Barcelona ha estat la gran protagonista al sector de les residències d'estudiants a l'arrencada del 2024. Segons un estudi de la consultora CBRE, la capital catalana ha acaparat la totalitat de la inversió a Espanya en aquest segment immobiliari, amb un volum de 59 milions d'euros entre el gener i el març.
En concret, la inversió en residències d'estudiants s'ha concentrat en dues operacions que han tingut lloc a Barcelona: la compra d'una residència d'estudiants al Carrer del Maresme per part de The Boost Society a Corestate Capital i la compra d'una parcel·la a el Carrer Perú per part de DeA Capital Real Estate, Partners Group i Camplus.
Totes dues estan ubicades al districte tecnològic de la capital catalana, conegut com a 22@, que "s'està consolidant com una zona especialment atractiva per als operadors de residències d'estudiants per la seva proximitat a les universitats i la bona qualitat de vida que ofereix als joves”, segons afirma Olga Beltrán, responsable de Living Barcelona de CBRE.
La consultora recorda que la inversió registrada aquest primer trimestre de l'any més que duplica la inversió acumulada entre el gener i el març del 2022 (quan van arribar a la ciutat 25 milions d'euros al segment de residències d'estudiants), encara que està un 54,6 % per sota de la registrada el 2023. D'altra banda, ha superat al volum invertit en el segment build to rent del mercat català (35 milions d'euros).
Actualment, la ciutat té una oferta de 15.203 llits operatius, però la previsió de CBRE és que l'estoc augmenti prop d'un 20 % els pròxims anys. De fet, només fins al 2026 s'espera l'arribada de 3.500 llits addicionals més.
Espanya lidera la inversió a Europa
Segons la consultora, durant el 2023 el mercat espanyol va acaparar 416 milions d'euros d'inversió en aquests actius, cosa que va representar el 23 % de tot el Vell Continent, amb un volum total de 1.824 milions d'euros (excloent-ne el Regne Unit). Els següents a la llista van ser França (19 %) i Itàlia (16 %).
L'estudi recalca que aquests 416 milions d'euros transaccionats durant el 2023 en residències d'estudiants va suposar el 14 % de la inversió total al segment living, a través de 13 transaccions que van sumar 3.700 unitats. Per ubicacions, van destacar Madrid (32 %) i Barcelona (31 %) per unir gairebé dues terceres parts de la inversió, seguides de València (22 %). L'inversor nacional va ser el més actiu, en concentrar el 45 % del volum transaccionat, seguit pel capital nord-americà (30 %).
A més, CBRE situa Espanya com el país de referència el període 2018-2022, amb 3.510 milions d'euros d'inversió acumulada, el 24 % del total, seguit d'Alemanya (19 %) i França (13 %).
Aquest import va representar el 27 % de la inversió total en living a Espanya, vorejant les 38.000 unitats. L'exercici més actiu per al segment de residències d'estudiants va ser el 2022, quan es van assolir els 1.444 milions d'euros (el 41 % de la inversió en aquest lustre) gràcies al gran impacte que va tenir la venda de RESA al fons holandès PGGM .
Com a conseqüència, la nacionalitat amb més pes en els volums d'inversió durant aquest període va ser la neerlandesa, mentre que el capital espanyol no va suposar ni el 10 % del total acumulat. Per localització, Madrid va ser la destinació preferida pels inversors, seguida de Barcelona, Sevilla, Màlaga, València i Granada.
Pel que fa a les previsions, la consultora creu que aquest any el focus d'inversió estarà en els propers mesos a les localitzacions secundàries i insisteix que aquest segment encara té recorregut a l'alça gràcies al desequilibri entre una oferta encara escassa i una demanda que seguirà a l'alça.
Com explica Stefano Somoggi, head d'alternative living a Espanya de CBRE, "el mercat de residències d'estudiants ve impulsat per l'augment constant en el nombre de matriculats universitaris (tant nacionals com estrangers), fet que genera alhora un auge de la demanda d'aquest tipus d'actius, però l'oferta existent no aconsegueix satisfer completament aquesta demanda, cosa que augura un ampli potencial de creixement al sector i perspectives sòlides per a aquells actius d'alta qualitat, sobretot en ciutats secundàries on la demanda d'aquest tipus d'actius és creixent”.