Barcelona augmenta el nombre de compradors d'habitatges, especialment internacionals, pels seus diversos atractius: esdeveniments, feina, bon temps. Però la demanda supera amb escreix l'oferta, i sembla que anirà a més.
A la consultora immobiliària Fincas Blanco destaquen que, per cada habitatge en venda, hi ha vuit potencials compradors, fet que indica que l'oferta és vuit vegades menor que la demanda. Segons Mercedes Blanco, membre del comitè de direcció de l'empresa i CEO de Veïns Feliços Administració de Finques i Lloguers, "mentre que el nombre de compradors ha crescut un 26% aquest darrer any, l'oferta d'habitatges disponibles ha caigut un 10%".
Per això, la descompensació entre oferta i demanda a Barcelona ha portat a una alça significativa en els preus i, tot i això, els habitatges disponibles amb prou feines romanen al mercat. "En molts casos, un immoble, encara que estigui per sobre del valor de mercat, es ven en qüestió de dies o fins i tot hores", alerta l'experta.
Puja la demanda
La demanda d'habitatges a Catalunya és positiva, ja que hi ha un interès constant per part dels compradors, tant locals com internacionals, especialment en zones urbanes i costaneres. Tot i això, aquesta demanda ha estat influenciada per factors com la disponibilitat limitada d'oferta i l'augment de preus, cosa que ha generat certa inestabilitat.
En aquest sentit, Blanco destaca que a la Ciutat Comtal hi ha demanda en zones concretes com l'Eixample, una zona cèntrica i ben connectada; Sarrià-Sant Gervasi, una zona molt residencial i familiar; Gràcia, amb un ambient bohemi; Poblenou, àrea en auge i Les Corts, zona amb bona connexió.
“Si analitzem Catalunya, les zones més demandades serien la Costa Brava, la Costa Daurada (Sitges, Tarragona…) i l'Àrea Metropolitana de Barcelona (Sant Cugat del Vallès, Badalona…).
Les ofertes cada cop duren menys
Les propietats publicades als portals immobiliaris en línia tenen una vida útil cada vegada més curta, completant les agendes dels agents immobiliaris ràpidament des de primera a última hora amb potencials compradors.
Mercedes Blanco assenyala que "si t'ho penses més del compte o dubtes massa, la propera vegada que vulguis entrar a l'anunci ja no estarà disponible, ja que aquests són vistos per milers de persones en qüestió d'hores".
Segons dades recopilades per Fincas Blanco, el 43% dels compradors d'habitatge troben el seu immoble final a través de portals immobiliaris. “Ara, aproximadament 4 de cada 10 propietaris troben habitatge en línia; abans, el procés de compra passava per visitar agències locals, però actualment les ofertes d'un immoble poden durar només un dia”.
Tot i els preus a l'alça, els futurs propietaris solen estar disposats a comprar al preu de mercat, encara que encara s'observen algunes negociacions. Segons Blanco, la capacitat d'obtenir "rebaixes" ha disminuït, ja que l'escassetat d'habitatges disponibles ha incrementat la competència entre compradors, i això redueix el marge per negociar preus. “En comparació amb anys anteriors, els descomptes que s'aconsegueixen a les compravendes han disminuït”.
Escassetat d'habitatges també el 2025
L'experta comenta que és probable que l'escassetat d'habitatges continuï durant el 2025, especialment en àrees urbanes i zones d'alta demanda. La manca de noves promocions i les restriccions en el desenvolupament de sòl urbà, combinades amb una demanda forta i sostinguda, apunten que l'oferta continuarà sent limitada.