Es pot llogar un local com a habitatge? Això diu la llei

En els darrers anys, la transformació de locals comercials en habitatges ha guanyat popularitat, especialment a grans ciutats on l'accés a l'habitatge s'ha tornat un repte. Tot i això, aquesta pràctica planteja interrogants legals i urbanístics que no tothom coneix.

Abans de considerar llogar un local per a ús residencial, és fonamental comprendre el que estableix la normativa vigent, ja que no tots els espais comercials estan habilitats per esdevenir una llar. Resolem els dubtes amb la llei a la mà.

És legal llogar un local com a habitatge?

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) fa distinció en dos tipus de contracte de lloguer :

• Lloguer d'habitatge habitual: aquell que està destinat a satisfer la necessitat permanent d'habitatge d'un llogater. És a dir, l'immoble que es llogarà s'utilitzarà únicament com a habitatge. Les normes reguladores del lloguer d'habitatge s'apliquen també al mobiliari, els trasters, les places de garatge i altres dependències, espais arrendats o serveis cedits com a accessoris de la finca pel mateix arrendador.
• Lloguer d'ús diferent a habitatge: és l'arrendament la finalitat del qual és una altra al de ser l'habitatge del llogater, és a dir, tot allò que no estigui dins del lloguer d'habitatge habitual, com ara els locals comercials. Tal com es reflecteix a l'article 3 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU): “Tindran aquesta consideració els arrendaments de finques urbanes subscrits per temporada, sigui d'estiu o qualsevol altra, i els subscrits per exercir a la finca una activitat industrial, comercial, artesanal, professional, recreativa, assistencial, cultural o docent, siguin quines siguin les persones que els subscriguin”.

Per tant, tenint en compte això, un local comercial o una oficina no es podrà llogar com a habitatge si segueix tenint aquest estatus. No obstant això, es pot llogar un local comercial com a habitatge si es realitza el procediment adequat.

Com es pot llogar un local com a habitatge?

Per poder llogar un local com a habitatge, cal aconseguir que el local obtingui la llicència de primera ocupació i/o cèdula d'habitabilitat. Per fer-ho, cal un canvi d'ús de local a habitatge.

La cèdula d'habitabilitat certifica que un immoble compleix les normes mínimes d'habitabilitat, que varien segons la comunitat autònoma, i a més permet contractar subministraments bàsics i empadronar-se a l'immoble.

Passos per canviar un local a habitatge i llogar-lo

Per convertir un local en una casa i posteriorment llogar-lo, cal seguir els passos següents:

1. Estudi de viabilitat previ del projecte per part d'un tècnic.
2. Sol·licitud de viabilitat de canvi d'ús a l'ajuntament
3. Tramitació i concessió de la llicència
4. Realització de les obres que possibilitin la nova realitat de limmoble
5. Tramitació de la llicència de primera utilització (és com la llicència de primera ocupació del canvi d'ús) i la cèdula d'habitabilitat
6. Inscripció del canvi d'ús al Registre de la Propietat

Què passa si llogo una oficina com a habitatge?

Si tens totes les llicències necessàries, no passarà res. Tot i això, en cas de llogar una oficina o local sense el canvi d'ús (a immoble residencial) autoritzat, et pots enfrontar a multes.

Llogar un local sense cèdula d'habitabilitat i fer-lo servir com a habitatge pot comportar multes de fins a 90.000 euros. A més, és fàcil que et descobreixin: denúncies de veïns o intents d'empadronament per part del llogater poden advertir les autoritats que s'està incomplint la llei.