Es gesta la que, sens dubte, serà una de les operacions d'oficines de més importància del 2023 o 2024 a Barcelona. El gegant farmacèutic AstraZeneca ultima el lloguer de 22.000 m2 d'oficines a l'Edifici Estel, propietat del grup internacional d'inversió, desenvolupament i gestió d'actius immobiliaris Freo, tal com han explicat a idealista/news fonts properes a l'operació. Aquesta negociació s’està portant en paral·lel a les obres de rehabilitació de l’immoble, que també és l’antiga seu de Telefónica a Barcelona.
Per aquest edifici no només s'hi ha interessat AstraZeneca, sinó que, segons fonts del sector, altres farmacèutiques com Boehringer també haurien considerat l'immoble per instal·lar-hi la seva seu general a Espanya. De moment, la farmacèutica anglesa que va saltar als titulars de tot el món per una de les vacunes contra la covid-19 sembla que és la que més a prop està d’aconseguir llogar d'aquest actiu.
Per allotjar un nou llogater, l'Edifici Estel s'està sotmetent a una remodelació completa. Ubicat a l'Avinguda de Roma, a escassos metres de l'estació de trens de Sants, l'actiu requerirà una inversió d'uns 80 milions d'euros i finalitzarà a finals del 2024. L'edifici es destinarà a oficines i suposarà una revitalització de l’entorn després d'una desena d'anys d'abandó.
Un cop desencallada la llicència per part de l’Ajuntament de Barcelona per 1,73 milions d’euros, s’obre una etapa esperançadora tant per al barri com per als propietaris, la gestora d’inversions alemanya Freo i el fons global de crèdit Bain Capital Credit.
Les oficines s’estan comercialitzant en coexclusiva per les immobiliàries CBRE i JLL. Els fons propietaris van pagar 120 milions per l’antiga seu de Telefónica a Barcelona fa dos anys. Els projectes d'habitatges de luxe sempre han rodejat l'edifici, però la crisi immobiliària i els problemes burocràtics van aigualir qualsevol projecte d'aquest tipus.
L'antiga seu de Telefónica, originalment construïda el 1975, després de la remodelació aprovada oferirà més de 51.000 m2 d'oficines i plantes individuals de fins a 5.000 m2, les més grans de la ciutat. Quan estava operatiu, l'edifici cridava l'atenció per l'espai disponible en plantes diàfanes només separades per escales.
El nou edifici aconseguirà que el 35 % del consum energètic sigui mitjançant fonts sostenibles, de manera que superarà en un 20 % la normativa de generació d’energia elèctrica mitjançant plaques fotovoltaiques.
També reduirà el consum d'aigua en un 45 % gràcies a la vegetació nativa, els sistemes eficients de reg i la reducció de consum als banys. El 100 % de l'aigua utilitzada per al reg es reaprofitarà al mateix edifici i es retornarà al medi ambient mitjançant sistemes d'evapotranspiració.
Freo és un grup internacional d'inversió, desenvolupament i gestió d'actius immobiliaris fundat el 1996. Amb aproximadament 2.000 milions d'euros en actius sota gestió, té presència internacional amb oficines a Alemanya, França, el Regne Unit, Espanya i altres mercats seleccionats d'Europa Central i Occidental.
La seu central de Freo es troba a Luxemburg, amb oficines principals addicionals a Londres, París, Frankfurt, Berlín, Munic, Hamburg, Düsseldorf, Colònia, Madrid, Barcelona i Zuric. L'empresa té un equip de més de 100 professionals immobiliaris i financers altament qualificats, amb experiència en les àrees de gestió i arrendament d'actius, desenvolupament, deute, capital i estructuració de transaccions i gestió de fons. Freo és present a Espanya des del 2015 amb oficines a Madrid i Barcelona, disposa de 13 empleats i ha invertit a Espanya aproximadament 1.100 milions d'euros.
Per la seva banda, Bain Capital Credit és un dels principals fons globals de crèdit, amb aproximadament 43.000 milions de dòlars en actius sota gestió. Bain Capital Credit inverteix en tot l'espectre de crèdit i en estratègies relacionades amb el crèdit, inclosos els préstecs palanquejats, els bons d'alt rendiment, els productes estructurats, els préstecs privats per a pimes, els actius immobiliaris i la renda variable. Bain Capital inverteix en diferents classes d'actius, com ara capital privat, capital públic, capital risc i immobiliari, i aprofita la plataforma compartida de l'empresa per captar oportunitats en àrees estratègiques d'interès.