La gran demanda d'habitatges de lloguer és protagonista a les capitals. Tant és així que a Barcelona es lloguen immediatament. Com a conseqüència, els preus dels arrendaments a la ciutat han augmentat un 13,5% a l'octubre, i la Ciutat Comtal és la capital amb els lloguers més cars, amb un preu de 23,1 euros/m2, en dades d'idealista. A més, Barcelona, amb 19,8 euros/m2, és la província més cara per llogar un habitatge a Espanya; i la comunitat catalana, amb un preu mitjà de 17,8 euros/m2, juntament amb Madrid, són les regions amb el preu més car.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, analitza les xifres i puntualitza que eren dades esperades perquè avui la dinàmica del mercat de lloguer ha seguit igual: pujant preus trimestre rere trimestre. "Hi ha un problema d'oferta a Espanya, ja que es creen 240.000 noves llars i les que es cobreixen no arriben a 100.000, per tant, hi ha un gap important d'habitatges que falten per cobrir".
Creixement més gran de la demanda
Els factors que fan que els preus dels lloguers a Barcelona hagin pujat tant són el dèficit d'obra nova, a més de la demanda important per la immigració que s'assenta a la ciutat, l'àrea metropolitana i la província, segons Bermúdez.
Pisos turístics i lloguer de temporada
Per als experts, hi ha més raons que no hi hagi oferta de lloguer i els preus es disparin. “Una part del mercat de lloguer es destina a pisos turístics, concretament n'hi ha més de 10.000 només a la ciutat de Barcelona, a més que també hi ha una part important de lloguer de temporada, que són lloguers ocasionals no de mercat tradicional que poden estar ocupats per famílies o per persones amb rendes determinades”.
Al V Congrés de Dret Immobiliari, celebrat a la seu de l'Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB), Montserrat Junyent, directora dels Serveis d'Assessoria Jurídica dels COAPI catalans i de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), qui va participar a la primera taula rodona de l'esdeveniment 'El lloguer turístic, arrendaments de temporada i lloguer d'habitacions', va posar èmfasi en "la inseguretat jurídica que ha generat la gran quantitat de modificacions que ha patit la regulació d'aquesta tipologia d'habitatges els darrers anys, cosa que fa molt complicat donar un servei d'assessoria jurídica als propietaris i aplicar correctament la regulació".
Manca d'oferta
Segons Emiliano Bermúdez, la diferència entre Barcelona i altres zones d'Espanya se centra en les últimes decisions en matèria de política d'habitatge, “això agreuja la situació, en no crear nova oferta. Hem estat molts anys (els darrers 10, pràcticament) sense veure grues, ni projectes de rehabilitació per generar nous habitatges que es posessin a l'oferta del mercat immobiliari”.
Per al portaveu de donpiso, l'oferta de pisos no només no creix, sinó que es redueix, “i molts propietaris retiren cases del mercat de lloguer per la inseguretat jurídica, hi ha una situació de pressió al mercat immobiliari que llavors dispara els preus de manera natural”. Segons Bermúdez, hi ha una situació de bloqueig i això fa que moltes persones es quedin sense habitatge, ara i més endavant, mentre els preus segueixin pujant.
Tot això provoca una autèntica “guerra” entre llogaters, i aquest és el nivell de competitivitat que, segons el Personal Shopper Immobiliari (PSI) de referència a Barcelona, Iñaki Unsain, els habitatges a Barcelona “es lloguen en menys d'una setmana” amb entre "15 i 20 visites concertades" i diversos interessats el mateix dia de la visita.
“Quan publiquem un anunci, només el primer dia rebem de mitjana unes 10 sol·licituds, que passat un temps poden arribar a un total d'unes 40”. Unsain reconeix que “amb cada cop més freqüència” es veuen obligats a retirar els anuncis a causa de l'allau de trucades un cop programades les visites.
Sense canvis a final d'any
Els fonaments d'anàlisi sobre els quals se sustenta la previsió de futur no sembla que canviïn a final d'any. El subdirector general de donpiso creu que tindrem la mateixa dinàmica de tensió al mercat de lloguer i augment dels preus del lloguer. "Si no hi ha canvis, serà una tendència cap al dèficit d'habitatge i, a determinades zones, una escalada dels preus".
De cara al futur, Iñaki Unsain veu clara una cosa: aquesta tendència es mantindrà, com a mínim, durant tot l'any 2025: “la demanda continua sent súper forta i l'oferta molt, molt escassa, mentre que la regulació de preus ha transformat el mercat cap a un predomini de contractes temporals”.