El cost dels materials de la construcció aviat assolirà el seu màxim i iniciarà un camí de descens gradual durant els propers mesos, segons les projeccions de la consultora CBRE. Es preveu que aquest ajustament gradual dels costos de construcció reverteixi un terç de l'increment registrat en els darrers dos anys, cosa que permetrà tornar a arribar, el 2025, als nivells d'equilibri a llarg termini.
D'acord amb les dades publicades recentment pel Ministeri de Foment, el maig el cost dels materials de construcció se situava un 38 % per sobre dels nivells del 2020. No obstant això, la disminució de les tensions inflacionistes als mercats de matèries primeres s'hauria de començar a reflectir en l'evolució dels costos durant els propers mesos. “La fi de l'escalada dels costos de construcció i el seu posterior descens ajudaran a pal·liar les conseqüències arrossegades durant els últims mesos al sector. A més, portaran noves oportunitats de desenvolupament. Confiem que el sobrecost actual s'acabi absorbint completament el 2025”, afirma Joan Pina, director d'Econometric Forecasting a CBRE.
Impacte sobre el sector immobiliari
Aquest increment sobtat dels costos de construcció ha tingut conseqüències significatives en l'activitat del sector. En el cas de l'obra nova residencial, on els costos dels materials de construcció representen un percentatge notable del cost total, aquest increment repercutirà sobre el preu de l'habitatge. Concretament, s'estima una pujada entre 6 i 8 punts percentuals addicionals que es traslladarà al preu final a mesura que es comercialitzin les promocions afectades per aquesta pujada. Per evitar un deteriorament de les ràtios d’accessibilitat a l’habitatge i de cara als projectes futurs, CBRE recomana una reducció de costos (mitjançant la digitalització i la construcció industrialitzada) i agilitzar les tramitacions urbanístiques.
L'obra no residencial és la més afectada en costos perquè fa més ús dels materials amb més pujades de preu. De fet, en aquests casos, s'ha registrat un increment mitjà de pressupostos de cada obra entre un 23 i un 28 % respecte dels nivells previs a la pandèmia. Addicionalment, l'escassetat de materials també ha afectat els terminis de construcció, amb un retard mitjà sobre la data inicial prevista de finalització d'obra entre 2 i 3 mesos.
Així mateix, l’impacte sobre l’activitat s’ha manifestat tant en el procés d’execució com en el d’estudi de les obres. En el primer dels casos, els constructors han vist que els beneficis minvaven en les obres en execució. Pel que fa als promotors, s'ha detectat un alentiment en els plans de negoci per l'intent de no traslladar el sobrecost de les operacions al client final. "Realitzar una enginyeria de valor del projecte per buscar alternatives a aquells materials o solucions constructives que tinguin un impacte més gran en l'increment de costos", explica Alberto de Frutos, director general de Bovis from CBRE
Pel que fa a les obres en estudi, els pressupostos estan pujant per cobrir possibles augments imprevistos de matèries; s'estan reduint els terminis de validesa de les ofertes (han passat dels 6 mesos d’abans de la pandèmia a entre uns 10 i 15 dies actuals) i s'allarguen els terminis d'execució. Els pressupostos també superen les previsions; aquests estan augmentant entre un 10 i un 25 % en comparació amb l'any passat. "Cal buscar alternatives contractuals al model de preu tancat i incloure en la mesura del possible la prefabricació d'elements i solucions industrialitzades, que permet una major certesa sobre costos futurs" afegeix Alberto de Frutos.