Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) torna a posar sobre la taula la necessitat de posar en marxa una mesura legislativa per frenar el fenomen de l'ocupació il·legal d'habitatges i escurçar els terminis dels desallotjaments.
Segons l'empresa especialitzada en la gestió d'arrendaments, la solució passa per modificar la llei i crear un registre públic de lloguers, on s'haurien d'inscriure tots els contractes.
En concret, advoca per modificar l'article 37 de la Llei d'arrendaments urbans (LAU), que actualment permet que els contractes d'arrendament d'habitatge es puguin celebrar de forma verbal, amb l'objectiu que tots els contractes d'arrendament s'hagin de formalitzar obligatòriament per escrit i inscriure's en un registre públic d'arrendaments.
"D'aquesta manera, qualsevol contracte no inscrit seria presumit com a simulat, cosa que impediria que els ocupes s'emparessin en falsos contractes, tiquets o altres simulacions per justificar la seva presència als habitatges", defensa l'agència liderada per l'advocat José Ramón Zurdo.
En la seva opinió, aquesta mesura proporcionaria a les forces i cossos de seguretat de l'Estat un mecanisme àgil per actuar sense demora, ja que, "en sol·licitar els títols de possessió als ocupes, i en no estar inscrits al registre, se'ls podria desallotjar sense necessitat de llargs processos judicials. Amb aquesta modificació estaríem dotant les autoritats d'una eina essencial per combatre de manera més eficaç aquesta xacra social”.
Lentitud legislativa... i judicial
Agencia Negociadora del Alquiler posa el focus en la lentitud legislativa i judicial com a acceleradors del problema de l'ocupació d'habitatges.
De fet, atribueix "part de la responsabilitat a l'agreujament d'aquest problema als polítics, que han implementat procediments excessivament lents per al desallotjament d'ocupes". I posa com a exemple la Llei d'habitatge, en vigor des del maig del 2023, que “exigeix als arrendadors, en presentar una demanda, haver de provar que l'habitatge ocupat és la residència habitual dels ocupes i que els propietaris no són grans tenidors d'immobles", cosa que Zurdo qualifica d'absurda, i afegeix que "aquests requisits es compliquen per als grans tenidors, que a més han de demostrar la vulnerabilitat dels ocupants i haver intentat prèviament un procés de conciliació abans d'iniciar qualsevol acció judicial".
Tot això, denuncia el conseller delegat de l'ANA, "dilata els processos de desocupació de manera significativa, cosa que sembla evidenciar una manca de voluntat política per abordar de manera eficient aquest problema que afecta milers de propietaris a Espanya, als quals l'Estat els traspassa un problema que no els correspon”.
Actualment, els procediments judicials per desallotjar un ocupa duren de mitjana a Espanya gairebé dos anys. Segons les dades del Consell General del Poder Judicial (CGPJ), el període mitjà dels procediments verbals possessoris per ocupació il·legal d'habitatges als Jutjats de Primera Instància i d'Instrucció Civil es va situar en 12 mesos el 2023. A aquests temps mitjans cal afegir el que triguen les apel·lacions de sentències a les audiències provincials en procediments civils, en cas d'apel·lació, la mitjana de les quals ja es troba en 11,2 mesos. És a dir, el termini ja és a punt dels dos anys, nou màxim històric.
Les alarmes, efectives contra les ocupacions
Segons Agencia Negociadora del Alquiler, la instal·lació d'alarmes connectades a centrals receptores s'ha consolidat actualment com a mètode més eficaç per prevenir les ocupacions il·legals. "Aquestes alarmes permeten que la policia rebi una notificació immediatament en cas d'entrada no autoritzada, cosa que possibilita una intervenció ràpida dins del termini crític de 24 hores, perquè per evitar la intervenció judicial, la policia necessita enxampar els delinqüents in fraganti". Passat aquest temps, afegeix la gestora d'arrendaments, "la policia ja necessita una ordre judicial per intervenir, cosa que complica considerablement el desallotjament, atès que els processos judicials en matèria de possessió es poden allargar durant anys i sovint superen els dos".
Tot i això, aquesta mesura suposa un cost econòmic per als propietaris, que en molts casos no poden assumir, per això aposti per la modificació de la LAU per accelerar els desallotjaments en els casos d'ocupació il·legal d'habitatges.