El preu de l'habitatge a Espanya continua pujant. Segons l'Índex de Preus d'Habitatge (IPV) de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el segon trimestre del 2025 els preus van augmentar el 12,7% interanual, amb un increment trimestral del 4%. Catalunya és una de les comunitats on creix més el preu de l'habitatge, i en concret, la província de Barcelona se situa en primera posició de diversos rànquings.
Durant el tercer trimestre del 2025, el preu mitjà de l'habitatge ha augmentat a totes les comunitats autònomes, segons l'últim informa de Gesvalt, perllongant així la tendència de creixement que es registra els últims anys. Per capitals de província, Sant Sebastià conserva el primer lloc amb 4.789 €/m², seguida de Madrid (4.326 €/m²) i Barcelona (4.043 €/m²). a més, donpiso vaticina que, a les grans capitals espanyoles, el preu arribarà als 4.000 euros/m² al tancament d'any.
Com tancarà el preu de l'habitatge a Catalunya aquest 2025?
Dolors Jiménez, directora territorial Catalunya de Gesvalt, estima que el preu de l'habitatge a Catalunya tancarà el 2025 amb una pujada moderada, mantenint una tendència positiva similar a la del trimestre anterior, amb un increment al voltant del 2% el quart trimestre.
"En termes anuals, el conjunt de lʻexercici podria finalitzar amb un augment acumulat proper al 8-9%". S'espera un tancament d'any amb preus a l'alça, però dins d'un camí de creixement contingut, que reflecteix un mercat que continua tensionat, encara que sense signes de sobreescalfament, segons l'experta.
A l'agència NuvoBarcelona creuen que aquest 2025 és un any molt intens per al mercat immobiliari a Catalunya. "Les dades de l'INE mostren que els dos primers trimestres van registrar pujades històriques, al voltant de l'11% interanual, fet que no vèiem des de fa gairebé dues dècades. Això reflecteix una demanda molt activa davant d'una oferta limitada, sobretot a zones urbanes i costaneres".
Ara bé, reconeixen que durant l'estiu han començat a notar certa moderació dels preus d'oferta, "que creixien al voltant del 9% al setembre, però encara són a un nivell molt alt. Tot apunta que tancarem l'any amb un increment proper al 10%, fet que consolida el 2025 com un dels exercicis més dinàmics del mercat català".
Aquests experts no veuen baixades a curt termini. "El més probable és que l'any tanqui amb una pujada interanual al voltant del 9-11%, com dèiem, segons les dades oficials. En preus d'oferta, l'increment serà un xic més moderat, al voltant del 8-9%", segons NuvoBarcelona.
Alerten que el ritme s'està suavitzant, "però seguim molt per sobre de les previsions inicials, que parlaven d'un 5%. La demanda continua forta, especialment a grans nuclis urbans, i l'oferta continua sent limitada". És a dir, que, tot i que a la recta final de l'any el mercat s'està estabilitzant, la mitjana anual continuarà sent molt elevada.
L'any passat any Catalunya va tancar amb una pujada molt moderada, al voltant del 2,3% respecte del 8,4% nacional. Aquest any, en canvi, "hem passat a un creixement de doble dígit, impulsat per la forta demanda i l'escassetat d'oferta. És un canvi radical respecte del 2024", responen a NuvoBarcelona.
A quines zones de Catalunya augmentarà més el preu de l'habitatge a finals d'any?
Barcelona capital continuarà liderant el mercat, especialment als districtes més demandats, on la pressió de la demanda nacional i internacional continua sent molt elevada. Segons indiquen a NuvoBarcelona, l'encariment a la ciutat està generant un efecte taca d'oli: “cada vegada més famílies es desplacen cap a la primera i segona corona metropolitana a la recerca de preus més competitius i més espai”.
Un exemple clar d'aquesta tendència és la zona de Bellaterra, al Vallès Occidental. Es tracta d'una zona que combina bona connexió amb Barcelona, habitatges amplis i entorns verds, fet que la converteix en una destinació atractiva per als que prioritzen qualitat de vida sense allunyar-se gaire de la capital. Aquest perfil es repeteix a d'altres àrees del Vallès i del Maresme, que també estan registrant increments moderats dels preus, impulsats per la demanda d'espais més grans i entorns naturals.
La perifèria ben connectada i amb oferta d'habitatge unifamiliar serà protagonista en aquesta nova etapa del mercat residencial, reflectint una tendència clara cap a la recerca d'espai i qualitat de vida.