Les zones prime de Barcelona arriben a preus mitjans de 7.200€/m2

Espanya es consolida com una de les principals destinacions d'inversió a Real Estate de la UE. I en concret Catalunya, es posiciona com a zona on els inversors, especialment estrangers, trien habitatges d'alt standing o luxe. Quines són les zones prime a la comunitat? Com anirà aquest 2025?

El poder de Barcelona per al luxe

L'informe sobre el mercat immobiliari espanyol de Lucas Fox analitza diverses zones catalanes on es conclou que les vendes a la província de Barcelona van augmentar un 6% el primer semestre del 2024, amb un 12% el segon trimestre, impulsades per l'augment de la demanda local i estrangera.

Les vendes amb compradors estrangers van créixer un 8% el primer semestre i un 14% el segon trimestre, fet que indica la forta demanda internacional. La quota de mercat de compradors estrangers va ser del 17% la primera meitat de l'any.

Pel que fa a les operacions de Lucas Fox, el primer semestre la companyia va concentrar un 37,5% de transaccions a la Costa Brava, un 12,5% a Barcelona, un 12,5% al Garraf, un 12,5% a Eivissa i la mateixa xifra es va assolir a Madrid, mentre que Alacant va concentrar un 6,3% i a Andorra també es van tancar el 6,3% restant de transaccions. Catalunya es posiciona aleshores com a eix central de vendes d'aquest tipus d'habitatges.

Les zones considerades premium a Catalunya

Alvise Da Mosto, Managing Partner Barnes Spain, desgrana que aquestes zones prime es troben a Barcelona, concretament als barris de Sarrià, Sant Gervasi, Pedralbes, l'Eixample i Gràcia, mentre que a la Costa Brava són a Begur, S'Agaró, Cadaqués, Palafrugell, Peralada i Tamariu, i la zona del Maresme.

Són àrees que també es destaquen a l'informe de Lucas Fox, subratllant que les vendes a la província de Girona -que alberga la Costa Brava i l'Empordà- van augmentar un 1% el primer semestre de l'any passat, gràcies al creixement de la demanda espanyola, que va compensar una disminució del 14% en el nombre de compradors estrangers.

Pexels

A més, destaquen que les vendes totals a les regions dels Pirineus de la Cerdanya i Andorra, altres zones destacades en aquest segment, van disminuir un 17% el primer semestre, a causa d'un descens dels volums de vendes al mercat més gran de Andorra. A la Cerdanya, que forma part de la província catalana de Girona, a l'est d'Andorra, als Pirineus, les vendes van augmentar un 19% el primer semestre i gairebé un 50% el segon.

La venda d'habitatges a la província de Tarragona -que inclou la històrica capital i la Costa Daurada- va augmentar un 2% la primera meitat de l'any. Es va veure impulsada pel creixement de la demanda local, que va compensar una disminució del nombre de vendes a compradors estrangers.

Internacionals i empresaris locals, perfils de l'habitatge de luxe

Pel portaveu de Barnes, els compradors d'habitatges de luxe a Catalunya són essencialment internacionals: francesos, alemanys, britànics, escandinaus, nord-americans i asiàtics, a més de professionals i empresaris locals: empresaris o executius que treballen a Barcelona en sectors com ara el turisme, la tecnologia o les finances.

Pel que fa als preus mitjans de les zones prime de Barcelona, arriben a la xifra de 7.200€/m². A la Costa Brava, “varia molt segons el tipus de producte a causa de la seva gran varietat: les masies poden tenir preus mitjans d'entre 3.000€/m² i 5.000€/m²; els pisos, entre 4.000€/m² i 6.000€/m² i el mateix per a les cases”. Al Maresme, els preus poden fàcilment superar els 4.000€/m².

Un mercat imparable el 2025

Alvise Da Mosto, Managing Partner Barnes Spain, dóna a conèixer que durant el 2025 segurament tindrà lloc una demanda més gran de producte prime a Catalunya. Les principals raons: “atracció de compradors internacionals que representen una gran part de la inversió d'habitatges de luxe a Catalunya, especialment a Barcelona i Costa Brava, a més de la baixada de tipus d'interès, que animarà compradors que fa un temps que són en stand by”.

Per a l'expert, invertir en béns prime és un valor refugi, “amb la situació inestable que patim a nivell mundial els compradors volen posar el seu capital en quelcom segur”.

Per tant, la tendència és a l'alça i “no hi ha cap indici que el nombre de transaccions en habitatges baixi el 2025. Al contrari”.

Per als responsables de Lucas Fox, i segons el seu estudi, el mercat immobiliari espanyol reflecteix la perspectiva econòmica del país, el creixement de la població i el seu atractiu per als inversors estrangers, i tots aquests factors avancen en una direcció molt positiva. L'FMI ha elevat el pronòstic de creixement per a Espanya fins el 2,9% aquest any -el més elevat entre les economies desenvolupades- amb expectatives similars per l'any 2025.

“Els seus atractius constants com a destinació que ofereix un estil de vida únic continuen despertant l'interès de cada cop més inversors estrangers d'un mercat internacional diversificat, especialment en el segment d'alta gamma. Aquest és un factor clau per als compradors internacionals, especialment els del nord d'Europa, juntament amb els d'Amèrica del Nord i Amèrica Llatina. A més, la caiguda dels tipus d'interès està reduint els costos de finançament i pot augmentar l'activitat de compra, tant local com estrangera durant els propers mesos. Amb tot això, esperem que el mercat mantingui un rendiment positiu durant la resta de l'any i de cara a aquest 2025”.