La inversió en solucions alternatives al lloguer tradicional es va multiplicar per sis el 2024 a Espanya, segons un informe de Savills. La inversió immobiliària en residencial de lloguer el 2024 va assolir els 3.000 milions d'euros, i el 50% d'aquesta inversió va ser destinat a projectes residencials de lloguer tradicional (multifamily), operatius o en fase de construcció, i l'altra meitat a projectes d'habitatge flexible (flex-living i coliving). Aquestes fórmules creixen a Catalunya per la manca d'habitatge tradicional.
Llogar un habitatge per a una sola persona o per llargs períodes és cada cop més complicat i menys assequible per al ciutadà mitjà que vol viure en zones tensionades, com ara Barcelona.
"Principalment per l'escassetat d'oferta al mercat. Davant aquesta realitat, no és estrany que inversors apostin per models com el Flex Living, Coliving, Cohousing, Serviced Apartments, Micro-living i Senior Living, que sorgeixen com a alternatives al lloguer tradicional i que, a més, s'alineen amb noves necessitats i tendències. En aquests, la vida en comunitat guanya protagonisme en front de la vida individual”, destaca Maribel Martínez, Arquitecte tècnic & Project Manager, gerent de Bel.lar Espais i assessora col·laboradora de Iad España.
Per a AHS Inmuebles, l'encariment del preu de compra, la dificultat d'accedir a hipoteques i la limitació econòmica, fan que moltes persones es vegin obligades a accedir a lloguer d'habitacions o altres models similars, com a única alternativa econòmicament viable.
Per la seva banda, Nicolás Araujo, CEO de Ratio, afegeix a aquestes fórmules el build-to-rent (construcció per a lloguer) o l'habitatge en gestió cooperativa. "Sorgeixen com a resposta a l'augment del preu de l'habitatge, la dificultat d'accés al finançament per a promotors, l'escassetat de sòl disponible i les noves tendències de consum, especialment entre els joves, on les modalitats flexibles tenen una importància especial".
Javier Fernández-Pacheco Mazarro, professor d'EAE Business School i autor de "Llogar o Comprar. La guia per encertar en la teva decisió", esmenta que, entre aquestes alternatives, en especial a Barcelona i la seva àrea metropolitana, hi ha el coliving, el sènior living i la convivència intergeneracional que, a més, "aporten avantatges addicionals a les alternatives clàssiques com els pisos compartits. Cadascuna d'aquestes propostes cerca doncs oferir, a més a més d'una solució parcial al problema de l'habitatge, una solució a noves demandes socials i estils de vida”, respon l'expert.
“Nous estils de vida”
A l'escassetat i el problema d'habitatge a Catalunya s'hi afegeixen altres factors clau que expliquen aquestes fórmules alternatives de lloguer. Per als experts d'AHS Inmuebles, també es deu a la creació de nous estils de vida amb noves formes d'habitar: "persones que volen disposar d'un habitatge més petit, amb serveis o amb períodes d'estada flexibles. Aquest perfil cerca solucions adaptades al seu estil de vida mitjançant la demanda d'habitatges amb més flexibilitat".
El professor d'EAE Business School apunta que aquestes fórmules responen a canvis socials profunds: noves maneres d'entendre la convivència, l'envelliment actiu, la mobilitat laboral, i el desig de viure en comunitat, fet que les converteix en una alternativa no només econòmica, sinó també cultural i social.
Per a Maribel Martínez, la població ha envellit, l'esperança de vida de la població cada vegada és més gran i sorgeixen noves estructures familiars amb més llars unipersonals i menys famílies tradicionals.
"No solucionen el problema de l'habitatge a Catalunya"
Els experts tenen clar que són alternatives que sumen, que complementen, però no solucionen els principals problemes de manca d'habitatge tradicional a comunitats amb manca d'oferta com Catalunya.
A Ratio destaquen que no hi ha una única fórmula màgica. El coliving i el build-to-rent ofereixen opcions més flexibles per als qui no poden o no volen comprar, “mentre que la digitalització dels processos d'inversió immobiliària permet de canalitzar capital cap a projectes de millor qualitat i ajustats a la demanda actual del mercat”.
Tot i això, perquè aquestes alternatives tinguin un impacte real, és clau que vagin acompanyades d'una regulació clara i àgil que n'afavoreixi el desenvolupament. "També és fonamental una col·laboració més gran entre el sector privat i les administracions per generar habitatge assequible sense frenar la inversió i el creixement del sector", afegeix l'expert de Ratio.
Aquests models alleugen determinats aspectes del problema, però no el resolen del tot. Així ho veu Maribel Martínez. Com que tant el coliving com el flex living amplien l'oferta per a diferents perfils, ofereixen opcions més assequibles i flexibles i fomenten la vida en comunitat, reduint la solitud. "Però no solucionen la manca estructural d'habitatge assequible, ja que no generen més oferta a llarg termini, ni garanteixen estabilitat per a tots els perfils".
És també la resposta dels experts d'AHS Inmuebles, “aquestes alternatives responen a necessitats específiques, però no substitueixen el model tradicional d'habitatge familiar amb contractes de llarga durada”.
Per a aquests experts, el problema de l'habitatge a Catalunya és la manca d'oferta. "Les regulacions actuals, lluny d'incentivar la construcció de més habitatges, han generat una contracció del mercat, desincentivant els propietaris a posar els seus immobles de lloguer".
Aquestes fórmules, segons Javier Fernández-Pacheco Mazarro, professor d'EAE Business School, ofereixen respostes parcials i complementàries. "El seu valor social i la seva capacitat d'adaptació les converteix en eines útils dins d'una estratègia més àmplia d'accés a l'habitatge. Però de cap manera constitueixen una solució definitiva al problema actual, atès que aquesta passa necessàriament per augmentar l'oferta estructural d'habitatge alhora que es redueix l'excés de demanda millorant aspectes com la freqüència i l'agilitat del transport públic".
Els models alternatius de lloguer aniran a més
Maribel Martínez apunta que la tendència social i econòmica va cap a models més flexibles, col·laboratius i adaptats a les noves maneres de viure i treballar.
També ho creuen a AHS Immobles: "el sector immobiliari es troba en un punt d'inflexió, i aquells actors que sàpiguen adaptar-se a aquestes noves tendències seran els que liderin el futur del mercat a Catalunya i a la resta d'Espanya".
El professor d'EAE opina que la implicació de promotors privats, cooperatives i administracions públiques indica un interès creixent per consolidar aquests models i altres que puguin sorgir més endavant.