Amb la inestabilitat econòmica generada per la guerra a Ucraïna i la posterior inflació a Europa, el sector immobiliari s'ha convertit en un valor segur on invertir. Els preus de l'habitatge estan a l'alça a Espanya, amb un increment de l'1,5 % a l'abril, i això pot animar molts propietaris a vendre's els immobles. Tot i això, el procés de transacció pot arribar a ser complex i estar carregat de dubtes per als venedors.
L'empresa de compravenda de mobles Housell ha elaborat una llista juntament amb Qlip i Meeting Lawyers amb els dubtes més comuns amb què es troben els venedors en el procés. Aquestes són les vuit preguntes més repetides entre els venedors d'immobles a Espanya:
Quant de temps trigaré a vendre casa meva?
La ubicació geogràfica és un factor important a l'hora de vendre una casa, però cal tenir paciència. Segons l'últim baròmetre de Housell, el temps mitjà a Espanya és de 32 setmanes, encara que baixa de manera important en el cas de grans ciutats com Madrid o Barcelona.
És necessari signar un contracte abans de la compravenda?
La possible obligatorietat d’un contracte d’arres és el dubte més comú a l’hora de fer oficial la venda. El contracte d'arres no és obligatori; és un contracte privat entre les parts en què es pacten unes condicions que cal complir sobre el procés de compravenda i possible marxa enrere d'algun dels signants.
Què passa si al comprador no li donen la hipoteca o renuncia a la compra?
Tot i que depèn de si s'ha signat contracte d'arres i el tipus, el més comú és que si al comprador no se li concedeix la hipoteca o renuncia a la compra, sobre el paper perdria el senyal que es lliura en signar les arres (normalment entre un 5 i un 15 % del preu de venda pactat), tret que hi hagués una clàusula d'optar per la resolució una vegada obtingut el rebuig del banc.
Dubtes respecte a la venda en línia
Les proptech s'han convertit en un negoci a l'alça, però el motiu principal de desconfiança dels propietaris és la falta d'una sucursal física on puguin acudir si sorgeix una incidència. Empreses com l'esmentada ho resolen ensenyant el nombre total d'immobles que tenen publicats, així com les ressenyes a Google quant a satisfacció del servei ofert.
Quines són les despeses o els impostos en vendre l'habitatge?
En general, els impostos que cal pagar són la plusvàlua municipal, l'IBI de la compravenda i l'IRPF, si es generen guanys amb la venda. També s'hi suma una despesa si s'ha contractat algun servei immobiliari o algun gestor. Si l'habitatge està hipotecat o té càrregues, caldria pagar també la quantitat que quedi pendent. Una altra despesa que assumeix el venedor per llei és l'atorgament de les escriptures, encara que això es pot negociar entre les parts.
És obligatori oficialitzar la compravenda davant de notari?
Igual que en contracte d'arres, no és obligatori, però sí molt recomanable ja que serveix per assessorar les dues parts, dona més seguretat jurídica i ofereix garanties tant al comprador com al venedor.
Cal informar el comprador de l'estat general de l'habitatge?
Es tracta d'un document que emet un tècnic encarregat de la inspecció on descriu les característiques generals de l'edifici inspeccionat i les possibles deficiències detectades. És obligatori comptar amb l’informe, ja que si lhabitatge té vicis o defectes ocults, el comprador pot reclamar en un termini de 6 mesos des de la signatura de la compravenda.
Com es canvia la titularitat dels serveis essencials?
Per canviar la titularitat dels serveis essencials cal contactar amb la companyia amb la qual vols contractar el servei, subministrar les dades de l'antic, el nou titular, el compte bancari i la direcció de l'habitatge. En el cas de la llum, també necessitaries saber el número CUPS. A més, cal esperar la nova factura per verificar que s'hagi efectuat correctament el canvi de titular.