Segons l'INE (Enquesta de Condicions de Vida), únicament un 5,2% dels més grans de 65 anys vivien de lloguer en condicions de mercat el 2024. Tot i que és un percentatge baix, perquè una gran part de jubilats sol tenir un habitatge en propietat a Espanya, cal considerar que 20 anys enrere el percentatge dels llogaters era del 3,2%, la qual cosa significa que gradualment s'ha incrementat de forma acumulada un 62,5%.
Preguntant a l'expert Francisco Puértolas, professor d'EAE Business School, sobre si els jubilats cada vegada lloguen més pisos, conclou que aquest creixement es pot accelerar els propers 15 anys. Un informe de la consultora EY i ASPRIMA de fa 3 anys concreta que el percentatge serà del 12,1% el 2040, és a dir, “un increment del 133% acumulat durant aquest període de temps”, assegura.
Les raons d'aquest creixement són un grau de possessió d'habitatge més baix de les generacions actuals que més tard es jubilaran, i els canvis promoguts per la mobilitat geogràfica. "Per tant, l'altra cara de la moneda de que cada vegada hi hagi més persones més grans de 65 anys vivint de lloguer, és que cada vegada hi haurà més rebutjos a arrendar", destaca Puértolas.
Un fenomen a l'alça a zones com Catalunya
El fenomen de jubilats llogant habitatge i compartint pis es comença a veure a zones on la compra d'habitatge és cara. A més, alguns propietaris no volen llogar a jubilats grans perquè les pensions són baixes i llogar a gent gran, per la seva avançada edat, és també un risc.
El professor d'EAE destaca que, per una banda, l'oferta encara és menor a Catalunya en comparació amb la resta d'Espanya, a causa de la pressió de la residència turística, a banda de la implantació de límits als preus i la declaració de zones tensionades.
“Concretament, a Barcelona, els lloguers suposen un percentatge molt elevat de les pensions mitjanes, provocant que cada cop més jubilats es decantin per alternatives com ara els pisos compartits o inscriure's a iniciatives del tercer sector”.
Per la seva banda, Carles Sala, portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, té clar que a Catalunya i Barcelona es lloga menys habitatge a totes les franges d'edat. “Perquè portem diversos trimestres de caiguda sostinguda al nombre de contractes”.
Un col·lectiu que en general lloga poc, segons els API
Sala remarca que el col·lectiu més gran de 65 anys apareix poc al mercat de lloguer, perquè és la franja de població amb més proporció de propietaris d'habitatge. Quan aquest perfil accedeix al lloguer, sol ser ben valorat pels propietaris, ja que s'associa amb tranquil·litat, estabilitat i solvència, gràcies a la garantia d'ingressos fixos com les pensions”.
Una altra qüestió diferent, és que, a determinats àmbits en xoc de demanda, “on hi ha centenars de peticions per a cada habitatge de lloguer tradicional, ocupin la millor posició de garantia per al propietari”.
Tampoc sembla, de moment, que els jubilats puguin acabar com a inquiocupes. Les raons, per a Francisco Puértolas: un jubilat compta amb un ingrés fix, no acabarà sent un futur inquiocupa. Per a Sala, fins i tot és un col·lectiu amb un alt grau d'estabilitat residencial i econòmica. “El risc d'inquiocupació no està lligat a l'edat, sinó a altres factors molt diferents”.
Es pot negar un propietari de manera explícita a llogar a persones jubilades?
El professor d'EAE especifica que, legalment, no. Tot i això, “els propietaris poden establir objeccions “pantalla”, després d'una avaluació negativa del risc associat a llogar a jubilats”.
Segons l'expert, tot i que els jubilats tenen un ingrés fix, un lloguer pot suposar el 100% de la pensió, i en el cas de la de viduïtat podria ser el 150%-160%. A més, un jubilat que necessiti llogar, si no té altres rendes o patrimoni podria estar "senyalitzant" que la seva situació econòmica no és tan folgada com la de famílies en actiu.