Per garantir el pagament del lloguer, molts propietaris sol·liciten garanties addicionals a la fiança per contracte, perquè la Llei d'arrendaments urbans (LAU) així ho permet. No obstant això, la seva aplicació ha de complir unes condicions i topalls.
- Què és la garantia addicional?
- Quants mesos es poden demanar en un lloguer?
- Fiança i garantia addicional en contractes de lloguer
- Es torna la garantia addicional en un contracte de lloguer?
- Tipus de garantia addicional
- Garantia addicional per part dels llogaters
- Quan es pot sol·licitar una garantia addicional?
Què és la garantia addicional?
La garantia addicionals del lloguer és una protecció addicional a la fiança o una clàusula extra que es pot afegir en el contracte de lloguer amb la finalitat d'evitar o resoldre problemes, com els impagaments, desperfectes o sinistres que puguin afectar de manera negativa a l'arrendament.
Quants mesos es poden demanar en un lloguer?
La fiança obligatòria per a un lloguer d'habitatge habitual és d'un mes de renda. Per part seva, la garantia addicional màxima és de dos mesos. Així doncs, com a màxim es podrien demanar fins a tres mesos de renda.
Fiança i garantia addicional en contractes de lloguer
Aquesta és la diferència de la garantia addicional del lloguer respecte a la fiança:
- En el cas de la fiança del lloguer, la LAU exigeix que el llogater lliuri al propietari un mes de renda en concepte de fiança perquè el propietari la guardi o la dipositi en l'organisme corresponent de la seva comunitat autònoma, que el custodiarà fins que s'acabi el contracte. Una vegada finalitzat el lloguer, el propietari té 30 dies per examinar la casa i retornar la fiança, si escau.
- Quant a la garantia addicional de lloguer, l'import pot ser d'un o dos mesos, segons convinguin les parts (art 36.5 de la LAU). Aquesta quantitat la custodiarà el propietari, és a dir, no l'haurà de dipositar en cap entitat.
Es torna la garantia addicional en un contracte de lloguer?
El termini per retornar el dipòsit de garantia addicional del lloguer és el que estableix la LAU per al reintegrament de la fiança, és a dir, un mes des que el contracte de lloguer ha finalitzat i l'arrendatari ha retornat les claus de l'habitatge.
Tipus de garantia addicional
A més de la garantia addicional en forma de diners, també es pot sol·licitar:
- Un aval: els avals garanteixen que no existeixin impagaments i poden ser bé una tercera persona, bé un aval bancari. Això es fa perquè, en cas que l'arrendatari deixi de pagar, l'avalador assumeixi el pagament de la renda.
- Una assegurança d'impagament del lloguer: s'encarregarà de l'elecció del llogater i d'assumir el pagament del deute en el cas que aparegui.
Garantia addicional per part dels llogaters
Una garantia que poden demanar els llogaters és la contractació d'una pòlissa d'assegurances que inclogui a les persones que visquin a la casa llogada. D'aquesta manera, es blinda l'arrendament respecte a desperfectes i sinistres que puguin ocórrer mentre duri el contracte.
Quan es pot sol·licitar una garantia addicional?
Abans de començar el contracte de lloguer és el moment en el qual es pot demanar. Se sol sol·licitar de manera preventiva quan hi ha dubtes sobre la solvència de l'arrendatari, per exemple, en estudiants o treballadors amb poca antiguitat.
