'Hospitalet, Cornellà o Esplugues, on el preu per metre quadrat continua sent més assequible que a Barcelona ciutat”.

Un increment que, segons l'experta, respon a la cerca d'alternatives habitacionals que s'ajustin a la capacitat econòmica del comprador mitjà, sobretot davant la pujada de preus al centre. En resum: “sí, s'està comprant més en aquestes zones, però condicionat per l'oferta disponible”

Per a Robin Decaux, CEO d'Equito, el desplaçament de la demanda cap a la perifèria s'explica especialment per la diferència de preus significativa: en algunes zones, l'habitatge pot costar fins a un 30% menys que al centre de la ciutat, oferint, a més, més espai.

Aquesta compravenda d'habitatges fora de la ciutat és cada cop més notable. Prieto veu una tendència clara, ja que la compravenda a les zones perifèriques de Barcelona ha augmentat a tots els municipis durant el 2024 si es compara amb les xifres del 2023. “Mataró destaca especialment, amb un creixement del 17,8% (de 1.420 a 1.673 operacions), fet que mostra que cada vegada la gent està més interessada.

Pixabay

L'expert de Solvia també destaca Sabadell, que ha tingut un augment considerable del 14,9% (del 2.544 al 2.923), seguit de l'Hospitalet de Llobregat, amb un 12,5% (del 2.851 al 3.206). Per la seva banda, "el creixement a Terrassa i Badalona és una mica més moderat, amb augments del 9% i el 3,4%, respectivament, encara que aquests increments continuen reflectint una tendència positiva i l'interès creixent per aquestes zones".

A Equito responen que les darreres dades de l'INE i dels Registradors mostren un creixement de més del 37% a les transaccions a la província de Barcelona entre finals del 2023 i finals del 2024. “Aquesta dada oculta una realitat encara més dinàmica en algunes zones on la pressió de la demanda és més gran a causa de la seva accessibilitat i potencial de transformació urbana.

Els preus a la perifèria de Barcelona també pugen

Mercedes Blanco remarca que l'evolució interanual del preu de l'habitatge a Barcelona ha estat de l'11,3%. I, en comparació, algunes zones perifèriques han registrat increments més moderats: l'Hospitalet de Llobregat: +9,1%, Cornellà de Llobregat: +6,8% i Esplugues de Llobregat: +5,6%.

"Encara que els preus estan pujant a la perifèria, ho fan a un ritme més contingut. Tot i així, si la demanda continua creixent en aquestes zones -especialment per part de compradors que no poden assumir els preus de Barcelona ciutat-, és probable que els preus continuïn pujant, encara que dependrà també del volum d'oferta disponible".

El portaveu de Solvia destaca que els preus han augmentat a totes les zones perifèriques de Barcelona. Prenent com a referència el valor taxat de l'habitatge lliure del Mitma, en comparar el quart trimestre del 2024 amb el quart trimestre del 2023, "a Badalona, ​​els preus han pujat un 10,5%, passant de 2.257 €/m2 a 2.495 €/m2. A continuació trobem l'Hospitalet de Llobregat i Mataró, ambdues amb un augment del 8,3%, assolint preus de 2.601 €/m2 i 2.263 €/m2".

També ho fan Sabadell i Terrassa, amb increments una mica més moderats, amb un 7% i un 6,9% (de 1.977 €/m2 a 2.116 €/m2 i de 1.851 €/m2 a 1.979 €/m2). Tot i això, i malgrat aquests augments, “és important destacar que aquestes zones continuen sent molt més econòmiques que el centre de Barcelona, ​​fet que les converteix en una bona opció per a aquells que busquen equilibrar pressupost i qualitat de vida”.

Segons les dades creuades de Tinsa i CaixaBank Research, s'observen augments d'entre el 6% i el 9% a diverses zones perifèriques.

Tendència: més demanda i compravenda

A Solvia veuen factible que aquestes zones perifèriques de Barcelona tinguin més demanda, encara que no preveuen augments especialment pronunciats. "La demanda continuarà present i això mantindrà els preus en una tendència ascendent, encara que de manera més moderada ja que a aquestes àrees no hi ha tant problema amb l'oferta".

Per a Mercedes Blanco, a mesura que el preu al centre de Barcelona continua sent inaccessible per a moltes famílies, la perifèria es converteix en una alternativa lògica. "Les zones amb millor connexió al transport públic, serveis i una bona qualitat de vida estan veient una demanda més gran. No obstant, tot dependrà de dos factors clau: la disponibilitat d'habitatge en aquestes zones i la relació entre preu i capacitat adquisitiva del comprador".