Tinsa no espera reduccions en els preus residencials, almenys aviat

Durant el tercer trimestre del 2024, el preu residencial a la província de Barcelona ha variat un 1,8% trimestral i un 4,5% interanual. Descomptant la inflació, això suposa una variació interanual del 2,3%, segons dades de Tinsa. Quins són els factors d'aquesta pujada contínua de preus?

Les dades anteriors corresponen a un impuls positiu moderat després de les taxes lleugerament negatives a l'entorn de l'estabilització registrades des de finals del 2022. En total, des de la Taxadora exposen que 18 dels 27 municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona estudiats marquen aquesta tendència alcista en preus i, majoritàriament, registren creixements reals moderats entre l'1% i el 4%. Són importants les variacions interanuals reals dels municipis de Sant Feliu de Llobregat (4,1%), Cornellà de Llobregat (3,8%) i Santa Coloma de Gramenet (3,8%).

Segons Cristina Arias, directora del Servei d'Estudis de Tinsa by Accumin, durant el tercer trimestre del 2024 s'ha detectat un dinamisme moderat en la demanda residencial, consistent amb la resistència de l'ocupació i la moderació de la inflació, que restableix el poder adquisitiu de les llars i contribueix a fer que la demanda solvent es comenci a mobilitzar davant una política monetària menys contractiva.

“Aquesta reactivació de la demanda està generant un moderat creixement del preu a la província”. Per a l'experta, aquestes dades són esperades, “donat que al juny es va confirmar la primera reducció de tipus d'interès de referència del BCE i això ha començat a dinamitzar les hipoteques”.

Valors mitjans i municipis més cars

Les dades de Tinsa conclouen que el valor mitjà abasta un rang entre els 3.123 €/m² de Sant Cugat del Vallès i els 1.487 €/m² de Manresa. Barcelona capital se situa per sobre de tots, amb 3.849 €/m². I per darrere de la capital, els preus més elevats se situen als municipis de Sant Cugat del Vallès, Castelldefels, Montgat i el Masnou.

Nivell d'accés crític i zones més raonables i assequibles

Hi ha un nivell d'accés crític, per sobre del 45%, per a la llar resident mitjana que intenta accedir a habitatge en les condicions de finançament actuals a Barcelona capital (59%), Sant Adrià de Besòs (45%) i l'Hospitalet de Llobregat (45%).

Unsplash

L'esforç supera nivells per sobre del 35% considerat raonable, en un total d'11 municipis més i se situa en xifres raonables als 14 municipis restants.

Ara bé, i segons Cristina Arias, encara existeixen nombrosos municipis a l'àrea metropolitana de Barcelona on l'esforç teòric de compra es manté dins del que seria raonable, com ara Sabadell i Terrassa.

I destaca que les zones de l'àrea metropolitana amb menys €/m² i, per tant, més assequibles per comprar habitatge, on les taxes d'esforç de compra són raonables, són Manresa, Terrassa, Sabadell i Rubí.

Els preus no baixaran aviat

Per a la responsable de Tinsa, de moment no s'esperen reduccions als preus residencials. "Els darrers trimestres s'està observant una lleu reducció de l'esforç teòric de compra a causa del restabliment del poder adquisitiu de les llars després de la moderació de la inflació i l'ajustament dels salaris".

La reducció gradual dels tipus d'interès també contribueix a la moderació del cost hipotecari. Tot i això, en algunes zones, sobretot a Barcelona, la limitada i rígida oferta d'habitatge disponible no és suficient per atendre l'augment de la demanda, tant resident com no resident. "En aquestes zones, pot continuar incrementant la ràtio d'esforç, ja sigui en termes monetaris quan el preu no estigui intervingut, o en termes de temps de cerca, en cas d'un mercat intervingut".