El Govern ha donat el tret de sortida oficial al nou Pla Estatal d'Habitatge que estarà vigent al llarg de la dècada: ja ha publicat el projecte de Reial Decret pel qual es regula el PEV 2026-2030 i ha obert el període perquè particulars i empreses puguin presentar al·legacions.
El document inclou més detalladament algunes de les mesures anunciades a principis de setmana pel president del Govern, Pedro Sánchez, com les ajudes per al lloguer amb opció a compra d'habitatges protegits destinats a joves.
Una ajuda que neix amb el llast d'una producció irrisòria d'aquest tipus d'habitatges -només es van iniciar 65 unitats de protecció per a lloguer amb opció de compra a tot Espanya durant el 2024 i 0 el primer trimestre d'aquest any- i sobre la qual encara pesen incògnites com si tots els habitatges protegits que es construeixin a algun caràcter es consideraran algun a partir del 2026. Entre el 2018 i el 2025 només s'han produït 632 habitatges protegits en règim de lloguer amb opció a compra a tot Espanya.
Però el que sí que revela el projecte del Pla d'Habitatge és que l'Executiu vol donar de termini un màxim de tres anys perquè els menors de 35 anys executin l'opció de compra de l'habitatge on resideixen de lloguer o que no rebran l'import de l'ajuda, sinó que recaurà en el venedor.
Segons consta a l'article 86 del document (secció 5), "podran ser beneficiàries d'aquesta ajuda les persones físiques (particulars) o jurídiques (per exemple, un promotor) venedores d'habitatges protegits amb protecció permanent que hagin formalitzat un contracte d'arrendament o cessió d'habitatge amb inclusió d'una opció de compra per un termini i un import cert".
Ja l'article 87 exposa que "la persona física o jurídica, venedora de l'habitatge, podrà rebre una ajuda igual a les quantitats rebudes, en concepte de pagament de renda arrendatícia o preu de cessió, per l'arrendatària o cessionària durant el termini de vigència del corresponent contracte d'arrendament o cessió fins a l'execució de l'opció de compra amb el límit de 8 euros. aquest import amb el límit de 25.920 euros per habitatge, sempre que les quantitats ja abonades per l'arrendatari o cessionari a la venedora es descomptin, íntegrament, del preu d'adquisició de l'habitatge".
El mateix article detalla també que "el contracte d'arrendament o de cessió de l'habitatge haurà de concretar l'import del preu pel qual es podrà executar l'opció de compra", i que aquesta quantitat "no podrà ser superior al que correspongui a la protecció permanent en el moment de l'exercici de la referida opció", ja que el preu està taxat i, per tant, no el podrà fixar lliurement el venedor.
D'altra banda, també cal que el contracte de lloguer concreti el termini que hi ha perquè el jove pugui decidir si adquireix o no l'habitatge, que "haurà de ser com a mínim d'un any des de la data de subscripció del contracte d'arrendament o cessió i com a màxim de tres anys ".
Requisits que han de complir els llogaters
Per poder activar aquesta ajuda, els llogaters han de complir una sèrie de requisits:
- L'arrendatària o la cessionària no podrà tenir una edat superior a 35 anys, en el moment de la signatura del contracte d'arrendament o cessió. En el cas de dues arrendatàries o cessionàries, el límit d'edat l'han de complir les dues persones.
- Els ingressos de l'adquirent no poden superar els que estableix la regulació del règim de protecció corresponent, en el moment de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda. En el cas de dos adquirents, aquest límit s'ha de complir en els termes establerts en aquest règim de protecció.
- No s'admet el cas d'adquisició d'un habitatge per més de dos adquirents.
- No és admissible el supòsit en què l'adquirent o els adquirents disposi d'un habitatge a Espanya, en propietat o en règim d'usdefruit, que puguin ocupar.
- No és admissible el supòsit en què la part arrendatària o cessionària no hagi complert íntegrament amb les obligacions que es derivin del contracte d'arrendament o de cessió corresponent, habilitant de l'opció. Específicament, no és admissible el supòsit en què l'arrendatària o la cessionària no hagi complert rigorosament el pagament de la renda arrendatícia o el preu de cessió en temps i forma.
Accés, terminis i abonament de l'ajuda
L'article 88 del projecte de Reial decret que regula el Pla dHabitatge 2026-2030 versa sobre laccés a lajuda, que es canalitzarà a través de lAdministració autonòmica.
"Les comunitats autònomes i ciutats de Ceuta i Melilla convocaran procediments de concessió de les ajudes, que podran ser obertes de manera continuada i permanent. Podran també convocar-se d'una sola vegada per a tota la vigència del Pla" o concedir-se de manera directa si es compleixen unes circumstàncies concretes.
Pel que fa al cobrament de l'import, l'article 90 dictamina que l'ajut a la venedora "es podrà reconèixer i abonar amb anterioritat a la formalització de l'escriptura pública de compravenda", encara que això està condicionat expressament "a l'atorgament de la dita escriptura en què haurà de constar aquesta ajuda".
Finalment, l'article 89 fa menció al fet que tant les CCAA com les ciutats autònomes tenen un termini màxim per donar aquests ajuts i que no podran concedir "amb posterioritat al 30 de setembre de 2030", coincidint amb la finalitat de la vigència d'aquest Pla d'Habitatge.
Termini per presentar al·legacions
El Govern ha obert a audiència pública el projecte de Reial Decret que espera aprovar la segona quinzena de desembre. El termini per presentar al·legacions és fins al proper 7 d'octubre i és possible presentar-les de forma en línia a través del Ministeri d'Habitatge, sempre que les persones físiques o jurídiques aportin les seves dades de contacte (no es tindran en compte els suggeriments anòmins).