L'Institut Nacional d'Estadística (INE), en dades de l'abril del 2025, destaca un augment general de les compravendes d'habitatge malgrat la caiguda general de les transmissions. Els preus i les compravendes pugen però no ho fan de la mateixa manera que en mesos anteriors. Podem parlar d'una possible moderació del ritme de compravendes a Catalunya? Els experts responen.
"Després d'un primer trimestre explosiu, és lògic que el mercat es prengui un respir. L'important és que seguim veient creixement interanual, fet que indica que l'habitatge encara és un actiu atractiu i amb demanda sostinguda", assenyala Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari (PSI) i director general d'ACV Gestión Immobiliaria.
Dades històriques en compravendes
Tot i que Unsain parla d'una possible moderació en general a tot l'estat, analitzant Catalunya Antonio Pérez de la Torre, director general d'Alfa Immobiliaaria, explica que encara que seria quelcom lògic després de tants mesos de pujades continuades, la realitat és que les dades encara no mostren cap mena de frenada, “més aviat a les nostres oficines confirmem que durant els quatre o cinc primers mesos del 2025 el mercat immobiliari català ha assolit dades històriques de vendes, registrant un creixement interanual superior al 20%”.
També hi veu creixements Carlos Balado, professor d'OBS Business School. Destaca que, el 2024, el nombre de transaccions va créixer un 10%, fins als 642.000 habitatges, el tercer millor registre a la sèrie històrica. El primer trimestre de l'any, la compravenda d'habitatges ha augmentat un 20,7% respecte del mateix període del 2024, amb repunts del 36,9% per als habitatges nous i del 16,5% per als usats.
"Cal esperar que el nombre de transaccions se situï per sobre de les 700.000 el 2025 i que segueixi en aquests nombres el 2026, una vegada que es vegi amb més claredat una nova reducció dels tipus d'interès aplicats a les hipoteques, després de l'estiu, i aflori la demanda retinguda pels tipus alts del període 2022-2023”, ressalta.
"En aquest context, si el ritme continua aquest com ha començat, s'assoliran màxims propers als dels anys de la bombolla immobiliària, fins i tot a Catalunya", segons el professor.
“Un ritme més moderat”
A Alfa Immobiliària, encara que esperen que les compravendes continuïn a l'alça, consideren possible que ho facin a un ritme més moderat, “influenciat per factors com la pressió dels preus (l'increment sostingut de preus pot començar a afectar la demanda efectiva); les noves mesures fiscals introduïdes pel Decret Llei 5/2025 a Catalunya, i que entren en vigor el 27 de juny del 2025 (que elevaran la fiscalitat per a habitatges superiors a 600.000 euros); l'escassetat estructural d'habitatge a la regió, que encara és un factor limitant; i fins i tot per la inestabilitat política del moment”.
Carlos Balado creu que aquest 2025-2026 el mercat de l'habitatge a Catalunya mantindrà la tendència alcista de l'últim any, perquè els diferents factors que influeixen a l'oferta i la demanda es mantenen constants i sense senyals que en cap cas puguin revertir-se, “de manera que hi ha demanda per a l'oferta que surti al mercat, i això fa preveure que les compravendes superin les 100.000 unitats amb una variació interanual propera al 16%, fet que suposarà situar-se en nivells molt propers als màxims del 2007, quan hi va haver 111.482 operacions, i de l'any 2022, amb 102.637 habitatges”.
El 21,5% de les transaccions immobiliàries a Catalunya es fan per part d'estrangers o no residents a Espanya, fet que continuarà passant aquest 2025 i que ve augmentant des de la pandèmia.
Alhora, l'expert assenyala l'auge del teletreball, l'augment de les persones jubilades a països europeus i la inestabilitat que hi ha a determinats països són algunes de les causes que provoquen aquesta situació de recerca de residència alternativa a un altre país. “Es preveu que la comunitat continuï liderant les llistes com una de les destinacions més interessants per a la inversió immobiliària a Espanya”, comenta.
Aquesta tendència sembla que s'allargarà tot l'any, segons el que comenta Antonio Pérez de la Torre, "les bases del mercat català són sòlides: demanda nacional i internacional sostinguda, descens progressiu dels tipus d'interès i l'atractiu continuat de Catalunya com a destinació d'inversió. Per tot això, pensem que el mercat immobiliari català es mantindrà, tot i que a un ritme més moderat que fins ara".
Per la seva banda, Unsain preveu que, fins i tot amb un cert alentiment, el creixement interanual es podria mantenir al voltant del 3-5% durant la resta de l'any a tot Espanya, sempre que es consolidin les condicions macroeconòmiques favorables i es reactivin les promocions d'obra nova.
Viure a l'avinguda Pearson: el que ofereix aquest exclusiu carrer barceloní
L'avinguda Pearson és una de les vies més exclusives i tranquil·les de la zona alta de Barcelona, on l'entorn natural i l'arquitectura de luxe s'uneixen per oferir un estil de vida inigualable. Aquí, cada detall està pensat per als qui valoren la privadesa, el confort i la bellesa en la seva màxima expressió. Descobreix com viure a l'avinguda Pearson és triar una llar que va més enllà del que és comú.
10 platges per a gossos a Tarragona per gaudir amb la teva mascota
Busques una destinació costanera on el teu gos sigui tan benvingut com tu? Les platges per a gossos a Tarragona s'han convertit en un autèntic paradís per als que volen compartir moments inoblidables al costat de les mascotes. La Costa Daurada, famosa pel clima mediterrani i els extensos sorrals, ofereix cada vegada més opcions pet-friendly. Aquestes són les millors opcions.
On es va gravar 'Tres metros sobre el cielo'? El pont, la casa o el mirador
Tres metros sobre el cielo, pel·lícula estrenada el 2010 i protagonitzada per Mario Casas i María Valverde, narra una història d'amor adolescent que va conquistar el públic espanyol gràcies a la seva barreja de passió, rebel·lia i escenaris inoblidables. Basada en la novel·la homònima de Federico Moccia, destaca per la intensa trama, però també per les localitzacions; t'has preguntat mai on es va rodar Tres metros sobre el cielo?
Sánchez defensa davant Prohens la intervenció del mercat d'habitatge: "Aquesta és la línia, i no la del Govern"
El president del Govern espanyol, Pedro Sánchez, ha defensat durant la reunió amb la presidenta del Govern balear, Marga Prohens, la intervenció del mercat que preveu la llei estatal d'habitatge com una eina per abaratir els preus.
A Catalunya, el 79% dels edificis tenen una qualificació energètica E o pitjor
El parc d'habitatges a Espanya i, en concret, a Catalunya, és un dels més envellits d'Europa i el 80% dels edificis es consideren ineficients energèticament perquè van ser construïts abans que existissin requisits d'eficiència energètica al Codi Tècnic d'Edificació (abans de 1980). Això suposa fer un gran esforç en rehabilitació i canvis a la construcció per adaptar-se a les normes establertes per al 2033 i el 2050, per tal d'obtenir una qualificació energètica més alta.
Mango obrirà la segona botiga de Mango Home a Barcelona abans del 2026
Mango dona gas a la línia de la llar i manté l'expansió de la divisió Mango Home amb l'obertura de la segona botiga de la marca a Barcelona a finals d'any. El local estarà situat al centre comercial L'Illa Diagonal i és "un pas més en la consolidació i el creixement de la cinquena línia de l'ecosistema Mango". La nova botiga tindrà una superfície de venda superior als 240 m2 i simularà una llar on els clients podran trobar propostes per a totes les estances.
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.