L'obligació de mantenir l'habitabilitat de l'habitatge de lloguer

Quan es lloga un habitatge, hi ha una sèrie de responsabilitats tant per al llogater com per a l'arrendador. Una de les més importants és que el propietari té l'obligació de mantenir l'habitatge en bon estat durant tota la durada del contracte d'arrendament, encara que el llogater hagi deixat de pagar la renda.

Mantenir habitable el pis de lloguer millora la qualitat de vida de l'arrendatari i preserva el valor de l'habitatge, però és obligatori. De fet, si l'estat empitjora greument, el propietari podria enfrontar-se a sancions.

L'obligació de mantenir en bon estat la casa de lloguer

Segons l'article 21 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), “l'arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir a l'ús convingut, excepte quan el deteriorament de la reparació del qual es tracti sigui imputable a l'arrendatari d'acord amb el que disposen els articles 1.563 i 1.564 del Codi civil”.

És a dir, el propietari ha de garantir l'habitabilitat de l'habitatge llogat i que estigui en condicions adequades per ser utilitzat de manera digna i segura per l'arrendatari. Fins i tot si l'arrendatari es converteix en un morós, no es pot deixar de mantenir l'habitatge habitable, ja que això es podria considerar com a coaccions perquè abandoni el pis.

Com cal tenir cura de la propietat de lloguer per evitar problemes?

Aquesta situació obliga el propietari a realitzar durant l'arrendament totes les reparacions necessàries per tal de conservar la propietat per a l'ús a què ha estat destinada.

Per exemple, serà responsabilitat seva encarregar-se del manteniment de les instal·lacions elèctriques, lampisteria, substitució d'electrodomèstics, l'estructura, etc. Per tant, si es trenca una canonada o hi ha una avaria a la caldera, generalment serà responsabilitat del propietari encarregar-se de la reparació o substitució, ja que aquests són elements essencials per al funcionament correcte de la propietat.

Què queda fora de l'obligació de l'arrendador?

El propietari no està obligat a reparar els danys ocasionats per un ús negligent per part de l'arrendatari. Si es determina que el desperfecte ha estat causat per un mal ús o manca de cura de l'arrendatari, aquest últim serà qui hagi d'assumir el cost de la reparació.

Consells per mantenir habitable la teva propietat de lloguer

Encara que el teu llogater t'hagi deixat de pagar el lloguer, això no t'eximeix de conservar habitable la propietat. Aquí tens uns quants consells que pots seguir per no caure en irregularitats:

1. Documenta l'estat de l'habitatge abans de llogar-lo: realitza una inspecció exhaustiva i un inventari amb fotos, vídeos i notes per tenir una referència clara sobre l'estat de cada espai.
2. Fes manteniment preventiu amb regularitat: entre lloguers, revisa les canonades i electricitat per evitar futures despeses majors. Si vius en un edifici, assegura't que la comunitat tingui en servei instal·lacions com l'ascensor.
3. Gestiona les reparacions immediatament: atén ràpidament les sol·licituds de manteniment dels llogaters per evitar que els problemes es facin més grans.
4. Porta un registre de totes les intervencions: porta un control detallat de totes les reparacions, obres i millores realitzades.
5. Defineix responsabilitats al contracte: especifica clarament al contracte les obligacions d'ambdues parts respecte del manteniment i la conservació del pis. Això us servirà per evitar malentesos i conflictes en el futur.