Sarrià-Sant Gervasi, epicentre del luxe a Barcelona: un de cada deu habitatges venuts supera els dos milions

El mercat immobiliari d'alt nivell a Barcelona continua marcant rècords, amb Sarrià-Sant Gervasi que es consolida com l'epicentre de les operacions de luxe. Segons dades d'Engel & Völkers, el 2024 el 12 % dels habitatges venuts en aquest districte van superar els dos milions d'euros, mentre que la meitat de les transaccions de més d'un milió d'euros a la ciutat es van concentrar en aquesta zona.

L'informe de la immobiliària revela que el preu mitjà de l'habitatge a Barcelona va assolir els 5.289 euros per m2, després d'un increment del 9,5 %. La tendència alcista es reflecteix a la majoria dels districtes, i set dels deu superen els 4.000 euros/m2. Destaca especialment Pedralbes, on els preus es van disparar gairebé un 30 % el 2024, impulsats per l'escassetat d'oferta i l'elevada demanda de compradors d'alt poder adquisitiu.

El mercat de luxe no es limita a la capital catalana. La manca d'oferta al centre ha empès molts compradors cap a l'àrea metropolitana, on el preu mitjà dels habitatges supera els 500.000 euros. En municipis com Sant Cugat del Vallès i Sant Just Desvern, gairebé un terç de les operacions gestionades per Engel & Völkers van superar el milió d'euros, fet que consolida aquests enclavaments com a alternatives prèmium.

El perfil del comprador d'alt estànding a Barcelona manté un equilibri entre nacionals (53 %) i estrangers (47 %), amb una presència notable d'inversors francesos, italians i xinesos. A més, el 52 % de les compres es van realitzar mitjançant finançament hipotecari, mentre que el 48 % restant van ser adquisicions al comptat, cosa que reflecteix una forta capacitat econòmica en aquest segment del mercat.

Per tipus d'immoble, l'habitatge més sol·licitat a Barcelona continua sent un pis de 119 m2 amb tres dormitoris, adquirit principalment per famílies. Pel que fa a la finalitat de la compra, el 71 % de les transaccions van ser per a primera residència, mentre que el 14 % es van destinar a segon habitatge i només el 8 % tenien finalitats d'inversió.

Els districtes que més van augmentar el preu el 2024 van ser Sant Martí, Sant Andreu i les Corts, amb augments superiors al 18 %. A Sant Martí, la transformació del districte des del passat industrial fins a la consolidació actual com a hub tecnològic ha impulsat la revaloració de la zona. D'altra banda, barris amb una combinació de patrimoni i serveis, com Gràcia i el Gòtic, segueixen atraient tant compradors nacionals com internacionals.

El dinamisme del mercat també s'ha reflectit a l'àrea metropolitana, on municipis com Esplugues de Llobregat, Castelldefels i Gavà han vist un augment del 15 % en el volum d'operacions. Engel & Völkers destaca que els preus en aquestes localitats van dels 3.500 als 4.500 euros/m2, amb un fort interès per habitatges amb terrasses, jardins i vistes al mar.

Sant Cugat del Vallès i Sant Just Desvern s'han consolidat com a municipis amb els habitatges més cars de l'àrea metropolitana, amb valors mitjans de 5.348 euros/m2 i 5.113 euros/m2, respectivament. La demanda creixent en aquestes zones ha provocat que el 28 % de les operacions superin el milió d'euros, motiu pel qual s'han convertit en opcions preferents per als que busquen exclusivitat i proximitat a Barcelona.

L'evolució del mercat residencial a la Ciutat Comtal i els voltants confirma la fortalesa del sector immobiliari de luxe. L'alta demanda, l'escassetat d'oferta i l'estabilitat dels preus consoliden Barcelona com una de les destinacions més atractives per a la inversió immobiliària a Espanya.