Comprar habitatge a Catalunya dona seguretat: “llogar avui és incert”

Davant la pujada de preus tant a la compra d'habitatges com al lloguer a Catalunya, què és millor ara: comprar o llogar? Els experts ens donen les claus del que és més rendible, especialment en un context en què hi ha una situació tensa al mercat immobiliari.

L'oferta d'habitatges, tant en venda com en lloguer, és escassa, i la demanda continua sent molt alta. Això ha provocat una pressió alcista sobre els preus tant a la compravenda com al lloguer d'habitatges. Ramón Riera, president mundial de FIABCI, declara que comprar un habitatge, per a qui té capacitat financera i estabilitat laboral, continua sent una bona inversió a llarg termini. "Amb els tipus d'interès estabilitzats i alguns bancs oferint condicions competitives, és una manera de protegir-se davant de la inflació". A més a més, la propietat et dóna seguretat i patrimoni. Ara bé, l'expert reconeix que l'accés és cada cop més complicat, especialment per als joves i per als que no tenen estalvis previs.

Llogar, per altra banda, sestà convertint en una opció cada vegada més difícil també. Els preus han pujat de manera molt significativa, l'oferta de pisos de lloguer tradicional s'ha reduït per múltiples factors: inseguretat jurídica per als propietaris, normativa canviant, i una part del parc que ha anat al lloguer turístic.

Per a l'expert, doncs, comprar és millor si es pot. "És una forma de fixar el teu cost d'habitatge a futur, mentre que el lloguer avui està subjecte a pujades constants, incertesa i competència molt forta. Això sí, cal fer-ho amb cap: triar bé la zona, calcular bé la hipoteca i no sobreendeutar-se".

De la mateixa manera ho veu el president de l'Associació Professional d'Experts Immobiliaris, Óscar Martínez: “tot i que els preus són elevats tant per a la compra com per al lloguer, és millor, si es pot, optar per la compra, doncs encara que els preus són cars, els interessos són baixos i els diners no es perden, ja que els inverteixes a la teva propietat”.

Comprar segona mà o obra nova?

Si triem comprar, què és més rendible, optar per la segona mà o per un habitatge d'obra nova? Ramón Riera creu que aquesta decisió depèn molt del perfil del comprador, de les seves necessitats i, sobretot, de la zona on estigui buscant habitatge. "Però si parlem en termes generals, l'habitatge d'obra nova ofereix més avantatges avui dia, encara que també té algunes limitacions a tenir en compte".

Pixabay

Per a l'expert, el gran avantatge de l'obra nova és que compleix tots els estàndards actuals: eficiència energètica, sostenibilitat, materials moderns, distribució optimitzada... A més, normalment inclou garatge, traster, zones comunes i millors acabats. “I no menys important: com que és un habitatge nou, el comprador té menys despeses de manteniment a curt termini i es beneficia de garanties legals per possibles defectes constructius”.

Es constata que moltes promocions d'obra nova se situen en entorns ben planificats, amb zones verdes, transport públic i serveis, cosa que també és un atractiu, sobretot per a famílies joves. “També hi ha compradors que valoren molt poder personalitzar alguns aspectes de l'habitatge durant la fase de construcció, cosa que a la segona mà no és possible”.

Per a Martínez, hi ha una diferència de preu entre obra nova i segona mà. "Es prefereix l'obra nova, però hi ha més habitatge de segona mà i també té un preu més baix. A més, en el cas de la segona mà, en general és més probable que estigui més propera a la zona que interessa al comprador".

On pujaran més els preus: a habitatges de segona mà o a l'obra nova?

El president de FIABCI opina que els preus pujaran més intensament a l'habitatge d'obra nova. "Perquè és extremadament limitada a moltes zones de Catalunya, especialment a Barcelona i la seva àrea metropolitana. Hi ha molt poc sòl disponible, els costos d'urbanització són elevats i els terminis administratius per desenvolupar una promoció es poden allargar anys. Això genera una escassetat estructural".

A més, els costos de construcció han pujat molt els darrers temps: materials, mà d'obra, normativa energètica… I tot això es trasllada al preu final. A més, l'expert assenyala que, com que la demanda d'habitatges nous eficients, sostenibles i amb millors prestacions continua creixent, es genera una pressió a l'alça que és difícil de contenir.

En canvi, la segona mà té més recorregut d'oferta. “Hi ha més volum, més diversitat, i en molts casos els compradors poden negociar o buscar opcions que s'ajustin al pressupost. Tot i així, també pujarà, perquè la pressió de la demanda és generalitzada, però probablement ho farà a un ritme una mica més moderat”.

Preus de compra amb tendència a l'alça

En general, els experts creuen que els preus de compravenda d'habitatges a Catalunya aquest 2025 seguiran a l'alça o almenys es mantindran com en aquest moment. El president de l'Associació Professional d'Experts Immobiliaris no creu que hagin de pujar més perquè “som al límit de preu d'un mercat real, però, mentre la demanda sigui superior a l'oferta, no baixaran”.

Riera opina que tot indica que els preus de l'habitatge, tant d'obra nova com de segona mà, continuaran la tendència a l'alça. La combinació d'una demanda sostinguda i una oferta limitada està exercint una pressió significativa sobre el mercat.